Loi Pinel Nant: Cabinet Francheteau
– investir en loi PINEL

Loi Pinel Nant: Cabinet Francheteau – investir en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Cette loi offre une opportunité défiscaliser je Mettez votre argent. Les étapes personnalisées de notre société sont:

  1. un studio Votre profil d'investisseur correspond à vos objectifs d'investissement
  2. proposition de programme immobilier qui ont droit au Plan Pinel, à Nantes et sa banlieue, au regard de nos conseils
  3. gérer l'intégralité de l'investissement immobilier: financement + signature du notaire + livraison + bail + déclaration de revenus

Nous contacter est une étape sans frais. Nos services sont remboursés au moment de l’acquisition d’un bien immobilier par des promoteurs pour lesquels nous vendons nos biens à un prix direct.

Découvrez KABINET FRANCHETAU en vidéo et contactez-nous sans engagement:

Pour vous consulter et vous suivre de A à Z en tant que bien fiscal et immobilier

Nous allons compiler votre profil "investisseur"?

Loi Pinel Nantes a présenté le ministre du Logement. Il a hérité d'un appareil Duflot. Initialement prévu pour décembre 2017, le gouvernement d'Edouard Philippe a étendu la loi de Pinel d'ici 2021. La loi Pinel donne aux futurs propriétaires le droit d'investir leur argent dans de nouvelles propriétés tout en supprimant la taxe. Le montant de la déduction fiscale est proportionnelle à la durée du bail de la propriété:

  • Avec une obligation de location de 12 Dans l'année, la réduction sera 21% prix d'achat.
  • Loué 9 Dans l'année, la réduction sera 18%.
  • Enfin, avec l'obligation de louer 6 Dans l'année, la réduction sera 12% prix de l'immobilier.

Le dispositif de Pinel permet de concrétiser maximum deux acquisitions par an et par ménage dans une limite double de 300 000 € par propriété et de 5 500 € par mètre carré.

Nous aurons le plaisir de présenter en détail tous les autres avantages de la loi Pinel à Nantes. Nous veillerons à ce que les incitations fiscales soient respectées dans votre investissement immobilier et adaptées à votre situation familiale et fiscale. Nous vous suggérons d’organiser une réunion, seul moyen de comprendre et d’analyser votre situation personnelle, familiale et fiscale.

Voici un cas pour payer des impôts moins élevés ...

Il est nécessaire de respecter certaines conditions. Premièrement, l'appartement doit être neuf ou en parfait état. Vous avez la possibilité d'acheter un appartement ou une maison. Ensuite, l'immeuble doit respecter les normes européennes RT 2012. En ce qui concerne les conditions, le locataire devra justifier la limite de ressources maximale, tout comme le propriétaire devra respecter la marge supérieure d'une annuité. Enfin, tous ses critères dépendent de la zone géographique du logement. Il faut savoir Nantes situé dans la zone B1. Ici, le prix de location par m2 est de 10,07 €. Le loyer maximal est appliqué en multipliant le coefficient de multiplication (0,7) par la surface de l'appartement et en tenant compte du loyer maximal admissible pour la ville de Nantes. Ceci est calculé comme suit: ((19 / surface pondérée + 0,07) à 10,07) à la surface pondérée.

... es-tu dans la même situation?

Guillaume et Benedicte, les entreprises clientes de Pinel sont mariées et paient tout 5000 € d'impôt sur le revenu. Ils nous ont contacté pour investir à Nantes B1, où les loyers sont des logements modérés et abordables en région parisienne, par exemple. Leur choix est pour un T2 de 50m2 d'une valeur de 140 000 €. Lorsqu’ils nous ont consultés, ils ont déjà reçu un prêt bancaire de la Société Générale, ils ont demandé des conseillers en gestion de patrimoine, ont rencontré Patrice, qui leur a accordé trois réductions.

  • 12% sur 6 ans, réduction d'impôt de 16 800 €
  • 18% sur 9 ans, réduction d'impôt de 25 200 €
  • 21% sur 12 ans, réduction d'impôt de 29 400 €

Puisqu'ils veulent tirer le meilleur parti de leur transaction Pinel, ils choisissent la durée maximale d'un bail de 12 ans, soit une réduction de 21% des taxes. Ce qui les rend réduction d'impôt d'un montant de 29 400 euros sur 12 ans, soit 2 450 euros par an. En conséquence, ils ne paieront que: 5000 - 2450 = 2550 € Lorsque l'investissement est dit neuf, il est indiqué une réduction des honoraires d'un notaire. Généralement fixés à 7% du prix de vente total, ils descendent à environ 2 ou 3% du maximum avec Pinel. La différence de 4% vous permet d'économiser 5600 €!

Nous adapterons l'investissement à votre capacité financière

Depuis 2014 Appareil Pinel est divisé en 5 zones du territoire français. Les zones A, A Bis, B1, B2 et C sont identifiées. Ce zonage a permis de définir les limites supérieures de ressources et de location de plafonds. Selon l'endroit où vous vivez, les contraintes de ressources sont différentes. Investissez dans de nouveaux programmes immobiliers Pinel NantesIl est impératif de respecter les limites supérieures de la ressource.

  • Pour les zones A et A bis, pour une personne, la limite supérieure de ressources est de 37 126 €. Pour un couple, cette limite est de 55 486 €.
  • Pour la zone B1, pour une personne, la limite supérieure est de 30 260 €. Pour un couple c'est 40 410 €.
  • Pour la zone B2 (d'ici 2018 pour un permis de construire en 2017), pour une personne, le plafond des fonds est de 27 234 €. Pour un couple, ce plafond est de 36 368 €.

nouvel appartement que vous venez d’acquérir, doit impérativement être loué comme résidence principale et non aménagé. En fonction de la zone, le plafond de loyer est fixé par m2. La location que vous allez envisager sera encadrée par Pinel.

Nous allons vous présenter un bon programme immobilier

Un des avantages de la loi de Pinel est qu’elle vous permet de sélectionner le type de propriété dans programme immobilier neuf: maisons et appartements. de studioà deux piècesou à maisontout est possible! A Nantes, vous aurez le choix entre les différents quartiers de Nantes: Hyper Centre, Chantenai, Saint Donatien, le rond point de Paris, l'Ile de Nantes, Nantes Centre, Graslin ou les nouveaux quartiers: quartier écologique, bord de Loire ... mais aussi des communes périphériques telles que Vertou, Carkuefou, Amant Goulaine, La Chapelle sur Erdre, Orvault, etc.

Ces sujets peuvent vous intéresser:

Loi Pinel Nant: investissez et payez moins d'impôts immédiatement

4.6 (91,44%) 229 votes




[rate]