Comment être éligible à la loi Pinel? – Défiscalisation.site
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La loi de Pinel est considérée comme l'un des crédits d'impôt les plus favorables disponibles en France. Cependant, tout le monde ne peut en bénéficier, ni toutes les propriétés similaires, etc. En d'autres termes, de nombreuses conditions régissent les investissements dans la loi de Pinel. Comment savez-vous si vous avez raison? Découvrez la réponse dans notre article!

Principales conditions de la loi de Pinel

  • Obtenez la propriété qui est située dans une zone qui répond aux exigences de la loi Pinel (zones dites "sensibles" et disponibles sur les cartes de zonage en ligne sur le site Web du gouvernement).
  • Louer cette propriété à un tarif conforme aux lois en vigueur
  • Louez votre bien comme résidence du locataire principal en ce qui concerne leurs ressources
  • Louer un bien immobilier à une personne ne faisant pas partie du domicile fiscal du propriétaire
  • Louer une propriété pour au moins 6 ans. Cependant, vous avez le choix entre une période d'investissement de 9 ans et 12 ans.

Quel profil d'investisseur peut bénéficier de la loi de Pinel?

En ce qui concerne les investisseurs, de nombreuses conditions doivent être respectées:

  • Un investisseur imposable en France
  • Gros investisseur, c'est-à-dire au moins 18 ans. Il n'y a pas vraiment d'âge maximum. Cependant, la recommandation du jeune homme âgé de 65 ans a progressé, car après cet âge, il devient de plus en plus difficile d'obtenir une hypothèque.
  • Un investisseur solvable ou un investisseur doit justifier d'un taux d'endettement supérieur à 33%. Pour ce faire, l'investisseur doit avoir une situation professionnelle et financière stable. Selon les experts, au moins une imposition de 2 500 € par an est plus favorable pour investir dans l'immobilier dans la loi de Pinel.
  • Un investisseur s’engageant à louer son bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, puis exerçant le droit à une réduction d’impôt de 12%, 18% et 21%.

Quelles sont les conditions de l'immobilier?

Toutes les questions de logement ne sont pas éligibles en vertu de la loi de Pinel. Et en effet, ils sont régis par des conditions. Parmi ceux-ci, les points suivants doivent être vérifiés:

  • Condition: nouvelle, rénovée ou non planifiée (condition d'achèvement futur)
  • Normes: propriétés conformes aux normes BBC 2005 et RT 2012 (bientôt remplacées par la RT 2020)
  • Typologie de la location: objectif bien loué et résidence principale
  • Zonage: biens immobiliers situés dans une zone répondant aux exigences de la loi Pinel, à savoir les zones A, A bis et B1.

En dépit de ces conditions très spécifiques, il convient également de noter que les limites supérieures imposées par la loi de Pinel, en particulier en termes de loyer et de ressources des locataires. En effet, l'objectif de l'État est d'équilibrer l'offre immobilière et la demande dans le "secteur sensible".


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