UTEI, investit dans l'immobilier Pinel à Lyon
– investir en loi PINEL

UTEI, investit dans l'immobilier Pinel à Lyon – investir en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Le dispositif de Pinel

Entré en vigueur en septembre 2014, l'appareil de Pinel vous permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu en achetant un nouveau bien à louer, pour autant que les conditions prévues par la loi soient respectées.

  • Dans les zones A, Abis et B1 Pinel, l'appareil est valable jusqu'au 31.12.2021 *.
  • Dans les zones B2 et C approuvées, sous réserve de la présentation d'un permis de construction avant le 31 décembre 2017, le programme est applicable jusqu'au 31/12/2018 *.

Ces dates correspondent aux dates de clôture pour la signature d'un document authentique chez un notaire.

Conditions d'utilisation

  • Le système Pinel est soumis au respect du bail minimal ci-dessus et aux conditions du locataire résident, qui diffèrent selon les zones géographiques.
  • Il s'agit d'appartements situés dans les zones A, A bis, B1 ainsi que de certaines municipalités des zones B2 et C approuvées. Les exploitations situées dans les zones B2 ou C ont le droit de soumettre un permis de construire avant le 31.12.2017.
  • La nouvelle division géographique est entrée en vigueur le 1er octobre 2014 et a placé Lyon et Vilenban dans la zone A.
  • La location est autorisée pour les descendants et les descendants, à condition qu'ils ne soient pas membres du bureau des impôts de l'acheteur.
  • Le dispositif de Pinel permet deux acquisitions par an. L'assiette fiscale de l'exonération fiscale est limitée à 300 000 euros. Si le coût d'achat par m² dépasse 5 500 €, la déduction est calculée dans les limites de cette limite supérieure.

Réduction d'impôt

Le régime Pinel vous permet de tirer parti de la réduction des taxes qui varie en fonction de la durée de l'engagement.

Ce montant est:

  • 12% du prix d'achat pour un bail de 6 ans
  • 18% des coûts d'approvisionnement pour un bail de 9 ans
  • 21% du prix d'achat pour la durée du bail de 12 ans

Plafonds à louer

Les plafonds pour le loyer sont déterminés par décret et révisés une fois par an. Ils peuvent être modulés par des dispositions préfectorales. En conséquence, pour un bail conclu en 2018, les loyers mensuels, au mètre carré, sont les suivants:

Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2
Location de plafonds utiles par m² *
16,83 $ 12,50 € 10,07 $ 8,75 $

Pour Lyon et Villeurbanne, le règlement de la préfecture fixe le montant du loyer maximal à partir de 12,00 € / m².

Ces plafonds varient en fonction de la surface de l'appartement. Pour cela, le coefficient de calcul de la hauteur du loyer est utilisé, en fonction de la surface de l'appartement. Ce coefficient est calculé selon la formule suivante: 0,7 + 19 / S (où S est la surface utile de l’affaire). Le coefficient ne peut pas être supérieur à 1,2.

Plafonds pour un objet situé à Lyon ou à Villeurbanne (Zone A):

Un exemple de nouvelle zone résidentielle de 89m² à Lyon ou à Villeurbanne: le coefficient sera le suivant: 0,7 + 19/89 = 0,913. Le loyer sera limité à 12,00 à 0,913 à 89 = 975 euros.

Exemple de nouvelle zone résidentielle de 27 m² située à Lyon ou à Villeurbanne: le coefficient sera le suivant: 0,7 + 19/27 = 1,403 avec 1,2. Le loyer sera limité à 12,00 k 1,2 k 27 = 389 €.

Plafonds pour un objet situé dans la zone B1:

Un exemple d'appartement neuf de 89m² utilisé dans la zone B1: le coefficient sera le suivant: 0,7 + 19/89 = 0,913. Le loyer sera limité à 10,07 k € 0,913 k 89 = 818 €.

Un exemple d'appartement neuf de 27 m² utilisé dans la zone B1: le coefficient sera le suivant: 0,7 + 19/27 = 1,403 limité à 1,2. Le loyer sera limité à 10,07 k € 1,2 k 27 = 326 €.

* Surface utile égale à la surface habitable + 50% de l'annexe. La superficie de l'annexe de 50% ne doit pas dépasser 8 m². Les garages et parkings ne sont pas inclus dans les annexes.

Restrictions sur les ressources des locataires pour 2018

Composition du ménage Ressources limitées (2017 *)
Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2
Personne juste 36 993 $ 36 993 $ 30 $ 27 136 $
par 55 287 $ 55 287 $ 40 265 $ 36 238 $
Personne célibataire ou couple + 1 ** 72 466 $ 66 460 $ 48 422 $ 43 580 $
Personne célibataire ou couple + 2 ** 86 531 € 79 606 € 58 456 $ 52 611 $
Personne célibataire ou couple + 3 ** 102 955 $ 94 240 € 68 766 € 61 890 €
Personne single ou pair + 4 ** 115 851 $ 106 049 $ 77 499 € 69 749 $
Augmentation / Pers. dépend de 5. pers. + 12.908 € + 11 816 € + 8.646 € + 7 780 €

* Limites supérieures appliquées aux contrats de location 2018.

** dépendante (s).

Le non-respect de l'obligation de louer implique la perte d'avantages découlant d'incitations fiscales. Investir dans l'immobilier comporte des risques.

Voulez-vous faire un investissement en location?

L'équilibre économique de votre travail dépend de:

1 - marché de la location : Votre revenu locatif peut être inférieur à vos attentes si vous ne trouvez pas de locataire (ou s'il n'y a pas de locataire au niveau de loyer attendu) ou si votre locataire est en retard.

2 - Coûts liés à la détention du bail Vos coûts peuvent être plus élevés que prévu. Certaines sont obligatoires (assurances, charges de copropriété, surclassements, etc.), non obligatoires (par exemple, garanties de location, utilisation par le propriétaire).

3 - de taxation de l'immobilier: Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu, selon des règles spéciales. Les biens immobiliers sont soumis aux taxes locales et, le cas échéant, aux IFI. En cas de vente, tout gain en capital peut être imposable.

Voulez-vous bénéficier de Pinel?

Cette déduction fiscale peut être testée si vous ne:

  1. conditions de similitude de la propriété acquise
    • exigences d'efficacité énergétique (RT 2012, BBC Renovation 2009 ou HPE Renovation 2009).
    • exigences du site (municipalités éligibles)
  2. termes de votre contrat de location
    Pendant la durée du contrat de location (6, 9 ou 12 ans), l'unité doit:
    • le loyer est loué (non meublé),
    • de manière ininterrompue: le loyer doit intervenir dans les 12 mois de l'achèvement du bâtiment ou de son acquisition s'il est postérieur. Les autorités fiscales tolèrent une vacance dans les 12 mois,
    • être destiné à l'occupation principale des locataires,
    • louer des personnes respectant les limites supérieures des ressources,
    • à louer conformément aux plafonds à louer,
    • est loué à un locataire n'appartenant pas au domicile fiscal du bailleur.

Les réductions d'impôt peuvent aussi être compromises si vous le prenez ou le vendez propriété pendant la période de location.

Enfin, les réductions d'impôts s'inscrivent dans la limite maximale d'impôts par défaut (10 000 € / an / impôt).

Pour obtenir des informations spécifiques sur cet appareil, contactez votre revendeur, le service des taxes ou ADIL de votre service.

Plus d'informations et calcul en direct:

vvv.anil.org / ...

Mise à jour: janvier 2018


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