Dispositif d'exemption de la taxe foncière, qui remplace la loi de Pinel
– réduction impôt en loi PINEL

Dispositif d'exemption de la taxe foncière, qui remplace la loi de Pinel – réduction impôt en loi PINEL

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Qu'est-ce que la Loi Gourault?

Loi Gourault Adopte la loi de Pinel et la loi de Duflot.
La loi sur l'exemption de l'impôt sur les biens immobiliers à taxer et à réduire IR (impôt sur le revenu) est susceptible de louer des biens neufs acquis dans la zone éligible.

Le but de Loi Gourault est de promouvoir la construction de nouveaux logements dans les régions de territoires dits "tendus", c.-à-d. où la demande de location est beaucoup plus élevée que l'offre.

Loi Gourault est un système fiscal mis en place par le gouvernement qui offre une déduction fiscale sur le revenu d’investissement aux contribuables français qui achètent ou ont construit une nouvelle maison ou un logement similaire.
Son application s'étend du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2021 (après la prorogation de l'abrogation expirant le 31 décembre 2017) par le gouvernement Macron le 20 septembre 2017.

Les propriétaires de ces logements s'engagent à les louer (loyer nu, non comblés) pour les utiliser comme résidence principale du locataire, qui devront entrer dans le cadre du respect les plafonds du bail et le plafond des ressources décision du gouvernement et généralement mise à jour chaque année.

Réductions d'impôt accordées dans le cadre d'un investissement gastronomique

L'avantage fiscal de l'investisseur contribuable dépend de l'obligation de prendre un nouvel appartement (de 6 à 12 ans).
La réduction annuelle de 2% s'applique de 1 à 9 ans. Il est alors possible de prolonger une réduction d'impôt supplémentaire de 1% par an de 10 à 12 ans.

  • Réduction d'impôt de 21% du prix de la propriété pour une période de location de 12 ans (9 ans prorogée de 3 ans)
  • Réduction de 18% de la taxe sur le prix de l'immobilier pour la période de 9 ans du bail
  • Réduction d'impôt d'un montant de 12% du prix de la propriété pour une location de 6 ans

Établissement du patrimoine avec Loi Gourault

Utiliser la loi Gourault

Le gouvernement a veillé à ce que le système d'exonération de la taxe foncière soit très attrayant pour les investisseurs afin de lui permettre de remplir son rôle d'incitatif pour le secteur immobilier.
Vous trouverez ci-dessous les principaux avantages de la loi Gourault et des améliorations apportées par rapport aux lois précédentes, telles que la loi Douglas.

  1. Réduction d'impôt
  2. Le principal avantage de la loi Gourault réside dans le fait qu'il est possible de taxer jusqu'à 21% du prix du bien acheté si nous le louons pour 12 ans.
    Cet avantage fiscal est limité à un investissement maximal de 300 000 EUR et à 2 investissements par an. Cependant, il est tout à fait possible d'acheter plus cher, mais plus de 300 000 euros ne seront tout simplement pas pris en compte dans le calcul de la réduction d'impôt.
    Compte tenu de ces critères, la réduction maximale de la taxation entre les investissements en guerra peut atteindre 63 000 EUR par an.

  3. Opportunité d'investissement sans contribution
  4. En tirant parti de la déduction fiscale et en ajoutant des revenus locatifs, il devient possible de devenir propriétaire du nouvel immeuble sans la contribution initiale.
    Les loyers et les réductions d'impôts peuvent potentiellement couvrir totalement le remboursement d'un emprunt contracté pour l'achat d'appartements.

  5. Louer sur un marché animé de tous types de logements
  6. Le programme Gourault se concentre sur les zones de tension du territoire français. Cela signifie qu’il s’agit principalement de grandes villes où la demande de loyers est forte et qu’il est donc relativement facile de louer ses biens.
    De plus, il y a une offre énorme de nouveaux biens immobiliers, du studio au grand appartement. Chaque investisseur peut acheter dans la limite de ses actifs et de ses objectifs.

  7. Option de location pour les parents
  8. Un avantage important par rapport au précédent Duflot En effet, Loi Gourault offre la possibilité d’embaucher des membres de sa famille, ce qui convient parfaitement aux investisseurs qui souhaitent, par exemple, louer un loyer à leurs enfants.
    Le locataire ne doit pas faire partie du ménage fiscal.

  9. Déductions de taxes
  10. Avec Loi Gourault, le propriétaire peut déduire certains frais, par exemple:
    . Taxe foncière
    . Frais d'entretien du logement
    Primes d'assurance
    . Frais de gestion de location
    Intérêt sur l'emprunt

Conditions d'utilisation de la loi Gourault

Etat de l'investissement logement

Pour bénéficier de l'exonération fiscale de Gourault, vous devez acheter un appartement:

  • Logement neuf

  • Les actifs acquis dans le cadre de la vente en état d'achèvement futur (VEFA)

  • Logement pour la construction

  • Un ancien immeuble résidentiel rénové qui sera transformé en nouveaux appartements

  • Le logement a été rénové grâce à des travaux stimulés

  • Le magasin est devenu un appartement

Zonage de Gourault

Pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt de la loi Gourault, il est nécessaire d'investir dans des logements situés dans une zone jugée éligible par l'État.
Trancher ou zonage réalisée par un pays qui divise le territoire français en cinq zones décrites ci-après:

Nom de la zone Gourault La région de Gourault
Zone a Agglomération à Paris (comprend également la zone A bis), Côte d'Azur, agglomération de Genève, agglomérations ou municipalités, où les loyers et les prix des logements sont chers
Zone A Bis Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de Seine, de la Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d'Oise
Zone B1 Certaines des grandes villes, dont les loyers et les prix des logements sont élevés, font partie d’une grande couronne parisienne qui ne se trouve pas dans la zone Abis ou A, dans certaines villes chères, dans les départements d’outre-mer.
Zone B2 Les centres villes de certaines grandes villes, grandes villes autour de Paris, qui ne sont pas situées dans les zones A bis, A et B1, certaines municipalités où les loyers et les prix des logements sont assez chers, les communes de Corse ne sont pas dans les zones A ou B1.
Zone C Autre zone (non éligible)

Les zones A, Abis, B1 et B2 sont des zones éligibles en 2017.
Loi Gourault en 2018 Les domaines d'application sont renforcés et seules les zones A, Abis et B1 seront éligibles, à quelques exceptions près, qui seront décrites en détail au début de 2018.

Carte des zones Loi Gourault

Plafonds Loi Gourault

Bien que le mécanisme d’exonération fiscale de Gourault soit simple et accessible, les différents plafonds fixés par le gouvernement conformément à la loi doivent toujours être respectés.
La loi établit deux types de plafonds:

  • Plafonds LOCATION

  • Plafonds hauts

Plafonds à louer Loi Gourault

La limite supérieure de la location d'un logement à Loi Gourault est de le loyer mensuel le plus élevé qui peut être déterminé par le propriétaire à ses locataires.
Ce plafond dépend de:

  • La zone dans laquelle se trouve le logement (pour déterminer le coefficient de multiplication)

  • Surface utile calculée

Comment calculer le plafond du loyer Gourault?

La formule de calcul du plafond de loyer est la suivante:

Bareme Gourault x Zone d'utilisation x Coefficient de Goura

  1. Définir Barême Gourault
  2. Cette échelle, que le gouvernement met à jour chaque année, dépend de la zone éligible du Gourault, où se trouvent les logements loués. Les liens suivants sont listés ci-dessous:

    Zone de goura garantie Bareme Gourault 2018
    Zone a 12,50 € / m2
    Territoire Abis 16,83 € / m2
    Zone B1 10,07 € / m2
    Zone B2 8,75 € / m2
  3. Définir la surface utilisable de Gourault
  4. Surface utile = surface habitable + 0,5 x surface supplémentaire

    Selon cette formule, on constate que la moitié de la surface des annexes est ajoutée à la surface habitable du logement. Les zones adjacentes sont des caves, des balcons, etc.
    ! Le parking ne fait pas partie des zones fermées.
    ! Les espaces clos sont limités à 8 m².

  5. Calcul du coefficient de multiplication
  6. Coefficient de multiplication = 0,7 + (19 / Zone d'utilisation)

    ! Ce coefficient ne doit en aucun cas dépasser 1,2. Si la valeur est dépassée, la valeur de 1,2 est prise en compte dans le calcul.

Plafonds de ressources Loi Gourault

Le plafond de l'actif des locataires de logements achetés en vertu de la loi Gourault représente le revenu le plus élevé pouvant être perçu par les membres du logement qui vivent dans des logements. Cela a été établi de manière à ce que ces logements soient accessibles à une certaine partie de la population à revenu élevé afin de pouvoir bénéficier d'un logement social, mais trop bas pour avoir accès à un logement dans un parc privé.
Le plafond de fonds est déterminé en fonction de:

  • Zone de logement

  • Composition à la maison

Composition de la maison du locataire La région de Gourault
Zone A bis
(en EUR)
Autre partie
Zone a
(en EUR)
Zone B1
(en EUR)
Zone B2
(v
€)
Personne seule 37 126 37 126 30 260 27,234
par 55 486 55 486 40 410 36 368
Il y a une personne ou un couple
1 personne à charge
72 737 66 699 48 596 43 737
Il y a une personne ou un couple
2 personnes à charge
86 843 79 893 58 666 52 800
Il y a une personne ou un couple
3 personnes à charge
103 326 94 579 69 014 62 113
Il y a une personne ou un couple
4 personnes à charge
116 268 106 431 77 778 70 000
Additif très dépendant
à partir du cinquième
+ 12 954 +11 859 + 8.677 + 7.808

Avis sur la loi Gourault

Devrions-nous investir dans la loi Gourault? Nous entendons souvent cette question et cette loi est souvent critiquée. Un investissement réfléchi et réfléchi dans une zone louée à forte demande et structurée en fonction des moyens et des objectifs de l’investisseur est également intéressant.
Il y a quelque chose ici Avis des clients bons dans les conditions de l'appareil gourault :

"La loi Gourault m'a permis d'économiser 18% d'impôt en 9 ans, c'est complètement supprimer mon impôt sur le revenu!"

- Charlotte Nouar

"Grâce aux investissements gastronomiques, j'ai pu financer la propriété principalement grâce aux loyers reçus et aux allégements fiscaux proposés par le gouvernement, ce qui est un excellent moyen de créer un héritage!"

Richard Chapon

"J'étais déjà à la fin de mon premier achat avec l'appareil Gourault et je pouvais vendre des appartements acquis il y a neuf ans avec un meilleur rapport qualité-prix. En tout cas, je renouvellerai l'investissement de Loi Gourault pour me convaincre du revenu supplémentaire que je gagnerais pour ma retraite."

- Jocelyn Averty

Guide Loi Gourault

Afin de garantir un bon retour sur investissement du gourault, il n’est pas contestable quant au type de bien à acheter, afin que celui-ci réponde à vos objectifs patrimoniaux et à votre capacité à épargner. De plus, l'emplacement de la propriété est important pour assurer la location de la propriété pendant la période d'investissement.
La meilleure façon de vous assurer que tout cela est d'appeler un immeuble locatif professionnel, mais il est bon que vous appreniez d'abord en lisant le guide pour vous familiariser avec le sujet de l'exonération du paiement de la taxe foncière sur sa ligne principale.


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