Comment calculer le loyer avec la loi de Pinel?
– réduction impôt en loi PINEL

Comment calculer le loyer avec la loi de Pinel? – réduction impôt en loi PINEL

Remplissez le formulaire ci-dessous pour réduire vos impôts grâce à la Loi Pinel !



























Les articles récents en loi pinel locationlloi pinel simulation

La loi sur le logement de Pinel, créée en 2014 par la ministre du Logement et de l'Egalité territoriale au sein du gouvernement de Sylvie Pinel, permet aux particuliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange d'un investissement dans un appartement neuf ou ancien rénové. Statut? Louer une propriété pour une période d'au moins 6 ans. Les règles de location à Pinel répondent à des critères assez stricts. Prix ​​m², les locataires et les locations sont limitées. Comment calculer le loyer avec la loi de Pinel?

Calcul du loyer avec la loi de Pinel en 2019

Formule de calcul permettant de déterminer le plafond du loyer pour. T Logement Pinel dans sa zone éligible: t

Surface utilisable x coefficient de Pinel sur l'échelle de Pinel

Zone utilisable? Coefficient? Échelle? Voici un jargon. tomber en panne.

Il convient de noter que le système de la loi Pinel est un système d’exonération fiscale visant à faciliter l’accès aux ménages résidentiels dont le revenu est modeste. Par conséquent, pour bénéficier d’une réduction d’impôts liée à l’investissement de Pinel, l’investisseur doit la respecter. limite de loyer maximum pour les locataires d'un logement loué. Toutefois, cette restriction de loyer dépend directement de la zone dans laquelle la municipalité est classée.

Les zones de Pinel

connerie A / B / C indique tension sur le marché logement en découpant le territoire en 5 zones, du plus tendu (A bis) au plus détendu (zone C). Les zones sont donc composées:

Zone A bis Paris et sa banlieue (29 communes)
Zone a Ile de France, Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et l'agglomération française de Genève.
Zone B1 Toute la métropole de plus de 250 000 habitants, la Grande Péninsule de Paris et certains endroits où les prix de l'immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, Corse et autres îles) ne sont pas liés au continent, mais également à l'outre-mer départements).
Zone B2 Villes de plus de 50 000 habitants à l'approbation spéciale du préfet
Zone C Le reste du territoire à partir de 2017 n'est plus éligible à la loi Pinel.

Ainsi, le calcul du loyer Pinel à Marseille (zone A) et à Paris (zone A bis)

Actifs des locataires

Un locataire qui loue en vertu de la loi Pinel ne peut accepter aucun locataire. Celles-ci doivent être inférieures à un certain plafond de revenu annuel. En conséquence, le locateur a le droit de réclamer preuve de ressources assurez-vous qu'il s'insère bien dans la zone autorisée. Les plafonds sont déterminés en fonction de la superficie de Pinel et de la composition du logement du locataire. L’objectif est de donner la priorité aux ménages à faible revenu cherchant un logement zones en raison des prix élevés.

Il y a des plafonds de ressources pour année 2019 :

Composition du ménage les zones
Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2
Personne seule 38.236 38.236 31 165 28 049
par 57 146 57 146 41.618 37 456
Personne seule / couple avec personne à charge 74 912 68 693 50 049 45 044
Personne seule / couple avec deux membres dépendants 89.439 82 282 60 420 54 379
Personne seule / couple avec trois membres de la famille à charge 106 415 97.407 71 078 63 970
Personne seule / couple avec quatre personnes à charge 119 745 109 613 80 103 72 093
Supplément pour supplément selon 5. + 13 341 + 12.213 + 8,936 + 8.041

A lire aussi: Aide au logement personnalisée et loi de Pinel

Prix ​​m²

Ce n'est pas tout. En plus des ressources locatives, les propriétaires doivent également respecter les plafonds de prix au m² à louer. Ces valeurs sont également redistribuées et révisées chaque année le 1er janvier. Le tableau ci-dessous montre les détails baux, conclus en 2019 :

Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2
Plafond de loyer 17,17 € / m² 12,75 EUR / m² 10.28 EUR / m² 8,93 EUR / m²

Exemple de calcul du loyer avec la loi Pinel 2018. T

Lorsque la surface et le prix du m² sont connus, vous devez calculer surface utile logement pour déterminer le loyer le plus élevé. "Surface utilisable" désigne la surface habitable de la propriété en m2 + 50% de la surface des locaux commerciaux (balcons, terrasses, etc.). Entrez le calcul des terrasses, caves, greniers, greniers et greniers, balcons, loggias et vérandas accessibles de Pinel. dans les 9 m2.

La surface habitable d'un appartement de 60 m² avec un balcon de 8 m² se calcule comme suit:

60 m² + (8 x 0,5) = 64 m²

Puis utilisez un coefficient de multiplication est calculé en utilisant la formule suivante:

0,7 + 19 / S (S = zone de résidence)

Pour obtenir le loyer le plus élevé possible, la limite de loyer supérieure (en m²) doit être multipliée par ce multiplicateur.

Calcul du loyer Pinel à Bordeaux

Puisqu'un petit cas vaut parfois mieux qu'un long discours, prenons le cas d'une illustration de notre cas 45 m² avec un balcon de 4 m² et est situé à La Rochelle. Voici comment calculer le montant maximum des loyers mensuels en vertu de la loi Pinel:

  • Calcul de la surface utilisable = 45 m² + (0,5 x 2 m²) = 47 m²
  • Calcul du multiplicateur = (19/47) + 0,7 = 1 104
  • Détermination de l'échelle de Pinel: La Rochelle est située dans la zone B1 => échelle utilisée en 2019 10.28 EUR / m²
  • Calcul du plafond du loyer = 47 m² x 1.104 x 10.28 € / m² = 533,4 €

Le propriétaire ne peut louer son appartement plus de 533,4 € par mois.

Calcul du loyer Pinel à Montpellier

Même chose dans la ville de Montpellier, située dans la zone A, avec une habitation et un balcon du même quartier:

  • Calcul de la surface utilisable = 45 m² + (0,5 x 2 m²) = 47 m²
  • Calcul du multiplicateur = (19/47) + 0,7 = 1 104
  • Détermination de l'échelle de Pinel: La Rochelle est située dans la plage A => 12,75 EUR / m²
  • Calcul du plafond du loyer = 47 m² x 1.104 x 12,59 € / m² = 661,57 $

Le propriétaire ne peut louer son appartement plus de 661,57 € par mois.

Les calculatrices et les simulateurs de location Pinel sont disponibles en ligne.

Foire Aux Questions

Quels sont les coûts déductibles avec la loi de Pinel?

En parallèle avec réductions d'impôts, Par conséquent, vous pouvez déduire de votre location les coûts réels suivants:

  • intérêt ;
  • commission de garantie pour votre emprunt;
  • taxe foncière;
  • frais d'entretien et de réparation du logement;
  • primes d'assurance;
  • le salaire du tuteur ou du tuteur de l'immeuble (le cas échéant).


[rate]