Loi Pinel – Arnaque
– défiscaliser en loi PINEL

Loi Pinel – Arnaque – défiscaliser en loi PINEL

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Le très gros problème d'investir dans la loi de Pinel est simple: son prix, largement surestimé, de 30 à 50%

La preuve

Si vous achetez une nouvelle propriété 100, le jour où votre bien immobilier est livré et passe du neuf au vieux, votre investissement perd immédiatement entre 30% et 50%.

En effet, si vous essayez de vendre votre bien immobilier maintenant ancien, sans déduction de taxes, personne ne voudra de ce prix. L'acheteur aura un rabais plus ou moins important. Voir également les annonces les plus récentes, mais plus récentes, dans le même quartier. Et assurez-vous de demander à un notaire intérieur les prix des appartements récents vendus.

Pourquoi

C'est simple, lorsque vous vendez de nouveaux actifs, tout le monde en profite ... et vous payez
Dans cet investissement, tout le monde s'ennuie:

  • votre conseiller financier qui recevra entre 6 et 12% de commission
  • notaire
  • un banquier qui vous accorde un prêt
  • un développeur qui fait une belle pointe
  • Pays de remboursement de la TVA, futures taxes foncières, taxes sociales sur les salaires, taxes sur les bénéfices des différents acteurs, etc.

En réalité, le seul qui paie tout cela est un investisseur. Et cela signifie un prix trop élevé.

Simulations simulées

La plupart des conseillers effectuent de fausses simulations financières car ils supposent que votre bien immobilier vaut 100%, alors qu'il ne vaut que 70%.

Ils utilisent ensuite souvent une nouvelle estimation du bénéfice, 1 ou 2% par an.

Ce qui fait une belle opération.

Le fait est que la simulation devrait commencer par une évaluation de 70, ce qui rend évidemment l'opération beaucoup moins attrayante.

Location de marché

Les lois fiscales prévoient un loyer raisonnable pouvant être inférieur au prix du marché.
Cela réduit évidemment la rentabilité de l'opération

conclusion

Investir dans la loi Pinel est loin d’être un investissement rentable qui vous vante.

Lorsque l'immobilier augmentait de 10% par an, le coût était amorti avec les hausses de prix. Mais ce n'est plus le cas.

C'est un investissement vendu (trop cher), où tous les intervenants apparaissent ... tout cela est payé avec votre argent pour vous.

Et l'arbre qui cache la forêt est une taxe sur les carottes, une carotte qui attire les pigeons ...


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