Immobilier: Comment investir dans la loi de Pinel?
– réduire ses impôts en loi PINEL

Immobilier: Comment investir dans la loi de Pinel? – réduire ses impôts en loi PINEL

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Dispositif destiné principalement aux logements neufs

La loi Pinel est réservée aux investissements dans de nouveaux logements (maisons ou logements), ainsi que dans l'état d'achèvement des travaux, dans ceux construits par l'investisseur, dans des locaux transformés en logements et enfin, les anciens biens immobiliers sont réhabilités ou fortement restaurés. Les biens immobiliers vendus en vertu de la loi Pinel sont soumis à un système de taxe sur les biens immobiliers de 20% et le transfert de la taxe lors du transfert à une valeur de 5,80% est payé pour la propriété ancienne. Pour bénéficier du régime, l'investisseur doit embaucher comme résidence principale 6, 9 ou 12 ans.

  • Quels sont les avantages de réduire les impôts?

Compte tenu de la durée choisie, les réductions d'impôt sont de 12, 18 ou 21% le prix de l'immobilier et même jusqu'à 29% dans les communautés d'outre-mer. Le fonctionnement est défini dans le régime fiscal des locations vides ou dans le système d’impôt sur le revenu. Le locataire a donc signé un bail de trois ans.

C'est bon à savoir

Les appartements loués en vertu de la loi Pinel doivent respecter les contraintes énergétiques: RT 2012 pour les nouveaux biens immobiliers et au moins BBC 2005 pour les logements construits avant 2012.

La loi Pinel fixe les plafonds du loyer

Afin d'exploiter le régime Pinel, l'investisseur doit respecter les plafonds des loyers. Ça doit être 10 à 20% inférieur au loyer marché libre. Le déficit propriétaire-locateur est compensé par des économies d'impôt. En revanche, les investissements à Pinel ne sont autorisés que dans des zones "tendues" où l'offre de location est inférieure à la demande. Il s’agit principalement de la région parisienne, des grandes villes et de la plupart des communes de plus de 50 000 habitants (A bis, A, B1 et une grande partie des communes de la zone B2).

  • Comment profiter d'avantages fiscaux?

Pour bénéficier de la déduction fiscale offerte par Pinel, l’investisseur doit engager des locataires dont le revenu ne dépasse pas certains plafonds de ressources. Néanmoins, la marge de manœuvre est assez large, 80% de la population française répondant à ces critères. Par exemple, en 2016 à Paris et à Montpellier (zone A), les couples ne peuvent gagner plus de 55 287 € par an, tandis qu'une personne vivant seule peut gagner jusqu'à 33 993 €.

Chiffres clés

En vertu de la loi Pinel, le montant pris en compte pour l'exonération de la taxe foncière est limité à 300 000 EUR et à 5 500 EUR par m².

Critères à prendre en compte avant d'investir dans l'immobilier

Avant d’investir dans le système Pinel, il faut en tenir compte. T taxation du loyerassez difficile: jusqu'à 45% de l'impôt sur le revenu et 15,5% des cotisations de sécurité sociale. Par conséquent, bien que l’intérêt déductible sur les emprunts soit avantageux pour l’investisseur, il convient de noter que les revenus de la propriété sont beaucoup plus imposés que les revenus de la succession. La localisation géographique des nouveaux programmes est également un facteur à prendre en compte avant d’investir. En effet, de nombreuses maisons neuves sont construites dans de nouveaux quartiers, souvent loin du centre-ville, en raison des terrains disponibles. Par conséquent, l'investisseur doit tenir compte de la valeur et de l'attractivité de la propriété, qui est essentiellement liée à la proximité du trafic, des commerces et des espaces publics. En effet, il est essentiel que les biens immobiliers soient loués rapidement: après 12 mois de travaux gratuits, les réductions d'impôts ne sont plus valables.

Pinel: engager sa famille, c'est possible!

Le dispositif de Pinel permet à l'acheteur de louer sa propriété à son ancêtre ou à ses descendants. Toutefois, le locataire doit néanmoins remplir les conditions énoncées dans la loi Pinel: être lié à un foyer imposable différent de celui du propriétaire et ne pas dépasser les limites des fonds investis.


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