Exonération fiscale avec la loi de Pinel: comment ça marche?
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Achat légal d'un bien à louer Pinel est l'un des investissements les plus populaires du moment. Nous examinons le fonctionnement de l'appareil, calculons l'avantage fiscal et les conditions à respecter.

Comment fonctionne l'exonération fiscale de la loi PINEL?

La loi Pinel permettra à l’investisseur d’acquérir un bien à louer en réduisant l’impôt pendant plusieurs années. Le gouvernement met régulièrement en place de tels mécanismes pour inciter les contribuables à investir dans des domaines en décroissance (le projet de loi Pinel remplace Duflot, qui remplace Scellier, etc.).
Le gouvernement publie notamment une liste de territoires situés sur le sol français éligibles à la loi Pinel. Si un investisseur achète un bien à louer et qu'il remplit les conditions énoncées ci-après, Pinel pourra percevoir les impôts liés à la déduction fiscale. Il s’agit d’une déduction fiscale calculée sur la base du prix d’achat du bien immobilier; par conséquent, l'acquisition de biens immobiliers sera minimisée. C'est l'un des moyens de l'exonération fiscale actuelle, utilisée par de nombreux français ces dernières années.

Comment calculer la réduction de la taxe PINEL? Exemples

L'exonération fiscale dépend du prix d'achat de votre propriété à louer. La taxe vous rembourse chaque année 2% du prix d'achat de la propriété pour les 6 premières années. En fin de compte, vous pouvez choisir de continuer à louer sur une période de 3 ans afin de réduire vos impôts de 2% par an. À la fin des 9 ans, il peut s’agir de la dernière fois depuis trois ans pour s’engager à bénéficier d’une exonération fiscale de 1%. Par conséquent, il doit s’engager à respecter un loyer minimum de 6 ans, 9 ans ou 12 ans pour ceux qui le souhaitent.

  • 6 ans: 2% du prix de la propriété correspond à une déduction fiscale de 12%.
  • 9 ans: 2% du prix de la propriété est une déduction fiscale de 18%.
  • 12 ans: 2% pour 9 ans et 1% pour 3 ans 21% de réduction.

La déduction fiscale est calculée sur le prix d'achat de la propriété. Cela peut être complètement fait les 6 premières années, puis les 9 et 12 ans. Un exemple simple aura plus de sens.

exemple

M. Corrigetonimpot achète un bien à louer qui coûte 150 000 euros. Comme il est situé dans la région de Pinel, M. bénéficiera d’une réduction d’impôt annuelle.
Les autorités fiscales calculeront ce qui suit: 150 000 * 2% = 3 000 €. Cela signifie que M. Une réduction d'impôt de 3 000 EUR par an pendant 6 ans ou 9 ans si le contrat continue à être loué. Depuis la neuvième année, la diminution de Pinel a été réduite à 1%, soit 1 500 euros.
Total: 3000 * 9 + 1500 * 3 = 31 500 € HT Le Seigneur a restitué 21% du prix de la propriété, car 150 000 * 21% = 31 500 €.

Les autorités fiscales utilisent ce calcul sur la base d'un maximum de deux appartements par an, avec un plafond de 300 000 EUR (et de 5 500 EUR par mètre carré). En utilisant ce plafond, nous pouvons calculer qu'une réduction d'impôt chez Pinel peut aller jusqu'à 6 000 € de moins d'impôt chaque année pendant 9 ans, puis de 3 000 € au cours des 3 prochaines années si vous achetez un bien immobilier de 300 000 € ou plus. Plus d'informations sur la base de calcul de la taxe sélectionnée peuvent être trouvées ici: Détails du prix de revient pour le calcul de la réduction Pinel.

Déduction, crédit ou déduction fiscale PINEL? Quelles différences?

Exonération fiscale La loi Pinel prévoit: a réductions d'impôt. Ce concept est très important. Ce n'est pas une déduction, ni une déduction fiscale, mais une réduction d'impôt Pinel!
La déduction est déduite du revenu imposable, puis réduite d'impôt, mais de manière moins efficace (une déduction de 1 000 EUR ramènera l'impôt à beaucoup moins de 1 000 EUR). La réduction provient directement de l'impôt, ce qui est une très bonne nouvelle pour l'investisseur Pinel. Si vous achetez un bien immobilier pour un montant de 100 000 EUR et que, par conséquent, vous serez exempté du paiement d'une taxe de 2 000 EUR par an à Pinel, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt de 2 000 EUR par an. La mauvaise nouvelle est que, contrairement à un crédit d’impôt, la réduction n’est pas remboursée si elle n’est pas utilisée.

exemple

M. Corrigetonimpot achète Pinel pour 100 000 €. Le revenu est réduit et son impôt dans les prochaines années est de 500 €. Comment utiliser Pinel?
- La taxe calcule que la réduction correspond à 2% du prix des biens, soit 2 000 EUR.
- déduire la réduction d'impôt: 500 - 2 000 = 0 €.
Ce n’est pas un allégement fiscal, le surplus est donc perdu.

Pire encore, si vous n'êtes pas taxé, la réduction de Pinel ne vous aidera pas. Au fur et à mesure que nous nous engageons, il est très important de nous assurer de disposer des taxes nécessaires pour pouvoir pleinement bénéficier de l'exonération fiscale de Pinel. Le reste n'est ni utilisé ni rapporté ... c'est perdu!

Quelles conditions pour réduire les taxes avec l'exonération fiscale PINEL?

Outre l'obligation de location et la nécessité d'investir dans la zone éligible, vous devez remplir plusieurs conditions pour bénéficier de la loi sur l'exemption fiscale de Pinel.

  • Loyer: le montant du loyer doit être inférieur au plafond, en fonction de la zone où se trouve votre propriété. L'idée est que l'appartement Pinel est abordable et locatif. Pour calculer le montant maximum de vos locations, je vais décrire en détail les règles: Comment calculer le loyer le plus élevé pour votre propriété Pinel?
  • Locataire: Toujours dans l'idée d'accessibilité du logement, vous devrez donner aux locataires un loyer avec des revenus modestes. Leurs dernières notes fiscales devront avoir un revenu de référence provenant d'un impôt inférieur à un certain seuil. Il est interdit de louer une personne qui se trouve dans son domicile fiscal.
  • Pour les biens immobiliers construits ou acquis en dehors du plan, le bien doit être achevé avant la date limite spécifiée par la perte de la pénalité due à la perte de la réduction de Pinel. Voir: Combien de temps faut-il pour être éligible à la loi de Pinel?
  • Efficacité énergétique: les bâtiments neufs et les bâtiments doivent être conformes à la réglementation thermique RT 2012 et les propriétés en cours de rénovation par HPE ou BBC 2009.

De plus, vous devrez remplir plusieurs déclarations chaque année ...

Comment trouver du texte et savoir quelles déclarations de revenus doivent être produites dans la loi PINEL?

Une fois que vous avez acquis votre propriété, vous constaterez que vos locataires et votre loi Pinel seront introduits, vous devrez faire face à un dernier défi: les déclarations de revenus. Les organisations ne vous suivent plus à ce niveau et peuvent être très complexes. La rentabilité de votre exonération fiscale La loi de Pinel passe par l'optimisation de vos déclarations fiscales. Il est impératif de considérer entre les loyers de déduction, les coûts à inclure dans le prix de revient pour le calcul de la réduction, les trois déclarations de revenus à remplir à des dates différentes, etc., Remplissez votre déclaration de revenus et lorsque vous considérez la nature de votre investissement: Pinel - Déclaration de revenus pour la première année. Pour continuer, j’ai écrit l’ensemble du livre électronique sur l’optimisation fiscale de votre investissement, que vous trouverez ci-dessous.
Pour trouver un texte valide, il est nécessaire de contacter l’alias "BOFIP" du Bulletin officiel des finances publiques. Il existe plusieurs BOFIP, chacun faisant plusieurs dizaines de pages pour chaque aspect (une pour le calcul du plafond de loyer, une pour les conditions de respect du locataire, une pour la déduction des travaux, etc.). Tout d'abord, je me joins à vous et vous pouvez voir le résumé: BOFIP - texte officiel La loi Pinelas est en vigueur. C'est encore très technique, je vous renvoie encore une fois à mon guide, qui explique de manière simple et étape par étape tous les aspects des textes officiels.

Le traitement fiscal sera caractéristique des montants versés en 2018. Je l'ai décrit en détail: "Année blanche 2018 et retenue à la source: toutes influences
sur l'imposition de votre propriété Pinel »

Vous connaissez maintenant les bases du fonctionnement de Pinel. Afin d’optimiser la rentabilité, il est important de remplir correctement vos déclarations de revenus pour réduire les impôts! Pour vous aider, j'ai créé ce livre qui vous tiendra au courant et vous donnera tous les conseils fiscaux que vous pourrez utiliser pour optimiser le retour de Pinel. Découvrez les bonnes questions que vous vous posez: les prix doivent-ils être inclus dans une réduction d'impôt ou déduits du pays? Comment réparer si j'ai oublié de déclarer un an de déblocage? Où trouver les champs sur la déclaration en ligne d'ect ...? Au moment de la déclaration de revenus, ils auront des réflexes qui permettront d’économiser des centaines d’euros.


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