Loi PINEL: comment en profiter?
– réduction impôt en loi PINEL

Loi PINEL: comment en profiter? – réduction impôt en loi PINEL

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Qu'est-ce qu'un investissement PINEL?

La loi PINEL prévoit une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 21% de l'investissement dans l'immobilier loué.

Cet appareil peut être étendu à 6, 9 ou 12 ans, permettant aux particuliers d'investir dans l'immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu.

Le montant de la réduction d'impôt est calculé sur la base du prix du bâtiment (le prix du bien + les frais de notaire), qui est limité à 300 000 euros. La réduction d'impôt est allouée pour la durée du régime (6 ans, 9 ans ou 12 ans, avec possibilité de renouvellement jusqu'à 12 ans).

exemple: Vous avez construit une nouvelle maison pour un montant de 100 000 €, frais notariés compris. Vous louez cette propriété depuis 9 ans.

100 000 € x 18% = 18 000 EUR de déduction fiscale pour un loyer de 9 ans, c.-à-d. 18 000 EUR / 9 = réduction de 2 000 EUR de l'impôt sur le revenu par an pendant 9 ans.

Comment pouvons-nous utiliser la loi PINEL?

Pour être admissible, vous devez soumettre votre maison pendant six, neuf ou douze ans sans dépasser le plafond du loyer, et les ressources de vos locataires ne doivent pas dépasser certains montants.

Ces plafonds doivent être respectés pendant toute la durée du bail. Dans les deux cas, l'achat fait référence à un nouvel appartement ou à l'état d'achèvement futur (Vefa) proposé par le développeur. Ces logements doivent être conformes aux normes de chaleur et d'efficacité énergétique. L'achat peut également s'appliquer aux bâtiments résidentiels que vous avez construits, à des locaux utilisés à d'autres fins, telles que des logements, et convertis en logements ou à de vieilles propriétés faisant l'objet d'une importante réhabilitation.

Comment sont-ils loués?

Le loyer est taxé dans le cadre du système d'imposition foncière. Vous pouvez opter pour le micro-terrain s'il ne dépasse pas 15 000 euros. Déclarez ensuite le revenu brut, le service des impôts applique une réduction de 30% et taxe le solde. Si vous avez au moins 15 000 euros de revenus, vous faites l’objet d’un plan et déduisez tous vos coûts. Quand ils dépassent le loyer, libérez le déficit immobilier. La partie du déficit correspondant aux intérêts d'emprunt sera transférée au cours des prochaines années dans la limite de 10 ans.

Le déficit des autres dépenses est imputé au revenu total des contribuables jusqu'à 10 700 EUR par an. L'excédent du déficit est déduit des bénéfices immobiliers réalisés au cours des dix prochaines années. Il y a toujours un gain en capital potentiel. Il est imposable à un taux de 19% et 15,5% des cotisations de sécurité sociale. Après vingt-deux ans de détention et après trente ans pour une action, vous êtes exonéré d'impôt.

Pouvons-nous investir un investissement PINEL dans une maison individuelle?

Oui! Et puis, savez-vous que 3 Français sur 4 rêvent de vivre dans une maison. Savez-vous aussi que la maison louée est mieux entretenue qu’un appartement?
1 maison sur 2 puis acheter son locataire actuel?

Pour pouvoir appliquer le dispositif PINEL et économiser la taxe, la loi exige le respect de certaines conditions:

  • La demande de permis de construire doit être soumise avant le 31 décembre 2017,
  • Les logements doivent être situés dans des zones éligibles à la loi PINEL (rechercher des zones + créer un lien)
  • La maison doit être louée pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et doit être la résidence principale du locataire,
  • Les logements doivent être achevés dans les 30 mois suivant l’ouverture du site,
  • La maison doit être louée dans les 12 ans suivant l'achèvement du projet,
  • La maison doit respecter les limitations des personnes à mobilité réduite,
  • Le loyer et les fonds du locataire doivent être plafonnés.

La loi PINEL, inscrite dans la dimension sociale, fixe le plafond du loyer et le plafond des fonds du locataire. Ces plafonds varient en fonction de la zone dans laquelle la nouvelle maison est située. En 2017, le loyer mensuel est limité à:

  • 16,83 EUR par m² dans la zone A bis
  • 12,50 EUR par m² en zone A
  • 10,07 EUR par m² dans la zone B1
  • 8,75 EUR par m² dans la zone B2

Surface habitable PINEL correspond à: Surface habitable - 50% d'espace supplémentaire limité à 8 m² (garage, terrasse, grenier, balcon, loggia)

En outre, le revenu imposable des locataires n-2 ne peut pas dépasser un certain montant, en fonction de la composition de la maison et de la zone dans laquelle se trouve la propriété. Par souci d'exhaustivité, précisez que la loi PINEL n'est pas le seul moyen pour un défiscaliseur de construire une maison. Il existe d'autres avantages fiscaux qui vous aideront à réaliser votre projet. Cependant, seul le périphérique PINEL est très utile si vous souhaitez engager un investissement.

Pour l'investisseur, quels sont les avantages de la maison par rapport au logement?

En achetant une maison, l'investisseur sera capable de:

  • Choisissez un emplacement: à condition que le terrain soit situé dans la zone éligible et qu'il soit en construction!
  • Choisissez une maison: superficie, forme, plan, avantages, etc.
  • Donnez plus de valeur à votre patrimoine.
  • Déclaration de prestations et de garantie de la CCMI (contrat individuel pour la construction d’une maison) et MFC:
    • Prix ​​solide et définitif.
    • Plans personnalisés et modulaires.
    • Les délais de construction et de construction ont été pris en compte (avec des délais administratifs).
    • Il n'y a pas de vente bloquée à la fin de la période.

Enfin, très important, la même taille, pour construire une nouvelle maison coûte moins cher que d'acheter un nouvel appartement pour les raisons suivantes:

  • Les frais de notaire s'appliquent uniquement sur le terrain,
  • Pas de TVA, pas de réserve sur le terrain,
  • Il n'y a pas de condominium,
  • Le loyer mensuel vous permet de rembourser le prêt, si vous l'avez utilisé,
  • Les locataires restent généralement plus longtemps dans la maison que dans l'appartement.

Cet appareil se terminera le 31 décembre 2017 et nos consultants seront Maisons France Confort nous sommes disponibles pour répondre à vos questions d’investissement PINEL, écrivez-nous.


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