Comment tirer le meilleur parti de la loi de Pinell?
– investir en loi PINEL

Comment tirer le meilleur parti de la loi de Pinell? – investir en loi PINEL

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La loi Pinel a été prolongée pour 2021, il est donc important de comprendre les principes d'investissement avant d'investir dans ce système. Que faites-vous alors plus précisément pour la meilleure exonération fiscale avec la loi Pinel? Cet article est en stock.

Obligations à respecter

Les conditions doivent être remplies par l’investissement Pinel. Dès le début, sachez que Pinel est destiné aux investisseurs qui souhaitent investir dans de nouveaux biens immobiliers. Les logements anciens sont également justifiés lorsqu'une rénovation est effectuée afin de préserver un appartement, tel qu'un neuf. De même, les bénéfices de la population locale, transformée en résidence, bénéficient de la loi Pinel. Pour la construction ou la rénovation résidentielle, les travaux doivent être achevés dans les 30 mois suivant la signature de l'acte notariel à l'achat. En plus des propriétés des appartements, la condition principale de l'appareil est que le bail de la propriété soit nu, pour la durée de la sélection (6, 9 ou 12 ans). Le bien doit être loué au plus tard 12 mois après l'achèvement des travaux ou l'acquisition d'un bien. Le montant de l'investissement et 300 000 EUR / an ou 5 500 € / m² / an. Contrairement à ses prédécesseurs, la loi Pinel autorise l’achat de deux logements par an, pour autant que la limite d’investissement soit respectée. Il est également nécessaire que les investissements aient lieu dans des zones où la demande de logements locatifs est forte. En outre, les zones A, A bis et B1. L'investisseur doit enfin s'engager à respecter le plafond des loyers et des locataires de ressources. Avec la loi de Pinel, chaque zone correspond à la limite supérieure de loyer et de locataire. Il est possible de louer une propriété à ses ancêtres et descendants.

Économisez de l'argent pour de l'espoir

En contrepartie d'un investissement dans le programme Pinel, l'investisseur aura la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt, qui varie en fonction de la durée de la location du bien. Compte tenu du plafond d'un investissement de 300 000 EUR, les économies d'impôts sont les suivantes:

  • pour une location de 6 ans, une déduction fiscale de 12%. Ici, les économies d'impôts peuvent atteindre 36 000 €.
  • pour un engagement de 9 ans correspond à une déduction fiscale de 18%. Il est limité à 54 000 EUR.
  • pour un bail de 12 ans, une réduction d'impôt de 21%. L'aide fiscale peut atteindre 63 000 EUR.

En plus des réductions d'impôts, la loi Pinel permet également aux propriétaires de déduire certains avantages sur les loyers reçus. Cela concerne les coûts associés à la gestion du crédit-bail immobilier, les intérêts sur emprunts, les taxes foncières, les primes d'assurance, les coûts salariaux du gérant ou du tuteur du bâtiment, le cas échéant, les primes d'assurance, les coûts d'entretien ou de réparation du logement, la taxe immobilière.


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