Loi Pinel: comment optimiser votre investissement
– investissement locatif loi PINEL

Loi Pinel: comment optimiser votre investissement – investissement locatif loi PINEL

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Loi Pinel a quelques années devant lui. À la suite de l'expiration du 31 décembre 2017, le gouvernement l'a prorogé de quatre ans et sera donc ouvert aux investisseurs jusqu'au 31 décembre 2021. Toutefois, lors de la présentation de la stratégie en matière de logement et du budget 2018, le gouvernement a déclaré que Pinel passerait aux zones restreintes. , où le marché immobilier est le plus défavorable aux acheteurs. Si vous envisagez d’acheter un appartement avec cet appareil au cours des quatre prochaines années, il est donc plus que nécessaire pour optimiser votre investissement. Voici quelques idées.

Louer un garage

La première solution est la plus inattendue. Le site JeStocke.com, spécialisé dans la location de mobilier chez les particuliers, suggère d’optimiser la rentabilité de l’investissement de Pinel en louant un garage relié à l’appartement. Pinel est principalement destiné aux logements neufs, souvent équipés d'un parking ou d'un conteneur. Si votre maison a une boîte fermée, vous pouvez choisir de louer séparément sans être soumis à un plafond de loyer. Comme vous l'avez loué en tant que dépôt, la rentabilité peut même atteindre un niveau record, comme expliqué dans l'article précédent.

Choisissez le bon endroit

Le système Pinel passera de janvier aux zones où l’immobilier est le plus tendu (Abis, A et B1), c’est-à-dire Zones où la demande est la plus forte en termes d’offre. En bref, l'Ile-de-France, les capitales et la Riviera seront toujours concernées. En s'installant à Bordeaux dans le cadre de l'ancien programme Pinel, le gérant de Capcime a annoncé une rentabilité brute de 6%, ce qui en faisait un ancien Pinel (appartement rénové) loué et équipé. L'immobilier bordelais a connu ces dernières années une croissance record, avec une part prédominante d'investisseurs (34% la première année de 2016, selon BestAgents). Il n'est pas permis de parier sur la croissance que pourraient avoir d'autres métropoles aux caractéristiques similaires (Nantes, Toulouse).

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Pinel, comment ça marche?

Pinel est un dispositif d’investissement qui vous permet d’imposer une partie de l’argent investi. Plus précisément, vous achetez une propriété, la louez pour 6, 9 ou 12 ans, le loyer est limité et vous pouvez récupérer 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement (en fonction de la durée). Il s'agit principalement de logements neufs, mais il peut également être accordé aux logements anciens dans lesquels une rénovation énergétique majeure est réalisée.


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