Loi PINEL – Méristème
– défiscaliser en loi PINEL

Loi PINEL – Méristème – défiscaliser en loi PINEL

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Qui peut bénéficier de la réduction de la taxe PINEL?

Toute personne ayant une résidence physique permanente en France qui acquiert un nouveau logement pendant au moins 6 ans dans la zone spécifiée par la loi PINEL.

Appareil Exonération fiscale PINEL remplaçant la loi Duflot, qui remplace elle-même la loi de Sellier. L’objectif de chacune de ces lois d’exonération fiscale est d’accélérer la fourniture d’appartements locatifs en France et de soutenir le secteur immobilier tout en développant le marché de la vente au détail.

Avec le régime PINEL, chaque contribuable qui souhaite investir dans une nouvelle maison à louer réductions d'impôt important.

Le montant de la déduction fiscale

La loi PINEL permet à un particulier d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement si les anciennes lois (Sellier, Duflot) en offraient de 13 à 18%. Ainsi, avec la loi PINEL, un investisseur imposable peut tirer parti d’une une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 EUR.

L'investisseur peut choisir la période pour laquelle il s'engage à louer son bien: 6, 9 ou 12 ans, et la réduction de son imposition sera proportionnelle: 12, 18 ou 21%, en fonction de la période de location choisie. .

Vous avez la possibilité de choisir entre 6, 9 et 12 ans.

  • Plus de 6 ans avec un taux d'imposition de 12% ou 2% par an.
  • Plus de 9 ans avec un taux d'imposition réduit de 18% ou 2% par an.
  • Plus de 12 ans avec un taux d'imposition réduit de 21% ou 2% par an sur une période de 9 ans et 1% par an pendant 3 ans.

Ainsi, pour un investissement de 150 000 EUR, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 18 000 EUR à 3000 EUR par an pendant 6 ans, 27 000 € soit 3000 € / an sur une période de 9 ans ou 31500 € ou 2625 € / an si vous ont opté pour un bail de 12 ans de votre propriété.

Limite d'investissement

Dans le cadre de l'investissement dans la loi PINEL, le pourcentage de réduction d'impôt est calculé sur la base des prix de l'immobilier et des frais de notaire, dans la limite de 300 000 EUR à 5 500 EUR par mètre carré. l'espace.

Le même membre du ménage assujetti a la possibilité d’investir dans un ou deux logements dans la limite d’un an par an pour un investissement total maximum de 300 000 € (frais de notaire compris) et de 5 500 € / m² de surface habitable.

Il convient de noter que la loi sur l'exemption fiscale PINEL relève du plafond des déficits fiscaux, qui sont fixés à 10 000 EUR par an.

Limite de location

La loi PINEL stipule que le loyer mensuel maximum par m² ne doit pas être dépassé. Pour cette raison, des zones ont été créées pour la France métropolitaine, de sorte que le plafond des loyers "coïncide" avec les prix des loyers actuels sur le marché.

Ces limites sont recalculées chaque année pour tenir compte de l'évolution générale des loyers et peuvent être réduites en fonction des lieux et des caractéristiques spécifiques de leur marché locatif. Il convient de noter que ces plafonds et conventions sont différents pour les territoires d'outre-mer.

Les superficies et les loyers mensuels maximum sont disponibles sur cette page: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

La condition du locataire des appartements

Le système d'exonération fiscale PINEL prévoit un plafond pour le revenu du locataire par rapport aux zones désignées par la loi.

Pour les plafonds: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151


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