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Qui peut bénéficier de la loi Censi-Bouvard 2019?

Le Censi-Bouvard 2019 est réservé aux contribuables français qui exercent des activités d'investissement entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019.

Sans inscription dans RCS: Censi-Bouvard 2019 ne nécessite pas d'inscription auprès de RCS (registre du commerce et sociétés)

Exemples d'investissements dans la loi Censi-Bouvard 2019. t

Investissements à hauteur de 120 000 EUR TTC
dans la loi Censi-Bouvard de 2019
Le montant de la TVA est de 20 000 EUR

C'est une réduction d'impôt
11 000 EUR en 9 ans
1 222 EUR / an

Avantages fiscaux communs
(réduction d'impôt + remboursement de la TVA)

31 000 EUR

B

Un investissement de 240 000 € TTC
Loi Censi-Bouvard 2019
Le montant de la TVA est de 40 000 EUR

C'est une réduction d'impôt
22 000 EUR en 9 ans
soit 2 444 EUR / an

Avantages fiscaux communs
(réduction d'impôt + remboursement de la TVA)

62.000 EUR

Avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard 2019. t

Le plan Censi-Bouvard 2019 vous permet de réduire votre revenu au coût du logement 300 000 EUR hors taxes :
- en hauteur 11% du prix hors taxes pour le logement

Les réductions d'impôt se sont largement étendues en neuf ans. Si le montant de la réduction d'impôt est supérieur au montant à payer, il peut être transféré pendant 6 ans.
Ceci peut être obtenu plus d'appartements par an.

Le Censi-Bouvard 2019 vous permet Remboursement de la TVA à propos de l'achat:
tu récupères 20% sur le prix de votre propriété en plus de l'hébergement, le responsable de l'hébergement propose au moins trois autres services. *

Conditions de report. T
déduction fiscale dans la loi Bouvard

Si le montant de la réduction de taxe dépasse le montant de taxe à payer, il est 6 ans.

Si l’impôt dû par l’assujetti n’est pas suffisant pour absorber la réduction d’impôt sur Censi Bouvard 2019, les fonds non utilisés au cours d’une année donnée taxe déclarée pour les 6 prochaines annéesà condition que l'appartement soit toujours en location année d'utilisation du transfert de la réserve.

Statut de location et loi Censi-Bouvard 2019

Le statut de LMNP peut être combiné à l'avantage fiscal de Censi-Bouvard 2019. Il ne peut être empêché par un autre.

Toutefois, il n’est pas possible d’amortir le bien pour lequel vous avez bénéficié d’une déduction fiscale dans Boulevard

Il est possible d’amortir une partie du bien supérieure à 300 000 EUR, qui a été prise en compte dans le calcul de la réduction d’impôt maximale.

Remarque: les meubles sont amortis et ne bénéficient pas de la réduction de la taxe Censi-Bouvard 2019. T

Logements éligibles à la loi Censi-Boulevard 2019

Les maisons sont acquises récemment ou à venir entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019

L'investissement dans Censi-Bouvard 2019 s'applique uniquement aux installations suivantes: t

  • - Hébergements touristiques classés (fin du droit au 31 décembre 2016) Cliquez ici pour en savoir plus)
  • - Logements avec services aux étudiants
  • - Logements avec services agréés pour personnes âgées ou handicapées
  • - résidences pour soins reçus et approuvés

Les logements doivent être loués et loués au gestionnaire de la résidence pour une durée minimale de neuf ans.

Conditions de respect
dans la loi Censi Bouvard de 2019

Il y a points de respect importants avantages de l'avantage fiscal de Censi Bouvard 2019: t

  • ils gagnent nouvelle propriété ou dans la situation future entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2019
  • Pour le Censi-Bouvard 2019, vous pouvez profiter des avantages logements rénovés et achevés pour une durée maximale de 15 ans.
  • Le définir bon à louer dans douze mois après l'accouchement.
  • La propriété doit être louer équipé et avec un bail commercial le gérant de la résidence depuis au moins neuf ans.
  • Pas sans restriction à la superficie ou locataire et la location de cap Loi Censi-Bouvard 2019
  • C'est possible Cumul des investissements dans la loi Censi-Bouvard 2019 le même ménage fiscal.
  • Le montant maximum retenu par les autorités fiscales pour le calcul de la réduction d'impôt est de 300 000 € HT.
  • L’activité de LMNP Censi-Bouvard 2019 (le propriétaire dans un non-professionnel équipé) doit compétence professionnelle. Les revenus de location ne peuvent dépasser 23 000 EUR par an et ne peuvent représenter plus de 50% du revenu total du demandeur.
  • Le revenu de location doit être dans la catégorie de revenu BIC (Avantages industriels et commerciaux) et non la terre.

Obtenir plus de logements, t
sans plafonds et zonage

La loi Censi-Bouvard 2019 permet l'acquisition plus d'unités par an (dans la limite de 300 000 euros), contrairement à la loi classique Scellier ou à la loi sociale Scellier, qui limite une seule acquisition par exercice budgétaire. De plus, le Censi-Bouvard 2019 peut être combiné avec le dispositif Scellier.

De plus, les appartements aménagés dans la loi Censi-Bouvard de 2019 ne sont pas ils ne sont pas soumis aux plafonds du loyer, aux restrictions sur les sources de locataires ou à un cône spécial (par opposition à la loi Scellier). L'avantage fiscal dépend du type de résidence.

Différents types de logements dans la loi de Censi Bouvard 2019

Résidence de tourisme

Qu'est-ce qu'une résidence de tourisme?

La résidence de tourisme classée est définie comme: a hébergement commercialement classé exploitation permanente ou saisonnière. Elle est destiné à une fête touristique qui n'y habite pas.

La décision de classer la résidence d'un touriste est prise par le préfet. En faveur d'une réduction d'impôt, la résidence de tourisme doit être classée dans un délai maximum de douze mois à compter de son exploitation effective.

Propriétaire le logement ils peuvent temporairement reprendre la propriété dans une résidence de tourisme, qui est classée sans cela, ce qui compromet le bénéfice de l'avantage fiscal.

► À partir du 1er janvier 2017, les résidences de tourisme ne sont plus éligibles au régime Censi-Bouvard et sont soumises à un nouveau régime. Cette décision entre dans le champ d'application de la loi de finances pour 2019. t Cliquez ici pour en savoir plus.

Résidence d'accueil et de soins

Qu'est-ce que l'accueil et la résidence enregistrée?

Ça y est résidence offrant des soins de longue durée pour les personnes qui n'ont pas leur autonomie de vie et dont l'état nécessite une surveillance médicale constante et des traitements d'entretien.

Les logements ayant obtenu une accréditation "de qualité" peuvent bénéficier du programme Censi-Bouvard 2019. t

L'attribution de qualité doit être obtenue par le responsable de service au plus tard 12 mois après le début de l'habitation.

Résidence pour étudiants

Qu'est-ce que le personnel étudiant?

Résidence avec services aux étudiants est un résidence avec au moins 70% d'étudiants dans qui offre au moins trois de avantages les suivantes:

  • • petit déjeuner
  • • nettoyage régulier des locaux;
  • • fourniture de linge;
  • • admission, même si elle n’est pas personnelle, par les clients.
Rester âgé ou handicapé

Quelle est la résidence pour personnes âgées ou handicapées?

Ça y est résidence destinée à l'hébergement d'adultes âgés ou handicapés et autorisée à leur fournir des services médicaux ou paramédicaux. Il appartient à l'une des catégories suivantes:

  • • Foyers pour personnes âgées (EHPA);
  • • les foyers de soins pour personnes âgées dépendantes (EHPAD);
  • • maisons d'habitation;
  • • petites unités de vie;
  • • des unités pour personnes désorientées.
  • • maisons ou logements.
  • • Foyers pour personnes âgées (FAM).
  • • centres d'accueil spécialisés (MAS).

Comment percevoir la TVA à Censi Bouvard 2019?

Pour récupérer la TVA sur votre investissement, vous devez d'abord vérifier:

  • Oui 3 services sur 4 Ils sont assurés dans le logement, y compris le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des chambres, la literie et l'accueil des clients.
  • Oui Les loyers perçus sont soumis à la TVA (actuellement 5,5%)
  • accepter le demandeur. t le statut du bailleur dans une entreprise au chômage équipée (bail de retour) et que les loyers perçus sont taxés dans l’UE. t catégories d'avantages industriels et commerciaux (BIC)

Un remboursement de la TVA, qui a alourdi le coût du logement, nécessitera une demande auprès du bureau des impôts. Il faudra donc envoyer une lettre indiquant:

  • acquisition d'un appartement meublé à louer, avec des loyers pouvant être soumis à la TVA (en indiquant l'adresse du logement, les détails du logement, le prix d'achat, les informations sur le gérant ...)
  • choix du paiement. t TVA sur un régime simplifié
  • possibilité d'un régime d'imposition réel simplifié pour BIC (déclaration de loyer)

De mêmeenregistrement auprès du Service des Impress des Entreprises (SIE) en tant que locataire non professionnellement équipé obligatoire. Ensuite, vous recevrez un numéro de fichier qui sera utilisé ultérieurement pour un relevé trimestriel ou annuel (si inférieur à 1 000 EUR par an) de la TVA collectée pour la location.

En ce qui concerne le remboursement de la TVA, il est généralement 3 à 6 mois après le début de l'habitation.

Ces étapes sont douloureuses et c’est leur faire confiance à des experts (comptable, consultant en gestion d’actifs, etc.).

Questions / Réponses à la loi Censi Bouvard 2019

Peut-on cumuler le Censi-Bouvard 2019 et d'autres avantages fiscaux?

Non, il n'est pas possible de cumuler la loi de Censi Bouvard 2019 avec d'autres avantages fiscaux tels que la loi Malraux, la loi Girardin, la loi Duflot, la loi Pinel ... sur la même propriété.
Cependant, il est possible de réduire le nombre d'investissements au cours d'une même année en tenant compte de la limitation des écarts budgétaires (10 000 EUR en 2013).
Vous pouvez donc cumuler la loi Censi Bouvard 2019 Pinel.
Comme dans la loi Pinel 2019, vous pouvez collecter davantage d’investissements dans la Censi Bouvard 2019. La même année, l’administration fiscale retiendra 300 000 euros pour le calcul de la réduction d’impôt.

Peut-on louer une propriété de Censi-Bouvard 2019 à l'un de ses proches?

Non, pour louer votre propriété, vous devez faire confiance au directeur de la résidence.

Toutefois, dans un lieu de villégiature, vous pouvez, en personne et avec des membres de votre famille, occuper un bien ou un actif équivalent dans un autre lieu si l'administrateur propose un remplaçant.

Pouvons-nous investir dans le Censi-Bouvard 2019 Act dans le cadre du SCI?

Non, il n'est pas possible d'investir dans la loi Censi Bouvard 2019 dans le cadre du SCI.

Pouvons-nous investir dans la loi Censi-Bouvard 2019 dans le cadre d'une société familiale LLC?

Non, il n'est pas possible d'investir dans Censi Bouvard 2019 dans la famille LLC.

Pouvons-nous exposer les biens de Censi-Bouvard 2019?

Non, il n'est pas possible de profiter de l'avantage fiscal de Censi Bouvard 2019 et de se séparer de son droit de jouir du même bien.

Par conséquent, la fragmentation et le Censi Bouvard 2019 ne peuvent pas exister en même temps.

Pouvons-nous investir dans la copropriété Censi-Bouvard 2019?

Oui, vous pouvez déposer dans la loi Censi Bouvard 2019 dans le cadre de l'inaction. Différents investisseurs ont droit à une déduction fiscale proportionnelle à leur quote-part du bien, à concurrence de 300 000 EUR par personne.

Qu'est-ce qui se passe après 9 ans?

Dans la loi Censi Bouvard de 2019 et après les premières années de location, vous avez la possibilité de récupérer votre maison pour votre usage personnel, de la revendre ou de continuer à la livrer au responsable.

Que veut dire "logement neuf"?

Les logements sont considérés comme neufs jusqu'à ce qu'ils aient été habités ou utilisés avant leur acquisition.

Remarque: l'administration fiscale reconnaît qu'elle considère comme un nouveau témoin le programme de lotissements.

Le Censi-Bouvard 2019 fait-il l'objet d'un plafond général sur les écarts budgétaires?

Oui Pour le Censi Bouvard 2019, la limite supérieure générale de certains avantages fiscaux s'applique.

Cette mesure limite l'avantage fiscal procuré par un certain nombre de réductions ou d'incitations fiscales (y compris Censi Bouvard 2019) au montant suivant: 18 000 EUR + 4% du barème progressif du revenu imposable.

Quand l'avantage fiscal commence-t-il dans la loi Censi-Bouvard de 2019?

C'est l'année de la déclaration d'achèvement du projet immobilier Censi Bouvard 2019, qui marque le début de l'avantage fiscal.

Le taux de déduction fiscale pour le Censi Bouvard 2019 est un passage notarié.

Comment déclarer les revenus locatifs à Censi-Bouvard 2019?

Pour pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt, les revenus provenant de la location meublée du ou des logements en question doivent être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) pendant la durée de l'obligation du bail.

La déclaration est donnée dans le dossier fiscal 2033.

Vous pouvez déduire le montant du prêt dans Censi Bouvard 2019 et tous les frais, taxes et impôts pour leur montant réel.

Les taux d'intérêt sur les prêts sont déduits des intérêts sur les capitaux propres, des garanties d'emprunt, des frais d'enregistrement bancaires (ou des commissions de transfert, le cas échéant) et des garanties d'emprunt.

Comment peut-on limiter la base de réduction d'impôt Censi-Bouvard 2019) 300 000 € HT?

La réduction d'impôt est fondée sur le prix d'achat ou le coût total du logement ou des logements, plus les droits notariaux, les commissions versées aux courtiers, les droits d'enregistrement ou la taxe sur l'enregistrement immobilier, calculés sur leur base sans taxe. .

Le prix du mobilier ne correspond pas à la base d'imposition.

Peut-on cumuler la loi de Censi-Bouvard 2019 et le statut des locations équipées de façon professionnelle?

Les avantages fiscaux du Censi Bouvard 2019 ne peuvent pas être utilisés en tant que location professionnelle.

En revanche, lorsque le propriétaire de l'appartement passe de la qualité du bail non professionnel équipé à la location d'un locataire équipé professionnellement pendant la période de location d'un bien immobilier, la réduction de la taxe n'est pas contestable.

Pouvons-nous investir dans Bill Censi-Bouvard 2019 sans contribution?

Oui, il est possible d'investir dans le Censi Bouvard 2019 sans apport. Il est également possible de financer des coûts d’achat (frais de notaire, etc.).

Devrions-nous souscrire une assurance-bail dans la loi Censi-Bouvard de 2019?

Dans la loi Censi Bouvard 2019, le propriétaire a un titulaire pour la durée du bail d'un seul locataire: le gérant de la résidence. Cela permet un loyer quel que soit le niveau d'occupation de l'appartement. Par conséquent, il n’est pas nécessaire de souscrire une assurance pour un loyer impayé ou un emploi vacant.

Comment les locations dans la loi Censi-Bouvard 2019 ont-elles changé?

Un audit de loyer est indiqué dans un bail commercial signé avec le gérant de la résidence.

En général, il est indexé par l'indice du coût de la construction (ICC) ou par l'indice du loyer (IRL). Cette révision est formalisée en loyer, le contrat est donc toujours embauché.

En général, l'augmentation du loyer est limitée de haut en bas.

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