Loi Denormandie 2019 (Vieux Pinel): Perpignan est éligible
– investir en loi PINEL

Loi Denormandie 2019 (Vieux Pinel): Perpignan est éligible – investir en loi PINEL

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Denormandie Loi (Article 74 bis), également appeléVieux Pinel"valide à partir de 1. tst Janvier 2019 aux logements anciens pour lesquels au moins 25% du prix entraînera des travaux d'amélioration et / ou de rénovation.

222 sites seulement en France bénéficie de cet appareil. Ils ont été sélectionnés en mars 2018 dans le cadre du programme. Action coeur de la ville ". Perpignan justifié.

Le principe de l'ancienne loi de réhabilitation de Denormandie

Les principes sont assez simples: vous devez acheter une ancienne propriété (vous ne pouvez pas l'acheter selon un plan du nouveau) qui a été - ou sera - réhabilitée pour être éligible aux critères de décence. L’objectif est de réduire le stock d’actifs insalubres et insalubres en les transformant en logements répondant à tous les critères de confort minimums modernes.

  • Si le travail n’a pas encore été fait, vous il est obligatoire d'appeler une équipe d'experts; vous ne pouvez pas le faire vous-même.
  • La quantité de travail doit représenter au moins 25% du prix final de l'immobilier. Ainsi, pour un logement réhabilité, 100 000 EUR ont été vendus, le prix est divisé en 75 000 euros de biens avant travaux et 25 000 euros de travaux, le dernier montant avec TVA.
  • La propriété devra être dans le même contexte que la loi Pinel à partir de laquelle il a rencontré. L'obligation de location est donc de 6 ans et peut être prolongée pour une période de trois ans à 9, 12 ou 15 ans. Il est possible de louer des parents (parents) ou sa progéniture (enfants).
  • Vous bénéficiez de réduction d'impôt totale, calculée sur le montant total: prix du bien + coût des travaux de remise en état:
    - 12% si le propriétaire décide de louer une propriété pour 6 ans
    - 18% si le propriétaire décide de louer une propriété pour 9 ans
    - 21% si le propriétaire décide de louer une propriété pour 12 ans
  • Comme pour Loi Pinel, le plafond des dépenses est de 300 000 euros par an. Si le bien acquis est de 350 000 EUR et que les travaux sont exécutés pour un montant de 100 000 EUR, la déduction est calculée à 300 000 EUR et non à 450 000 EUR.

Conditions d'application de la loi Denormandie

Il y a une raison à cela avoir une déclaration descriptive établie par un superviseur technique technique avant et après le travail, pour prouver la réalité de la réhabilitation à l'administration fiscale.

Un logement qui sert de support doit être malsain à l’origine; Cela signifie que nous ne respectons pas les normes de la décence sur au moins quatre critères de 15 références: t

  • La surface habitable minimale, la hauteur minimale au-dessus du plafond, le problème structurel, le problème de l'imperméabilisation du toit, de la structure du toit ou du toit, qui constituent un problème de sécurité, l'absence ou l'erreur de clôture et de clôture, la présence de composés connus et incompatibles avec la destination (plomb, amiante) gaz, alimentation en eau et drainage, installations sanitaires, ventilation et ouverture, murs et menuiseries extérieures.

Le travail doit être respecté une des deux conditions ci-dessous:

  • pour 30% d'amélioration de l'efficacité énergétique des logements dans le cas d'habitat collectif, 20% dans le cas d'un logement collectif
  • représentent deux types de travail sur le bouquet 5
    • isolation du grenier
    • remplacement de la chaudière
    • isolation des murs
    • isolation des fenêtres
    • changement dans la production d'eau chaude

Conditions de location :

  • Considérons les plafonds du loyer au m² égales à celles de la loi Pinel et conformes à la définition des zones. Perpignan est en zone B1 plafond Les loyers sont: 10,15 € pour m²
    Ajoutez à cette limite supérieure le coefficient de multiplication de Pinel calculé comme suit (limité à 1,2): Coefficient de Pinel = 0,7 + (19 / S) (S = superficie de la propriété)
    Exemple: Vous souhaitez louer un appartement acheté dans la loi de Pinel à Perpignan 74 m².
    Coefficient de Pinel = 0,7 + (19/74) = 0,96
    Le loyer le mieux payé sera:
    (10.15 € X 0.96) X 74 = 721.056 € / mois
  • Considérez les limites de la source du locataire égales à celles de la loi Pinel pour promouvoir l'accès au logement des moins fortunés.

    Le seuil de revenu du locataire à Pinel Loi à Perpignan (66)

Situation familiale

Le plafond en euros

célibataire

30.260 EUR

par

40 410 €

1 enfant

48 596 $

2 enfants

58 666 $

3 enfants

69,014 $

4 enfants

77 778 €

Personne supplémentaire

+ 8.677 €


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