l'extension de Pinel à l'acquisition de logements anciens en cours d'améliorations
– réduction impôt en loi PINEL

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Scheme "Denormandie": extension du pinnel à l'acquisition de logements anciens en amélioration

Scheme "Denormandie": extension du pinnel à l'acquisition de logements anciens en amélioration

Dans le cadre de sa "stratégie en matière de logement", le gouvernement a présenté un amendement concernant PLF 2019 conformément à l'article 74 bis du projet, qui prévoit un nouveau régime de reconstruction du premier.


Il introduit un mécanisme visant à promouvoir les travaux de reconstruction dans les centres urbains.

En pratique, la réduction de l’impôt sur le Pinel (nouveauté de l’article 199 du CGI), l’acquisition de logements anciens faisant l’objet d’améliorations simultanées apportées par des entreprises. Ce travail doit représenter au moins 25% du coût total de l'opération. L'acheteur doit s'engager à louer cet appartement rénové pour 6 et 12 ans.

Il est proposé d'appliquer cette mesure dans des logements situés dans des municipalités nécessitant des travaux de rénovation d'appartements dans le centre-ville est particulièrement important dans les municipalités qui font partie du projet global du territoire en signant la Convention sur le fonctionnement de la revitalisation du territoire, prévue par la loi ELAN.

Ils sont préoccupés par les villes qui connaissent une détérioration du logement, ce qui signifie qu’il concernera au moins 222 sites du plan d'action pour le cœur de la ville et tous ceux qui ont mené à bien les opérations de revitalisation territoriale (ORT)

Par exemple, une personne qui acquiert la propriété dans laquelle il effectue la rénovation bénéficiera de l’impôt sur le revenu, allégements fiscaux qui s'appliqueront à la limitation des prix de location. Pour un bail de six ans, le remboursement sera de 12% et pour une location de neuf ans, de 18%, avec une limite totale de 300 000 EUR, appliquée à ce jour.

La bonne nouvelle est que l'appareil ne fonctionne pas beaucoup plus de travail

Selon le ministre Julien Denormandie, ce dispositif est basé sur le dispositif Pinel du premier »Promouvoir l'innovation et les acquisitions en éliminant certains obstacles qui empêchaient le développement de Pinel dans le passé. Jusqu'à présent, il ne pouvait s'agir que de très hauts niveaux de travail, ce qui, dans de nombreux domaines, avait un effet dissuasif. "

Au cours des discussions, le ministre a déclaré que "Dès que le site signera une opération de régénération des terres (ORT) - cela ne se limite pas, je le répète, à 222 sites du Plan d'action pour le cœur de la ville - ce dispositif sera justifié, ce qui constituera un moyen essentiel de restaurer l'habitat."

" Article 74 bis (nouveau) t

L’article 199 des nouveautés du code général des impôts est ainsi modifié: t

1 ° I est ainsi modifié:

a) B est complété par 5 ° comme suit:

"(5) Pour un appartement acquis par un assujetti entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et qui a fait ou fait l'objet des améliorations identifiées par le règlement. Le montant des travaux facturés par la société doit représenter au moins 25% du coût total de l'opération. . ";

b) Au deuxième et dernier paragraphe du paragraphe C, les références "2 °, 3 ° et 4 °" sont remplacées par la référence: "2 ° 5 °";

2. Le début du IV est ainsi libellé: "Sous réserve des dispositions du IV bis, réduction ... (reste inchangé)". ";

3 ° Suivant le même IV, IV bis est inscrit:

"IV bis.- La déduction fiscale du point 5 ° BI s'applique exclusivement aux logements situés dans des communes où la nécessité de réhabiliter des logements du centre-ville est particulièrement prononcée et dont la liste est déterminée par décret ministériel. Responsable du logement et du budget et dans les municipalités des signataires de la convention sur le fonctionnement de la revitalisation des territoires, prévue à l'article L. 303-2 du code de conduite et du logement. »;

4 ° Au deuxième tiret de A à V, la référence: "4 °" est remplacée par la référence: "5 °". "

DOSSIER PLF2019


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