Loi de Pinell – Tout sur la loi Pinel
– Simulation en loi PINEL

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But de la loi Pinel


Le 1er septembre 2014, la ministre de la Politique du logement, Sylvia Pinel, a annoncé une nouvelle loi sur l'exemption fiscale, qui fait partie du plan de promotion immobilière: Pinel

La loi Pinel, qui a succédé à l'ancienne loi Duflot, vise à encourager la construction de logements neufs à louer dans les zones où l'offre de bail ne répond pas à la demande des locataires.

L'objectif du gouvernement est de construire 500 000 nouveaux logements par an pour suivre l'évolution démographique et remédier à la pénurie croissante de logements.


Loi de Pinel: le principe


Tout assujetti français qui achète un appartement neuf ou rénové (sous certaines conditions) entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2016 et s'engage à le louer entre 6 et 12 ans (sous certaines conditions) peut bénéficier d'une réduction pouvant aller jusqu'à 21% .


Réduction d'impôt avec la loi de Pinel


La loi de Pinel autorise une exonération fiscale comprise entre 12% et 21% du prix d'achat (frais notariés compris) des biens immobiliers d'une durée de 6 à 12 ans.

la durée Réduction d'impôt
Loi Pinel sur 6 ans 12% (2% par an)
La loi de Pinel depuis plus de 9 ans 18% (2% par an)
Loi Pinel de plus de 12 ans 21% (2% des 9 premières années et 1% 3 ans)


Exemple: droit d'investissement Pinel
200 000 EUR


L'allégement fiscal sera de 4 000 EUR par an pendant 9 ans et de 2 000 EUR par an de 10 à 12 ans.

La loi Pinel se situe dans les limites de la limite fiscale, de sorte que davantage d'activités relatives à la loi Pinel puissent être mises en œuvre pour réduire les impôts jusqu'à 10 000 euros par an.

Il est important de noter que l'effet de levier du prêt au cours des premières années de l'investissement permet une réduction plus importante des impôts sur les déficits immobiliers.


Réaliser la réalisation d'un allégement fiscal
simulation de la facture de Pinel en quelques clics.



Conditions d'utilisation de la loi Pinel


L'investisseur doit s'engager à louer pour 6, 9 ou 12 ans.
Le contribuable doit obtenir une nouvelle maison conforme aux normes BBC 2005 ou RT 2012.

L'appartement ou la maison doit être dans les zones A bis, A, B1 et B2 (à condition qu'une préfecture soit fournie)

Ces zones ont été modifiées conformément à la loi Duflot.
La zone C reste injustifiée exonération fiscale loi de Pinel.

  • Le prix des m2 hors taxe est de 7500 euros / m2.
  • Il est possible d'acheter beaucoup plus cher par mètre carré, mais le calcul de la déduction fiscale à ce plafond sera.
  • Deux opérations légales de Pinel peuvent être effectuées chaque année avec un plafond annuel pour le calcul d'une réduction d'impôt de 300 000 EUR.
  • Les loyers doivent respecter les plafonds de loyer imposés par la loi Pinel, qui seront réévalués chaque année.
  • Le plafond des sources de locataires doit être pris en compte.
  • L'unité doit être louée dans les 12 mois suivant la livraison et doit être nue (sans surveillance).
  • Le logement doit être la résidence du locataire principal.
  • L'appartement doit être livré dans les 30 mois suivant l'ouverture du lieu.
  • La loi de Pinel autorise la location d'un logement pour un héritier ou un descendant qui a quitté le domicile fiscal.

SSi vous voulez cette information en détail,
télécharger Guide juridique Pinel gratuit



Comment investir dans la loi Pinel?


La manière la plus courante d’investir dans la loi Pinel reste l’achat d’un appartement en son nom propre.

Cependant, il est possible de taxer dans la loi Pinel:

  • Souscription aux actions SCPI PINEL ACT.
  • Achat via un SCI.


Comment financer un investissement à Pinel?


Comme pour toute acquisition de biens immobiliers, il est possible de payer en espèces ou en emprunt bancaire (remboursable ou à terme).

La durée de la réduction d'impôt prévue par la loi de Pinel ne dépend pas de la durée du prêt, mais de la durée de l'obligation de location.

Cependant, il est généralement préférable de recourir à un emprunt bancaire pour optimiser les investissements et les réductions d'impôts de Pinel afin de tirer parti de l'effet de levier financier qu'il procure.


Qui pouvez-vous rencontrer si vous souhaitez investir dans la loi Pinel?


Il existe deux solutions pour investir dans la loi de Pinel:

  • La première consiste à acheter une maison au développeur vous-même. Cependant, cela reste dangereux car nous ne pouvons pas ignorer les aspects fiscaux et patrimoniaux du projet et assurer ces investissements.
  • L'autre est un conseiller en gestion de patrimoine. Il peut vous conseiller sur la meilleure solution pour votre profil. Avant de vous conseiller sur l’investissement, vous passerez une évaluation patriotique pour vous assurer que l’investissement de Pinel vous correspond, et optimisez également le travail de Pinel sur le plan financier et sur le plan financier.


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