Que pensez-vous de la loi de Pinel? Est-ce intéressant ou pas?
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Que pensez-vous de la loi de Pinel? Est-ce intéressant ou pas? – Simulation en loi PINEL

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Les articles récents en les avis en loi pinel

La loi de Pinel présente de nombreux avantages qui la rendent intéressante pour l’investisseur et n’existe pas sur le marché immobilier des premiers.

Conditions financières optimales

L'acheteur achète sur le nouveau marché intérieur des conditions financières préférentielles, telles que:

  • prêt avec intérêt (PTZ),
  • TVA réduite,
  • frais réduits pour les notaires.

De plus, si une avance financière est toujours la bienvenue dans le contexte d’une hypothèque, vous savez qu’un bon logement locatif vous permet d’acheter sans l’input. En effet, en contractant un emprunt, vos mensualités sont remboursées en raison des avantages fiscaux et des loyers perçus. Les économies réalisées sont donc inférieures à celles du marché plus ancien.

Louis et Manon acquièrent le T1 dans la ville de Blagnac (la première couronne de Toulouse).
Il est attribué par un étudiant de l'IUT pour un loyer de 300 €. Ce loyer mensuel permet à Manon et à Louis de rembourser la moitié de leurs mensualités.
Le couple choisit une période liante de Pinel de 9 ans. Les nouveaux logements, qui coûtent 150 000 EUR, leur permettent de réaliser des économies d’environ 13 500 EUR ou 1 500 EUR par an.
Le remboursement du prêt s'élève à 500 € par mois et le couple ne doit investir que 75 € par mois pour une mise en œuvre réussie de l'investissement sans contribution (500 - 300 - (1500/12) = 75 €).

Enfin, outre l'exonération fiscale prévue par Pinel, l'exonération des biens immobiliers est accordée aux investisseurs sous une nouvelle taxe pour une période de deux ans.

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Investissement sûr

Il convient de noter que l’investissement dans la pierre est le moyen le plus sûr: il fournit une monnaie supérieure à l’investissement de la banque.

VEFA (vente en cours d'achèvement) est de loin le moyen le plus sûr d'acheter en Europe.

L'achat dans un plan permet à l'acheteur de bénéficier de "l'assurance", telles que:

  • garanties de dix ans et de deux ans,
  • l'assurance de l'achèvement complet,
  • un livre sur les dégâts,
  • etc.

Patrimoine immobilier

Ensuite, l'investissement en loyer vous permet de construire un héritage.

À la fin de la période de location, vous pouvez décider de continuer à louer votre propriété, à la revendre ou à l’utiliser comme résidence principale.

Location avec ancêtres et descendants

Un avantage important, la loi Pinel autorise l'investisseur à louer son nouveau domicile pour ses parents, ses ancêtres ou ses descendants. Vous avez la possibilité de placer vos parents, grands-parents, enfants ou petits-enfants avec certitude afin que vous ne les quittiez pas.

La compagnie d'assurance paie la totalité du montant de l'hypothèque en cas d'accident mettant sa vie en danger.

Habitat aux normes en vigueur

La nouvelle installation est construite selon les dernières normes environnementales:

  • un bâtiment à faible coût (BBC),
  • régulation thermique 2012 et à l'horizon 2020,
  • etc.

Le respect de ces normes vous permet d’économiser jusqu’à 50% de votre facture énergétique.

Ces éléments favorables caractérisent un nouveau marché immobilier: l’investisseur ne bénéficie pas de l’ancien marché domestique.

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Pour en savoir plus sur la loi Pinel:

Conseils pour acheter une facture Pinel

Combien de temps la loi de Pinel a-t-elle existé?

Qu'advient-il de la loi de Pinel en 2018?

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