L'ordonnance suscite de nouvelles craintes
– investir en loi PINEL

L'ordonnance suscite de nouvelles craintes – investir en loi PINEL

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VIDÉO - Le texte publié début mai indique que la loi Pinel est désormais utilisée dans la zone C, la plus détendue. Toutefois, ce système d’exonération fiscale ne devrait s’appliquer qu’aux logements les plus difficiles à trouver. Quels risques? Répondre

C’est un décret qui a été passé presque inaperçu entre les deux tours de l’élection présidentielle et dont on parle beaucoup. Tout d'abord, sur le formulaire. "Il a été filmé sans consulter des organisations représentatives d'experts, condamnant Jean-François Buet, président du FNAI. Il s'agit d'un processus inadmissible et désespéré!" Il en va de même pour les proposants: "Il s'agit d'une initiative parlementaire. La consultation avec le FPI n’était pas exigeante ", déclare l’Association des promoteurs immobiliers.

Puis en bas. Qu'est-ce que c'est Ce règlement, publié le 5 mai au Journal officiel, prévoit que la loi Pinel sera étendue aux municipalités de la zone C, qui est la région la plus tendue. Pour pouvoir bénéficier de ce système sans taxe, la ville doit justifier son besoin de logements locatifs par une augmentation du nombre de personnes ou d'emplois, comme expliqué dans le règlement. Les municipalités doivent également avoir plus de 5 000 habitants.

»Liste des villes approuvées Pinel

Après avoir déposé une demande d’approbation auprès du Comité régional du logement et du logement, le préfet de région dispose de deux mois pour donner son avis. Si ce dernier est favorable, le dispositif Pinel peut être utilisé avec un plafond de loyer identique à celui de B2, soit 8,75 EUR par mètre carré pour les futurs locataires de 2017. Par exemple, un revenu annuel maximum par couple de 36 368 euros, un revenu familial de 52 800 euros, dont 4 70 000 euros pour un ménage de quatre enfants, selon les données publiées par l'Agence nationale du logement. .

Et c'est là que se frotte. La zone C, telle que la zone B2, est l’une des zones les moins tendues du territoire, c.-à-d. Celui où la demande de loyer est la plus basse. Toutefois, conformément au décret du 29 décembre 2012, le régime Pinel ne concerne que les zones en tension. Il reste encore à prouver qu’il existe une demande réelle de loyers dans ces villes. Parce que, à titre d'avertissement, si l'investisseur ne peut pas trouver de locataire dans les 12 mois suivant la livraison du bien immobilier, il perd la qualification de son investissement dans Pinel et la déduction fiscale correspondante. La conséquence: il aurait pu être forcé de vendre sa nouvelle maison avec la perte.

Zone A, B, C du territoire (de la zone la plus tendue A bis à la zone la plus détendue C)
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Par conséquent, l'extension de Pinel, déjà contestée pour la zone B2, dont les municipalités ne sont pas toutes éligibles, est pressante. "En détournant l'intention de Pinel, cette mesure compromet l'escompte de toute la zone Pinel". Certaines personnes n'hésitent pas à se mettre en parallèle avec une autre incitation à investir dans le loyer. Robien dans ce cas, qui a encouragé les épargnants à investir dans des programmes dans des municipalités où la demande était quasi nulle. "Et ce règlement devrait-il inciter à vendre des programmes en difficulté dans les municipalités de la zone C?" Demande un expert immobilier.

Écoutez la réaction de l’ancien ministre du Logement, qui a été interviewé au Immo Club

Le dispositif de Pinel restauré à priori

Cependant, on peut supposer que certaines municipalités seraient disposées à demander une autorisation afin de bénéficier de cet allégement fiscal et d’accroître leurs investissements. C'est particulièrement le cas de Vitré (Bretagne), une petite ville d'environ 18 000 habitants qui a sombré. Toutefois, le dispositif Pinel devant expirer le 31 décembre 2017, il est donc difficile d’imaginer qu’en ouvrant le dispositif dans la zone C. de nombreuses nouvelles opérations de logement se démarquent. ..

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À cet égard, le candidat Macron a proposé de maintenir l'appareil pendant la campagne électorale. À la mi-mai, le ministre de la cohésion territoriale a confirmé cette perspective: le régime Pinel doit être renouvelé pour l'année suivante. "Vous n'êtes pas pressé de voter sur de nouvelles lois sur le logement", a-t-il déclaré. Reste à savoir si ce sera toujours le cas à la fin de l'année. "Nous devons assurer la continuité de l'appareil car il dispose de toutes les fonctionnalités de l'outil de stratégie qui fonctionnent. Nous perdons cette habitude en France lorsque nous demandons aux appareils au moment où ils produisent les effets que nous attendons! ", Prévient le FPI.


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