Calcul du rendement locatif Loi de Pinell
– réduction impôt en loi PINEL

Calcul du rendement locatif Loi de Pinell – réduction impôt en loi PINEL

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La loi Pinel est un système d'incitations à l'investissement dans le loyer. Cela signifie que si un assujetti achète un logement ou une maison à louer dans les 12 mois suivant son achat, il bénéficiera d'une déduction fiscale.. Cette réduction est proportionnelle à la période de location sélectionnée:

  • 12% de réduction pour un loyer de 6 ans.
  • 18% pour un loyer de 9 ans.
  • 21% pour une location de 12 ans.

L’objectif de cette loi est de maximiser le nombre de logements à louer et de lutter ainsi contre la crise qui secoue le pays depuis plus de 30 ans. En fait, il est notoire que la France fournit énormément de logements, mais les mesures prises jusqu’à présent n’ont pas permis de remédier à ces lacunes..

Comment calculer le rendement locatif?

La location locative des appartements dépend de nombreux paramètres, le loyer est en premier lieu. Bien entendu, plus le loyer est élevé, plus le rendement du loyer est élevé. Nous devons également prendre en compte la réduction des taxes, en fonction du prix d'achat. Plus la période cible est longue (6, 9, 12 ans), plus le pourcentage de réduction est élevé. En conséquence, les réductions d'impôt seront encore plus importantes. Voici quelques exemples:

Exemple no. 1:

Prix ​​d'achat Période de location Réduction d'impôt / an Loyer / an Rendement locatif total / an
200 000 EUR 6 24 000 7 200 (600 / mois) 31.200
200 000 EUR 9 36 000 7.200 43.200
200 000 EUR 12 42 000 7.200 49.200

Exemple 2:

Prix ​​d'achat Période de location Réduction d'impôt / an Loyer / an Rendement locatif total / an
300 000 euros 6 36 000 7 200 (600 / mois) 43.200
300 000 euros 9 54 000 7.200 61 200
300 000 euros 12 63 000 7.200 70.200

Ainsi, les rendements locatifs dépendent fortement du prix d’achat, la déduction fiscale étant calculée sur cette base.. Avec un loyer fixe, un investissement de 200 000 EUR, loué pour 9 ans, équivaut à un investissement de 300 000 EUR loué pour 6 ans, sachant que le prix des logements peut varier d'une ville à l'autre en fonction de la superficie et du loyer. . idem Bien entendu, les rendements locatifs seront optimaux pour un investissement de 300 000 euros, engagé depuis 12 ans, tous les paramètres étant les plus importants..

Le calcul du rendement locatif dépend de la localisation de votre maison et donc de la région de Pinel dans laquelle elle se trouve. Fondamentalement, les zones A et A ont des plafonds de loyers plus élevés par mètre carré que les zones B1, B2 et C.

Optimiser le rendement locatif

Un investissement immobilier réussi et la maximisation des rendements locatifs dépendent de nombreux paramètres. Et comme tout investissement, tout peut être perdu. Par conséquent, la réflexion doit être intense en amont et il est important que toutes les cartes soient en main.


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