Loi Pinel Ancien: un bail à pièces
– défiscaliser en loi PINEL

Loi Pinel Ancien: un bail à pièces – défiscaliser en loi PINEL

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La loi Pinel peut également affecter les logements anciens, à condition qu'ils subissent des travaux de rénovation ou de réhabilitation intensive en vue de créer un nouveau logement. L'ancien bâtiment rénové doit répondre aux mêmes critères que le nouveau Pinel, à savoir:

Un nouveau gadget dans la loi de Pinel, démodé

L'objectif du gouvernement est d'accélérer la rénovation des anciens logements du centre-ville, de simplifier la procédure et d'offrir aux propriétaires de logements la possibilité de bénéficier de réductions d'impôts. appelé "Old Denormandie".

Le nouveau système d'incitations fiscales a inspiré l'ancien Pinel et devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2019.

Pour utiliser ce nouvel appareil, l'investisseur doit acheter un appartement et payer au moins 25% du prix d'achat de l'appartement. Pour Pinel, le propriétaire doit organiser un bâtiment rénové pour une période de 6 à 12 ans.

En contrepartie de ces travaux et de ces obligations locatives, l’investisseur bénéficiera d’une déduction fiscale pour l’ancienne unité Pinel, c’est-à-dire Réduction d'impôt de 2% par an sur le coût total du projet (logement + travail). .

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Utilisez l'espace de vie dans de bonnes conditions d'hygiène, de décence et de sécurité physique.
Il est également nécessaire de soumettre aux autorités fiscales une attestation sur l'état et la conformité des logements avant et après l'achèvement des travaux.

Ancienne Affaire Pinel

Les investisseurs et les contribuables, dont le loyer de Pinel avait été acquis en vertu de l'ancienne loi, retrouvés dans neuf tours en décembre 2021, ont été reconstruits à 31, bien entendu dans les mêmes conditions que la loi Pinel.

  • Ainsi, nous réduisons le bail de 12% pour une période de 6 ans.
  • La réduction est de 18% pour l'entretien de la propriété pendant 9 ans.
  • La réduction applicable à l'obligation de location de 12 ans sera finalement de 21%.

Il reste encore beaucoup de détails à définir. Par exemple, les coûts et charges qui peuvent être déduits sont des intérêts sur les prêts. Tout cela est vérifié.

Il est logique de faire appel à un expert indépendant pour éviter la fausse curiosité. Les déductions fiscales sont indiquées, ainsi que le changement "toujours", ce qui pourrait compromettre l'exonération fiscale.

La loi Pinel Ancien s'applique non seulement aux maisons neuves, mais aussi aux bâtiments anciens sous certaines conditions. Ensuite, nous parlons de la loi de Pinel ou de l'ancienne loi de Pinel.

Dans la plupart des cas, le logement affecte la réhabilitation des appartements hostiles à Pinel. Et c'est dans l'intérêt du droit, de la reconstruction, de la modernisation de certains bâtiments.
Cela aide à amener certains, même les plus gros, sur l'ancien marché. Pour eux, c'est très utile, le prix pour le terrain d'un immeuble malsain est très intéressant.

Les particuliers / investisseurs ont souvent la possibilité de faire une bonne opération. Les maisons dans lesquelles la rénovation est orientée sont dans la plupart des cas bien construites dans le centre-ville et d’une grande beauté architecturale.

Quels sont les avantages de l'exonération fiscale Pinel Ancien?

Avec le Pinel rénové, vous pouvez acheter un ancien bâtiment dont la production d'énergie est presque une maison neuve.
Comme pour le pinel traditionnel, vous bénéficiez de la même réduction d'impôt, d'une réduction des frais de notaire et d'une garantie de dix ans.

Droite Denormandie

Le 9 novembre 2018, l'Assemblée nationale a fortement inspiré la loi "Pinel dans l'ancien", censée revitaliser la régénération des centres urbains pauvres. Cette promotion, adoptée en première lecture par l'Assemblée nationale, devrait appartenir à Julien DENORMANDIE, délégué ministériel à la Ville et au Logement, et à Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion, en réponse à la "réponse à la réduction des espaces propres". t


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