Loi de Pinel ou statut LLIN? Comment choisir
– investissement locatif loi PINEL

Loi de Pinel ou statut LLIN? Comment choisir – investissement locatif loi PINEL

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Devrions-nous investir dans la bonne location meublée Pinel ou non professionnelle afin de garantir le meilleur investissement? Est-il légalement autorisé à cumuler les exonérations fiscales de Pinel et du LMNP? Deuxième investissement prioritaire des Français en assurance vie, l’investissement est l’un des marchés les plus fiables, ce qui séduit également un catalogue d’opportunités offertes par: nouveaux, anciens, construction, revente, location, choix d’une période de location sans tenir compte des taux d’intérêt historiquement bas et nombreux avantages fiscaux. Deux d’entre elles se distinguent: l’équipement de Pinel et la location d’équipements non professionnels (LMNP). Lequel de ces deux choisit? Petite comparaison avec TacoTax.

Pinel ou location équipée? Le bon choix pour investir

En principe, Pinel et LMNP poursuivent le même objectif: permettre aux contribuables de réaliser des économies importantes dans la construction de biens immobiliers grâce à un allégement fiscal. Dans un premier temps, nous examinerons les avantages de Pinel, puis du LMNP.

Loi de Pinel

Nouveau logement? Prenez le réflexe de Pinel!

En 2014, elle a été créée par Sylvia Pinel, alors ministre du Logement et de l'Égalité territoriale, qui permet aux contribuables qui souhaitent investir dans de nouveaux biens immobiliers. loyer pour une période déterminée en contrepartie d'une déduction fiscale. Le système Pinel a pour but d’encourager tous les assujettis fiscalement établis en France à construire et à investir dans de nouveaux biens immobiliers, en particulier dans les zones dites "tendues".

La plupart promoteurs immobiliers cette offre Programmes Pinel se concentrer sur neuf.

Le saviez-vous? extension du régime en 2017 zones supprimées B2 et C. Seules les zones Aa, A et B1 sont éligibles à l'exonération fiscale de Pinel.

Lire aussi : Pourquoi investir à Pinel?

Les acheteurs peuvent acheter des biens neufs ou immobiliers et peuvent également être construits par un promoteur. Pour être éligible à Pinel, le bien immobilier doit être livré dans les 30 mois suivant la signature du contrat de vente et loué dans les douze mois suivant la remise des clés, uniquement en tant que résidence principale.

Plus la loi de Pinel

Loi Pinel: entre mai 2016 et 2017, 907 000 logements ont été vendus

Au premier plan, les principaux avantages du dispositif Pinel sont les suivants:

  • Il existe deux versions: lois Vieux Pinel et Pinel à l'étrangerqui élargissent les possibilités d’investissement dans l’immobilier ancien et nouveau;
  • Le choix entre plusieurs périodes d'investissement. Ils peuvent choisir entre 6, 9 ou 12 ans. Donc, la réduction d'impôt sera 12%, 18% ou 21% %
  • Le choix de la période de location n'est pas fixé, l'investisseur peut être en déplacement ajuster la durée ;
  • La construction dans le nouveau donne le droit de réduire frais de notaire
  • Il y a des frais à Pinel des revenus de la propriété propriétaires. Ce sont:
    • taxe foncière,
    • intérêts d'emprunt,
    • primes d'assurance,
    • Frais de garde pour biens immobiliers
    • le coût du salaire du tuteur / gardien de l'immeuble;

À la fin de la période de location obligatoire, les propriétaires l'ont trois options :

  1. continuer à recevoir des locations qui cesseront d'être soumises à des plafonds
  2. revendre la propriété pour gagner de la valeur
  3. utiliser la propriété à titre privé comme appartement principal ou secondaire
  • Pinel est un investissement qui nécessite peu ou rien contribution personnelle ;
  • Contrairement à la loi de Duflott, la loi Pinel permet aux propriétaires membres de la famillese levant et tombant;
  • Les économies d'impôt peuvent augmenter 63 000 EUR ;

►Voir aussi : Guide pratique pour investir à Pinel

Statut Location Meublé Non Professionnel

Les auberges étudiantes, un choix judicieux pour le LMNP

Depuis 1949, le statut de LMNP est l’un des plus anciens paradis fiscaux français et l’un des rares que les gouvernements aient économisé. Bien qu’il soit ouvert à tous les contribuables, le statut LMNP s’adresse principalement aux investisseurs qui souhaitent assurer l’avenir de la préparation à la retraite. Comme il est nécessaire de prendre en compte le fait que l’investissement en tant que locataire non professionnel est un investissement à long terme destiné à être rentable. préservé et non revendu. L'évaluation de votre propriété se fera au fil des ans. Autre point important: la loi ne s’applique à aucun bien. Il traite de nouveaux programmes de location:

  • propriété dans les dortoirs d'étudiants;
  • hébergement touristique;
  • bâtiments pour clients commerciaux;
  • maisons de retraite pour personnes âgées (EHPAD);

La plupart des statuts LMNP

Le statut du propriétaire chez le non expert équipé présente également des avantages pour l'investisseur:

  • La possibilité de remboursement de la TVA sur le montant du prix de vente immobilier (les logements résidant dans la capitale sont exonérés d'impôt)
  • Choix du régime fiscal: au lieu du régime actuel ou du Micro-BIC;
  • Le nombre le plus élevé de taux d'imposition est dû au prix des appartements de petits studios ou d'appartements de type T1;
  • Aucune commission d'agence, car la gestion du bail est assurée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence permanente);
  • En l'absence d'un locataire, vous recevez également un loyer d'un locataire commercial. Donc, vous n'embauchez jamais à perte;
  • Possibilité d'amortissement du mobilier et du matériel de plus de 598 EUR en fonction de leur valeur utile
  • Possibilité de déprécier votre propriété lors de la revente, ce qui facilite la transaction;
  • Expansion des profils de locataires avec la possibilité de louer comme résidence principale, temporaire ou saisonnière;

Loi pinel vs LMNP: Opinion de TacoTax

La question n'est pas vraiment de savoir lequel de vous deux fera le plus riche, mais celui qui correspond le mieux à vos attentes. Pinel et LMNP présentent de nombreux avantages, mais le choix dépend principalement du vôtre. et objectifs :

Pinel renverser
Type de propriété Nouveau et inachevé Logements neufs et équipés dans un logement officiel
Prix ​​d'achat TTC HT
Régime fiscal Impôt sur le revenu Impôt sur les bénéfices réels et commerciaux (BIC. T
Fatigue non Oui: jusqu'à 50% du loyer reçu du régime réel
Restriction Ouais non
engagement Choix: 6, 9 ou 12 ans Aucun (mais les baux sont signés pour 9 ans en général)
TVA TVA facturée au prix d'achat Remboursement de la TVA pour un maximum de 20 ans

En bref:

  • Votre revenu est correct et vous envisagez d’investir dans votre location en tant que source de revenu supplémentaire : renverser
  • Votre revenu dépasse un certain seuil et vous recherchez un itinéraire Réduisez votre impôt sur le revenu à long terme : à droite Pinel

Foire Aux Questions

Où puis-je faire une simulation de la comparaison Pinel et LMNP?

Voulez-vous savoir quel Pinel ou quel Bail sera le plus rentable pour vous? Vous êtes au bon endroit Le simulateur TacoTax vous permet de tester votre éligibilité à divers dispositifs d’exonération fiscale et de vous conseiller sur votre investissement rentable.

Location courte durée, entrez Airbnb: comment le faire?

Si vous louez parfois une maison en très peu de tempsen tant que recruteur de sociétés non professionnelles, par exemple via Airbnb, vous devez déclarer un revenu approprié. Si c'est la même chose que la plupart des gens qui louent occasionnellement un appartement ou une maison votre revenu de location est inférieur à 32 900 EUR, l’arrangement fiscal approprié sera un régime micro BIC. Dans ce cas, vous bénéficierez automatiquement de 50% de réduction à ces montants par au moins 305 €. Ensuite, vous devez déclarer pleinement vos revenus en champs 5ND à 5PD dans la catégorie "Revenus de loyers non professionnels meublés". t déclaration 2042 C pro.

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Lire aussi : Le garage entre-t-il dans le calcul des locations de Pinel?


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