Loi Pinel et LOA: ils investissent dans l'immobilier en toute confiance
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Loi Pinel et LOA: ils investissent dans l'immobilier en toute confiance – réduire ses impôts en loi PINEL

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Loi de Pinel et loyer - approche: un mariage possible

La loi Pinel est un système fiscal mis en place en 2014 qui encourage le développement investissement dans de nouveaux terrains loués.

L’investisseur achète de nouveaux logements sans entrer dans une agglomération dynamique nécessitant du logement et accepte de le louer pour 6, 9 ou 12 ans moyennant une déduction fiscale de 12%. , 18% ou 21%.

Conditions pour les investissements selon la loi de Pinel: t

  • Il faut investir dans le logement nouveau dans la zone géographique éligible au régime Pinel.

Conformément à la loi de finances du 29 décembre 2012, "neuf" correspond à une habitation en construction ou achevée depuis moins de 5 ans et n'ayant jamais été habitée. Les nouveaux biens immobiliers peuvent également provenir de travaux de moins de 5 ans axés sur l'isolation, la consommation d'énergie, les fondations, les façades ...

  • Les investissements ne doivent pas dépasser 300 000 € par personne et par an, et le prix au mètre carré est limité à 5 500 € / m².
  • Le prix de location de l'hébergement ne doit pas dépasser les limites maximales suivantes:
zone Calendrier de location par m²
Un bis 16, 83 €
12,50 €
B1 10,07 €

Méthode de calcul pour la location de Pinel en 2019:

1 °) Calculez la surface utile du boîtier.

Surface utile = surface habitable + (0,5 x la surface des accessoires)

La moitié des surfaces supplémentaires (sous-sols, balcons, terrasses) s'ajoute à la surface totale de l'appartement. Veuillez noter que le stationnement n'en fait pas partie et que celui-ci ne doit pas dépasser 8 m².

2 °) Calculer le coefficient de multiplication

coefficient de multiplication = 0,7 + (19 / surface effective) 1.2

3 °) Utilisez la balance et calculez le loyer Pinel:

Il suffit de connaître le territoire de sa municipalité et d'utiliser la formule suivante:

Montant du loyer = surface utile x facteur de multiplication x échelle de Pinel

exemple:

L'appartement est de 100 m² dans la ville de Rouen Rive-droite.

  • La surface utilisable est de: 80 + (0.5 x 1) = 80.5 m²
  • Le coefficient de multiplication est: 0.7 + (19 / 80.5) = 0.93
  • Rouen rive-droite est située dans la zone B1, donc l'échelle est de 10,07 € / m²
  • Le plafond du loyer est le suivant: 10,07 x 54 x 0,93 = 505,71 €

4 °) Le bail doit également tenir compte du plafond de l'actif des locataires:

Composition des ménages en 2019 zone
Un bis B1
Personne seule 37 508 37 508 30 572
par 56 058 56 058 40 826
Une personne seule ou un couple avec une personne à charge 73 486 67,386 49 097
Une personne seule ou un couple avec deux membres dépendants 87 737 80 716 59 270
Une personne seule ou un couple avec 3 membres de la famille à charge 104 390 95 553 69 725
Une personne seule ou un couple avec 4 membres de la famille à charge 117 466 107 527 78 579
Additif très dépendant +13.087 +11 981 +7 888

À la fin de la période d'engagement, les actifs ne sont plus soumis à ces différentes restrictions. Il est possible de revendre la propriété, de la louer ou de l’utiliser à des fins personnelles. Toutefois, le contrat de location comprend trois tranches d’investissement:

  • Risques de location de vacances
  • Risque de dommage matériel
  • Se préparer au scénario de résultats

Quasiaqui vous propose une alternative: le loyer - une approche.

Quel est le loyer?

accès au loyer Aussi nommé Bail avec option d'achat (LOA) permet au locataire-acheteur d’acheter le bien qu’il prend après en avoir profité au moment de la location et représente une contribution financière.

Le contrat de location doit concerner un bâtiment résidentiel ou des bâtiments résidentiels à usage mixte et professionnel.

De plus en plus tendance, il est possible de faire appel à ce contrat pour plusieurs types de biens:

  • individuel
  • collectifs
  • fini
  • Pendant la construction

La location se déroule en deux étapes: t

  • Location d'appartements: le locataire-acheteur paie une redevance (R), comprenant une indemnité de résidence (A) et des économies (B), qui sera déduite du prix de vente lors de l’achat d’un bien immobilier.
  • Transfert de propriété: Le locataire à la fin du contrat décide d'annuler l'option d'achat ou le transfert de propriété, grâce auquel l'épargne peut être restituée dans les conditions prévues au contrat.

En conjonction avec la loi Pinel, la location d'une maison permet au ménage d'augmenter la possibilité d'acheter un appartement. nouveau après 6, 9 ou 12 ans de bail. Veuillez noter que la possibilité d'acheter la propriété de Pinel dans la lettre d'accord est tout aussi efficace à la fin de la période convenue dans le contrat de lettre d'accord.

Pourquoi investir dans la loi Pinel et proposer une approche de recrutement?

La maison de location permet au vendeur de localiser directement son client. Il s'agit de trouver un accès le plus rapidement possible en s'ouvrant à plusieurs objectifs. Il est également possible de limiter les risques de loyers impayés ou de dommages matériels, l’épargne étant une garantie.

Afin de proposer la loi sur le bail, Pinel permet au vendeur d’investir de manière pacifique nouveau avantages fiscaux. Avec ce nouveau mode d'accès à la propriété, il est possible de combiner les avantages fiscaux du propriétaire et la composition de la contribution financière du locataire.

Pour plus d'informations, vous pouvez télécharger notre livre blanc gratuit sur LOA et Pinel Loi.


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