I-Novativ – Droit fiscal: Loi de Pinell
– investir en loi PINEL

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Quelle est la loi de Pinel?

Toujours réduire votre impôt sur le revenu! Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% pendant 12 ans. Votre taux de déduction fiscale dépend de votre période de location.

12% en 6 ans
18% sur 9 ans
21% sur 12 ans

La loi de Pinel me concerne-t-elle?

La loi PINEL s’adresse à tous les contribuables basés en France. La réduction de taxe s'applique à tout investisseur qui construit ou acquiert de nouveaux logements ou qui est dans la condition de location future.

Quels types de logements sont appropriés?

Les maisons neuves répondant aux exigences de Pinel s'appliquent aux caractéristiques thermiques et à l'efficacité énergétique de la norme RT 2012.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel?

La propriété doit être louée nue, ce qui signifie qu’elle n’est pas équipée.

L'investisseur devra respecter les plafonds du loyer au mètre carré, qui diffèrent selon les zones géographiques, et devra également tenir compte du plafond des actifs du preneur.

Aujourd'hui, il est possible de louer un appartement pour un descendant ou un ascendant!

Le système Pinel est utilisé dans les municipalités des zones A, A bis, B1 et certaines municipalités de la zone B2 (agrément des préfectures).

L'investisseur est tenu de louer le bien dans les douze mois de son acquisition ou de sa réalisation, dans le cas d'un immeuble.

La réduction de la taxe est calculée sur la base du prix du logement de 300 000 EUR. Au-dessus de cette somme, la réduction d'impôt est calculée à partir du plafond de 300 000 EUR. Le plafond par mètre carré de surface habitable est de 5500 € par m2.

La loi prévoit un maximum de deux investissements par an et un foyer fiscal.

Plafonds de location et de ressources

La répartition géographique des zones place la ville de Lyon sur la zone A et son agglomération dans la zone B1.

Quartier Abis: 16.83 € / m2
Zone A: 12,50 € / m2
Zone B1: 10,07 € / m2
Surface B2: 8,75 € / m2

Ce plafond a un coefficient de multiplication qui prend en compte la superficie de l'habitation:
Les plafonds de loyers sont augmentés en multipliant le coefficient 0,7 + 19 / s (s = la superficie du logement).
Ce coefficient est maintenu dans la limite de 1,2

Exemple:
Le logement est situé dans la zone B1 avec une superficie de 50 m²
Facteur de multiplication: 0,7 + 19/50 m² = 1,08
Plafond applicable à la location: 10,07 € / m² X 1,08 = 10,87 € / m²

Un nouveau plafond de fonds pour les locataires, signé en 2015,

Comp. maison / région

Territoire Abis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Personne seule

37 126

37 126

30 260

27,234

par

55 486

55 486

40.410

36.368

Famille * + 1 enfant

72 737

66 699

48 596

43.737

Famille * + 2 enfants

86.843

79.893

58 666

52 800

Famille * + 3 enfants

103 326

94 579

69 014

62.113

Famille * + 4 enfants

116 268

106 431

77.778

70000

Pers. moyennant un supplément

12 954

11 859

8 677

7 808

* Famille: personne seule ou couple


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