Qui est éligible à la loi Pinel?
– réduction impôt en loi PINEL

Qui est éligible à la loi Pinel? – réduction impôt en loi PINEL

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Un non-résident de France est-il éligible?

La réponse est non. Les personnes exonérées d'impôt, ayant leur siège hors de France et soumises à l'impôt sur le revenu sur la base de leur unique revenu de source française, ne peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur Pinel. Cette disposition s’applique également aux assujettis qui résident à Monaco.

Les provisions et les avantages fiscaux sont-ils cumulés?

Plusieurs systèmes fiscaux ne peuvent pas être combinés dans le même bien immobilier. Toutefois, il est possible de combiner les avantages fiscaux de la loi Pinel avec d’autres investissements de crédit-bail ouverts à une exonération fiscale, mais une telle réduction d’impôts ne peut excéder 10 000 euros. En outre, la déduction fiscale de Pinel est incluse dans le plafond de la niche fiscale d'un montant de 10 000 euros.

Exemples d'exemples appropriés à la loi de Pinel

Développer la richesse et, finalement, générer des revenus supplémentaires

Paul et Eva sont mariés. Le montant de leurs revenus est de 110 000 euros et leur impôt de près de 12 700 euros. En 2010, ils ont réalisé l'investissement de Scellier. Les propriétaires de la résidence principale doivent restituer 1 100 euros / mois pour 7 années supplémentaires. Ils veulent développer leur richesse et en fin de compte percevoir un revenu supplémentaire. Leur capacité d'épargne mensuelle est de 400 euros. Ils peuvent emprunter de 250 000 à 300 000 euros. Nous leur conseillons d’investir dans la zone A, qui
Pinel où la demande de location est la plus forte. Pour acheter un appartement de 72 m2, ils empruntent 270 000 euros en 25 ans, ce qui représente des versements mensuels de 1 250 euros, frais de gestion, taxes immobilières, assurance et quote-part inclus, ou 250 euros supplémentaires. Leur économie d'impôt sera de 450 dollars par mois et le loyer coûtera 750 €. Les économies mensuelles seront donc de 300 euros.

Construire des richesses et les optimiser

Jérôme est un jeune employé actif depuis quatre ans. Son revenu est de 45 000 euros par an. En 2017, il a payé environ 6 650 $ d'impôts. C'est un locataire d'un logement dont le loyer s'élève à 830 euros. Il veut construire un patrimoine et l’optimiser en dépensant 250 euros par mois. Pour alimenter un petit T2 au centre de la ville, dans la zone B1, dans 25 ans, vous devrez payer 150 000 euros. Le remboursement du prêt s'élève à 725 euros plus 250 euros. Grâce à des économies de 250 € par mois et des loyers de 450 €, vous économiserez 185 €. Au terme de son engagement de 9 ans, il sera en mesure de conserver cette propriété et de la louer en tant qu’appartement meublé afin d’optimiser son investissement. Ce dernier ne tient pas compte de sa capacité d'emprunt, il pourra acheter sa résidence principale dans quelques années.

* La loi de Pinel s'applique à l'acquisition d'une nouvelle maison ou dans les conditions futures. Voir l'article 199 du CGI novices. Période de référence du 01.01.2013 au 31.12.2021. Il permet une déduction fiscale dont le montant dépend de la durée de l'obligation assumée par l'acheteur. La réduction varie de 12 à 21%. Le système fiscal peut être modifié par la loi.

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