La loi Pinel fixe les plafonds à la location
– réduction impôt en loi PINEL

La loi Pinel fixe les plafonds à la location – réduction impôt en loi PINEL

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Loi de Pinel est un dispositif fiscal qui encourage les particuliers à investir dans le crédit-bail immobilier. Cette loi veut répondre à grande demande qui existe sur le marché, tout en permettant aux investisseurs de générer des bénéfices. Mais pour bénéficier de avantages de cette loi doit être respecté certaines conditions importantes. L'un d'entre eux souhaite que le propriétaire respecte les plafonds de loyers déjà déterminés par ladite loi.

La limite supérieure du loyer à Pinel: on vous dit tout!

Le plafond du loyer qu'une grande partie de la population a fourni un accès égal au logement. Il a également été trouvé Éviter les explosions loyer incontrôlé. Ce plafond est en train de changer à travers la région de Pinel dans lequel se trouve l'appartement. En fait, la loi Pinel distingue quatre grands domaines. C'est:

  • Zone A bis,
  • Zone A,
  • Zone B1 et. T
  • Zone B2.

C'est le loyer attaché à m2 selon la zone. Donc, à l'intérieur zone A bis, le loyer s’élève à 16,96 EUR par m2. v zone Ail faudra au moins 12,59 EUR par m2. v Zone B1, le loyer est fixé à 10,15 EUR par m2. Enfin zone B2est de 8,82 EUR par m2.

Pour déterminer le loyer maximum à utiliser, un formule prédéfinie. Voici la formule: Surface x loyer / m2 x (0,7 + 19 / gamme). Le calcul de la surface du logement sera effectué en fonction de la surface de l'appartement en question et de 50% des surfaces connectées, telles que les terrasses et les balcons. surfaces auxiliaires ne doit pas dépasser 8 m2.

Un exemple de calcul du loyer dans la loi Pinel

Prendre le cas hébergement à Toulouse surface 65 m2 et une zone supplémentaire de 15 m2. Tout d'abord, il convient de noter que Toulouse est une place dans la zone B1 de la loi Pinel. Il sera nécessaire de déterminer la surface de l'annexe, soit 50% x 15 m2 = 7,5 m2. La superficie totale des appartements sera de 65 m2 + 7,5 m2 = 72,5 m2. Lorsque la surface est connue, alors nous pouvons aller à la phase de location. Il suffit d’utiliser la formule avec les données obtenues, ce qui signifie: 72,5 m2 x 10,15 EUR / m2 x (0,7 + 19/72, 5 m2) = 707,95 EUR. Pour cette maison, vous payez un loyer de 707,95 euros.

Avantages de la loi de Pinel

Il y a plusieurs avantages investir dans la loi Pinel. L’un des premiers avantages est l’exonération fiscale prévue par cette loi pour les propriétaires. Il est donc possible de profiter des avantages réductions d'impôt de 12, 18 et 21% en fonction de combien de temps vous envisagez de louer votre propriété. Cette durée peut être de 6, 9 et 12 ans. Ensuite, cette loi vous permet de louer votre maison pendant de nombreuses années, ne vous inquiétez pas de trouver un nouveau locataire pour le moment. Mais vous ne devez pas oublier de déclarer vos revenus. Si vous vous demandez comment déterminer le cadre de la loi Pinel, vous pouvez, par exemple, vous adresser à l'administration fiscale.

En outre, en investissant dans Pinel, vous pouvez facilement en devenir le propriétaire sans aucune contribution. En effet, les banques hésitent à accorder un prêt immobilier à une personne qui n'a pas de contribution personnelle. réductions d'impôt vous en bénéficierez ainsi que les loyers mensuels peuvent être utilisés pour régler votre hypothèque dès que possible.

Vous avez une option avec Pinel Loi louer votre bien pour vos descendants et vos ancêtres. De plus, vous construisez un patrimoine durable et rentable. Cela sera très utile pendant votre retraite. Vous pouvez le vendre ou continuer à louer.


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