Pinel louer des plafonds.
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(Ajouter / Modifier: 2019/04/02 + 5 réactions )


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Location plafonds Pinel

Si vous investissez dans un bien immobilier qui en profite Loi sur l'exemption fiscale de PinelVous devrez suivre les règles pour déterminer le loyer.
Réductions d'impôt réelles Pinel est soumis le plafond de la location. Ces plafonds sont variables en fonction de la localisation géographique du logement et quelle que soit la durée de l'emploi.
Plus la zone est tendue (l'offre d'appartements locatifs est inférieure au nombre de personnes recherchant une location), plus la limite supérieure est élevée.

Quelle zone devrait être considérée?

La surface à prendre en compte est constituée de. T espace résidentiel + moitié de la surface des enclos (dans certaines limites. t 8 m²).

Espace de vie correspond à la surface du sol.
Sont exclus les greniers, caves, caves, remises, garages, terrasses, loggias, vérandas, parties d’appartements d’une hauteur inférieure à 1,80 m, espaces communs et autres dépendances d’habitation.
Les places de parking sont également ignorées.

Les pièces jointes sont des zones à usage exclusif d’une hauteur minimale de 1,80 m: sous-sols, caves, hangars, ateliers, séchoirs, couronnes extérieures et intérieures, greniers, greniers et greniers, balcons, loggia, vérandas, toit-terrasse (surface de 9 m²) ), une véranda (dans la limite de 14 m²).
Dans une maison individuelle, on estime que certains d'entre eux peuvent être utilisés comme parking. Cependant, les aires de stationnement ne sont pas comprises dans la zone à retenir.
Pour des raisons de simplicité, cette surface est estimée à 12 m² et doit donc être retirée de la surface des annexes concernées.

Plafond 2018

Plafonds de loyers applicables aux contrats de location signés depuis 2005. T 1er janvier 2018 sont comme suit: Voir les détails des zones.

Zone A Bis Zone a Zone B1 Zone B2
Plafond mensuel du loyer 16,96 $ 12,59 $ 10,15 $ 8,82 EUR

Les plafonds supérieurs du loyer sont gratuit (embauche HC) et par mètre carré (location par m²).

Limites supérieures précédentes

Les plafonds 2016 et 2017. t

Les plafonds de loyers applicables aux baux signés par. T 1er janvier 2016 ou 2017 :

Zone A Bis Zone a Zone B1 Zone B2
Plafond mensuel du loyer 16,83 $ 12,50 € 10.07 $ 8,75 $

Plafonds 2015

Les plafonds de loyers applicables aux baux signés par. T 1er janvier 2015 :

Zone A Bis Zone a Zone B1 Zone B2
Plafond mensuel du loyer 16,82 $ 12,49 $ 10.06 $ 8,74 $

Les plafonds pour 2014

Les plafonds de loyers applicables aux baux signés par. T 1er septembre 2014 :

Zone A Bis Zone a Zone B1 Zone B2
Plafond mensuel du loyer 16,72 $ 12,42 $ 10 EUR 8,69 $

Calcul du plafond de loyer

Loi Pinel prend en compte quartier résidentiel lors de la fixation des plafonds de la location. Par conséquent, ces plafonds doivent être multipliés par le coefficient pour obtenir le plafond final.

Le coefficient de multiplication est: 0,7 + 19 / s (S: quartier résidentiel).
Le coefficient est arrondi à 2 chiffres par un point décimal et ne doit pas dépasser 1,2.

Loyer final plafond = plafond du loyer x coefficient

exemple

Mais l'appartement 60 m² v zone A Bis.
Le calcul du loyer applicable en 2018 est le suivant: t

  • Coefficient de multiplication = 0,7 + 19/60 = 1,02
  • Plafond en m² = 1,02 x 16,96 = 17,30 €
  • Le plafond du loyer total = 17,30 x 60 = Plus haut loyer mensuel d'un montant de 1.038 €


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