Tout sur le Pinel Outre Mer 2019
– investir en loi PINEL

Tout sur le Pinel Outre Mer 2019 – investir en loi PINEL

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L'immobilier Pinel fait référence à de nouveaux bâtiments ou à une ancienne restauration. Deux appartements par an sont éligibles, mais la limite d'investissement de Pinel est de 300 000 EUR.

La réduction de la taxe est calculée sur la base du plafond de la surface habitable par m2, qui s'élève à 5 500 EUR pour toutes les zones géographiques. Pour calculer la surface, considérons la surface habitable et la possible véranda (terrasse couverte), dans la limite de 14 m2.

Les biens immobiliers doivent être loués pour 6, 9 ou 12 ans en tant que résidence principale et les locations sont limitées.

Pinel louer des plafonds à l'étranger 2.019 fixé à 10,37 € / m2 pour les départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon. À 12,80 euros pour la Polynésie, la Nouvelle-Calédonie et Wallis-et-Futuna. Un coefficient de multiplication calculé selon la formule suivante est utilisé: 0,7 + 19 / surface pondérée du logement. Ce coefficient est arrondi à la 2e décimale et ne doit pas dépasser 1,2.

Exemple pour un appartement de 50 m2 (zone Pinel): coefficient multiplicateur = 0,7 + 19/50 = 1,08> Le loyer sera alors limité à 10,37 x 1,08 = 11,20 € / m2.

Les actifs du locataire sont limités.

restrictions sur les ressources des locataires Pinel à l'étranger 2019 (départements, Saint-Martin et Saint-Pierre):

Pour une personne: 28 115 EUR. Pour un couple sans enfants: 37 547 EUR. Pour une personne ou un couple avec deux enfants: 54 510 EUR. Voir le décret inférieur avec tous les plafonds.

Le locataire ne peut pas appartenir à la maison du contribuable, mais il peut être l'un de ses ancêtres ou de ses descendants.


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