A1, A bis, B1, B2, comment naviguer? – exonération fiscale
– investissement locatif loi PINEL

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Les articles récents en loi pinel

Le pays a divisé le territoire français en cinq zones géographiques différentes. Le but de cette distribution est de déterminer les tensions sur le marché immobilier. Ces zones ont été identifiées en consultation avec les partenaires locaux impliqués dans la politique du logement.

Mise à jour de la zone Pinel 2018: toutes les informations à connaître!

Le champ d’application de Pinel 2018 sera réorienté vers les zones A, A et B1 au cours des quatre prochaines années. Les zones B2 et C, éligibles au titre de la loi Pinel jusqu’en 2017, quitteront le dispositif à compter de 2018.

La loi sur les zones de Pinel s’applique à trois installations:

  • Revenus de location sous la loi Pinel
  • Prêt au niveau 0 (PTZ)
  • Logement intermédiaire (système pour les acteurs institutionnels)

Le législateur a fixé l'objectif de la loi Pinel d'encourager les contribuables à investir dans les soi-disant zones de tension, En France, où la demande de location dépasse l'offre.

Par exemple, la carte d’investissement Pinel encourage les investissements dans les grandes villes françaises.

Pinel Zone A / B / C en France

Le gouvernement a défini les domaines suivants des lois Pinel:

  • Zone A bis: Paris et 29 communes des petites banlieues parisiennes
  • Zone A: les conglomérats -le-de-France, ainsi que la Côte d'Azur, Lyon, Lille, Montpellier, Marseille et la Genève française (c'est la partie française de l'agglomération de Genève)
  • Zone B1: agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, des communes aussi chères que La Rochelle, Cluses, Bayonne, Annecy, Saint-Malo, Chambéry, Corse, Outre-mer et autres îles non reliées au continent (Loi Pinel Outre Mer).
  • Zone B2, qui n'est plus justifiée en 2018: autres communes de plus de 50 000 habitants et périphérie de la zone B1
  • La zone C, qui ne sera également éligible qu'en 2018 pour le reste du territoire

À compter du 1er octobre 2014, l'État a reclassé 1 180 municipalités dans les zones A, B1 et B2, c'est-à-dire dans les zones éligibles au titre de la loi Pinel. Des villes telles que Lyon, Montpellier, Lille et Marseille sont classées dans la zone A, tandis que des municipalités telles que Le Havre et Dijon sont considérées comme faisant partie de la zone B1 (anciennement B2).

Pour plus de commodité, il est possible de transférer la liste des municipalités éligibles sur le site Web officiel du gouvernement, dans la loi Pinel.

Pourquoi le zonage de Pinel?

Les villes françaises ne sont pas également résidentielles. Le marché immobilier dépend de l'adéquation de l'offre et de la demande pour ces logements. Il existe donc des zones de tension où l'offre de logements est inférieure à la demande, que ce soit en termes de volume ou de prix.

Veuillez également noter que la région est considérée comme détendue si l'offre de logements est suffisante pour répondre à la demande. Quiconque souhaite utiliser la loi de Pinel doit investir dans des zones dites saturées ou dans des zones soumises à des contraintes strictes, dans lesquelles les exigences sont beaucoup plus élevées que les offres.

Où devriez-vous investir dans la loi Pinel?

La réponse exacte à cette question n’est pas parce que l’emplacement de votre investissement locatif dépend de vos objectifs. Néanmoins, il existe quelques idées pour sélectionner l’espace Pinel qui convient à votre projet.

Ville de lille

Lille est l'une des villes les plus dynamiques en France. Si vous investissez dans la loi Pinel à Lille, vous pouvez profiter de la loi Pinel. Pour plus d'informations, consultez le site Web officiel du gouvernement.

L'investissement de Pinel à Lyon

Lyon, Capitale des Gaules offre de nombreux avantages aux investisseurs à la recherche de biens immobiliers dans des zones à forte demande de location. Pour en savoir plus sur l'investissement de Pinel à Lyon, visitez le site Web du gouvernement Pinel Loi.

L'investissement de Pinel en région rennaise

Rennes est une métropole importante dans le domaine juridique de Pinel B1, connu pour sa vie étudiante et devenu un centre important pour l'enseignement supérieur et la recherche.

L'investissement de Pinel à Marseille, à droite

La PACA est la troisième région économique de France, le port de Marseille se positionne comme le plus grand port de France. La nouvelle image de Marseille améliore tous les quartiers et offre désormais un environnement résidentiel privilégié et recherché.

Domaine juridique de Pinel à Montpellier

Montpellier fait partie de l'espace juridique Pinel A. La ville bénéficie des avantages d'une grande agglomération et de la douceur de vivre de la côte méditerranéenne.

La loi de Pinel à Nantes

Cependant, la ville historique de Nantes est tournée vers l'avenir. Capitale des Pays de la Loire, la ville possède des atouts qui permettent de vivre sur la côte de la Loire.

Pinel Rive Droite de Paris

En raison de son statut de capitale, le marché immobilier de Paris est particulièrement restreint. Cette zone de la zone A offre de nombreuses opportunités d’investissement.

Connaître les spécificités des régions et des départements de la région de Pinel

D'un point de vue global, il doit également prendre en compte les spécificités de la région et du département dans lesquels vous souhaitez investir.

Zone a

Dans la zone Pinel, la zone A est l’une des plus intéressantes (avec la zone B1) car elle est l’une des plus équilibrées. Parmi ceux-ci, il existe des endroits où les prix d'achat sont relativement bas et cohérents avec le marché, bien que certaines villes fassent fi des offres élevées. En outre, les loyers sont élevés, sans être disproportionnés, et les options de location sont simples. La zone A couvre schématiquement les villes -le-de-France (sans la zone naturelle A bis), la Côte d'Azur et d'autres grandes villes telles que Lille, Lyon et Marseille.

Plafonds dans la zone A

Certaines zones dépendent des plafonds, un loyer pour les locataires et un pour les locataires. Ces plafonds permettent de limiter les loyers et de tracer la voie à la population ajustée.

Le plafond du loyer dans la zone A est limité à 12,50 EUR par mètre carré.

106 431 $ par couple avec 4 familles à charge.


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