Limites supérieures de la loi Pinel
– réduction impôt en loi PINEL

Limites supérieures de la loi Pinel – réduction impôt en loi PINEL

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La loi sur l'exemption fiscale de Pinel fixe les plafonds de Pinel, ainsi que les loyers des propriétaires et des locataires, en fonction de la zone où la propriété est située. Si l'un des plafonds est ignoré, la réduction d'impôt sera réduite.

1. Plafond des écarts fiscaux

Il est important de savoir qu'à partir de 2009, il ne pourra plus être taxé sans restrictions. Le mécanisme du plafond global sur les déficits fiscaux a fixé la réduction maximale et les déductions fiscales pour le ménage. Ce plafond a été réduit d'année en année, y compris une partie fixe et variable, indexée sur le revenu imposable du ménage.

La loi de finances de 2013 a supprimé cette partie variable et introduit un plafond fiscal global de 10 000 euros (ou de 18 000 euros dans le cas des investissements à l'étranger et de SOFICE), quels que soient le revenu ou la structure familiale de la société. la maison. Encore une fois, le législateur n'a pas changé cette règle en deux ans et continue donc de s'appliquer pour 2018. t

La réduction de l'assiette fiscale du régime Pinel est incluse dans le créneau pour 10 000 euros. Toute réduction d'impôts supérieure à 10 000 EUR est perdue.

Dans ce cadre, notre société vous aidera à déterminer la déduction fiscale disponible pour le système Pinel.

Revenu de l'année Plafond global
2.009 25 000 € + 10% revenu imposable
2.010 20.000 € + 8% revenu imposable
2.011 18.000 € + 6% revenu imposable
2.012 18.000 € + 4% revenu imposable
2.013 10 000 € ou 18.000 € pour les investissements à l'étranger et le cinéma
2,014 10 000 € ou 18.000 € pour les investissements à l'étranger et le cinéma
2.015 10 000 € ou 18.000 € pour les investissements à l'étranger et le cinéma
2.016 10 000 € ou 18.000 € pour les investissements à l'étranger et le cinéma
2,017 10 000 € ou 18.000 € pour les investissements à l'étranger et / ou le cinéma

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2. Le plafond du loyer

Le zonage ne vise pas uniquement à augmenter les investissements dans les zones où les loyers sont fortement sollicités. Il fixe également les plafonds pour les locataires de logements.

Pour bénéficier de ce système d’exonération fiscale, le montant du loyer maximum applicable aux locataires par zone doit être respecté.

Les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, hors frais, sont fixés à:

Loi sur la limite supérieure du loyer mensuel du m² PINEL 2017

Zone A bis Zone a Zone B1
16,83 € 12,50 € 10,07 €

Ces restrictions s'appliquent aux contrats de location conclus ou renouvelés en 2017. Il s'agit du plafond mensuel par mètre carré. Pour tenir compte de la réduction des loyers par surface, il convient de multiplier la quantité indiquée dans le tableau par le coefficient suivant: 0,7+ (19 / surface), ce coefficient ne doit pas dépasser 1,2.

Par exemple, pour un appartement neuf de 100 mètres carrés dans la zone B1, la limite supérieure au mètre carré à louer, signée en 2017, 8,96, correspond au calcul suivant: 10,07 x (0,7 + (19) / 100)).

3. Le plafond des sources du locataire

Afin de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, le propriétaire du bien doit louer son bien immobilier à des locataires ne dépassant pas le revenu le plus élevé.

Le plafond de l'actif des locataires est déterminé par l'emplacement de la propriété, en particulier la superficie.

Les actifs du locataire doivent être pris en compte et ne peuvent dépasser les limites suivantes:

Le plafond des sources de locataires en €
Zone A Bis Zone a Zone B1 Zone B2
Personne seule 37 126 37 126 30 260 27,234
par 55 486 55 486 40 410 36 368
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 72 737 66 699 48 596 43 737
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 86 843 79 893 58 666 52 800
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 103 326 94 579 69 014 62 113
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 116 268 106 431 77 778 70 000
Supplément pour personne à charge supplémentaire + 12 954 +11 859 + 8.677 + 7.808

4. Plafond d'investissement

Le bénéfice fiscal (12%, 18% ou 21%, selon la période de location) est limité à 300 000 EUR par an. Il est donc possible pour chaque contribuable de facturer un montant plus élevé, mais la réduction d'impôt sera calculée à 300 000 euros.


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