Comment calculer le loyer de Pinel?
– défiscaliser en loi PINEL

Comment calculer le loyer de Pinel? – défiscaliser en loi PINEL

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Si vous ne vous en tenez pas aux mathématiques, pas de panique: nous expliquons tout ce qui concerne le calcul du plafond de la rente Pinel.

Le calcul du plafond du loyer, qui détermine le montant du loyer maximal autorisé par le régime Pinel, doit prendre en compte trois éléments:

  • Prix ​​de location au mètre carré, qui varie selon la région de Pinel. Le plafond de loyer actuel pour 2018 s'élève à 16,86 EUR / m² dans la zone A bis, à 12,50 EUR / m² dans la zone A et à 10,07 EUR dans la zone B1.
  • La surface pondérée correspondant à la surface habitable de l'appartement (S), à laquelle s'ajoute dans la limite de 8 m2 par appartement, la moitié de la surface des accessoires (balcons, porche, grenier, cave, cave). ..), jardin (autres que pièces enterrées ou semi-enterrées), parking et garage ne peuvent pas être considérés comme une pièce jointe.
  • Le coefficient de multiplication qui pèse le loyer corrige le prix en fonction de la surface habitable: la quantité de petites surfaces (moins de 38 m²) et de supermarchés (plus de 38 m²) est en moins. Ce coefficient est de 1,2 pour le premier et de 0,7 + 19 / s par seconde.

L'équation peut être résumée comme suit: prix de location par m² X coefficient de multiplication de la surface pondérée X.

Quelques exemples

À Toulouse (Zone B1), achetez un appartement de 50 m² doté d'un balcon de 6 m².

  • L'espace dont vous avez besoin est de 50 + (6/2), 53 m²
  • Le montant du plafond de loyer pour la zone éligible B1 est de 10,07 €: m²
  • Le loyer le plus élevé est de 564,92 EUR (10,07 x (0,7 + 19/53) x 53)

Appartement à Nice (zone A), avec une terrasse de 36 m² et 20 m²:

  • L'espace dont vous avez besoin est 36 + 8, 44m²
  • Le montant du plafond de loyer pour la zone éligible A est de 12,50 EUR / m²
  • Le loyer le plus élevé sera de 660 € (12,50 x 1,2 x 44)

Pour 50 m² sans pièce jointe:

  • La surface à retenir est de 50m²
  • Le montant de la location s'élève à 12,50 € / m²
  • Le loyer maximum est de 675 EUR (12.50 x (0.7 + 19/50) x 50)

À Versailles, achetez un appartement de 120 m2, zone éligible A bis, avec un jardin, un parking et une cave de 6 m2.

  • L'espace dont vous avez besoin est de 123 m²
  • Le montant du bail est de 16,86 € / m2
  • Le loyer le plus élevé sera de 1771,98 € (16,86 x (0,7 + 19/123) x 123)

* La loi de Pinel s'applique à l'acquisition d'une nouvelle maison ou dans les conditions futures. Voir l'article 199 du CGI novices. Période de référence du 01.01.2013 au 31.12.2021. Il permet une déduction fiscale dont le montant dépend de la durée de l'obligation assumée par l'acheteur. La réduction varie de 12 à 21%. Le système fiscal peut être modifié par la loi.

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