investir dans le vieux avec le travail
– réduire ses impôts en loi PINEL

investir dans le vieux avec le travail – réduire ses impôts en loi PINEL

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Afin d'investir dans un loyer vide, une nouvelle déduction fiscale a été créée cette année. Il y a quelques points clés près de Pinel. Nos explications détaillées et quelques exemples concrets.

Investissez dans une pierre, une valeur sûre ... et une investissement intelligentsurtout si accompagné d'un cadeau important. À partir du 1er janvier 2019, le système fiscal est mieux connu sous le nom deLoi de Pinel"Renforcé par le nouveau ministre du Logement, Julio Denormandi, le concept a été étendu aux vieilles maisons d'habitation situées au cœur de certaines villes, avec la nécessité de travail pour leur réhabilitation et la location de biens d'un montant raisonnable pour les ménages modestes.

Souvent appelé "Appareil Denormandie"Cet avantage fiscal peut être intéressant si vous souhaitez investir dans une ancienne propriété. L'objectif de cette loi est d'encourager les particuliers à investir dans la reconstruction des habitats dégradés qui sont riches dans certains centres-villes." Il remplace le dispositif Cosse à partir de 2019 et restera en vigueur jusqu'au 31 décembre Décembre 2021.

Mais soyez prudent lorsque vous analysez la situation du marché immobilier dans la ville qui vous intéresse. Selon les conditions fixées par la loi Denormandie, l’investissement est plus ou moins rentable, en fonction de la dynamique de la commune, de la demande de loyer et du montant moyen du loyer constaté.

Voici tous les détails sur la Denormandie 2019.

Qui peut bénéficier de Denormandie 2019?

Le régime fiscal de Denormandie s’adresse aux particuliers qui souhaitent des contribuables basés en France investir dans l'achat d'un vieil immeuble en rénovation Avantage fiscal intéressant.

Pour quoi bon?

La propriété achetée doit être:

Vous devez fournir par conséquent travailler de sorte que les logements concernés soient libérés à nouveau. L'appareil est également utilisé pour une utilisation de bureau si le travail prévoit de changer la cible au logement.

Pour bénéficier de l’avantage fiscal Denormandie, le coût total du projet (prix de la propriété + montant des travaux) ne doit pas dépasser 5.500 € / m2.

Quelles sont les conditions de travail?

Dans cette installation, vous devez fournir fonctionne jusqu'à 25% au moins le coût total de l'opération.

Exemple:

Achetez ce bien à la vente Prix: 120.000 €. Les travaux devront atteindre 40 000 € et le budget total est de 160 000 €.

Le projet de rénovation doit être réalisé par un expert RGE et remplissent l’un ou l’autre des deux critères:

  • Comprendre 2 types de travail entre 5 catégories : remplacement de la chaudière, remplacement de l’eau chaude, isolation des fenêtres, des greniers ou des murs. Les conditions précises (niveau de performance requis) sont définies dans un règlement;
  • Améliorer l'efficacité énergétique de la propriété de 30% ou plusou 20% si l’immeuble est en copropriété.

Quel est le montant de l'avantage fiscal?

L'avantage fiscal dépend de. T la durée pendant lequel vous louez un bien en quantité limitée.

Période d'obligation de location Montant de l'avantage en% du montant de la transaction
6 ans 12%
9 ans 18%
12 ans 21%

L'avantage est calculé sur montant total de la transaction (prix du bien + montant des travaux), maximum 300 000 €.

Exemple:

Il en coûte 270 000 EUR. Le montant des travaux est de 90 000 €, le montant total de l'opération 360.000 €. La déduction fiscale sera calculée sur la base de 300 000 euros.

Si vous louez une propriété rénovée pendant 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 63 000 EUR sur 12 ans ou 5.250 € / an

Quelles sont les conditions pour louer?

Pour un appareil Pinel, l'appartement rénové doit être loué vide ménages dont le revenu ne dépasse pas le plafond déterminé par règlement.

Composition du ménage Plafond de revenu
Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2 / C
Personne seule 37 508 $ 37 508 $ 30 572 $ 27.515 $
par 56 058 € 56 058 € 40.826 $ 36 743 $
Pers. un ou une paire + 1 dépendante 73.486 $ 67,386 € 49,097 € 44 187 $
+ 2 dépendants 87,737 € 80.716 EUR 59.270 € 53 344 $
+ 3 personnes à charge 104.390 € 95 553 € 69,725 € 62 753 $
+ 4 personnes à charge 117,466 € 107,527 € 78.579 € 70,721 €
Un supplément par personne + 13.087 € + 11.981 € + 8.766 € + 7.888 €

Si vous voulez connaître la zone qui correspond à l'endroit où se trouve votre propriété, utilisez le moteur de recherche pour le ministère.

Le montant du loyer, quant à lui ne doit pas dépasser le plafond, déterminé par la réglementation et variable en fonction de la région où se trouve l'appartement.

La zone où se trouve la propriété Plafond du loyer (par m2)
Zone A bis 16,96 $
Zone a 12,59 $
Zone B1 10,15 $
Zone B2 / C 8,82 EUR

Attention! Ces plafonds varient selon la zone de l'appartement. En effet, les prix au mètre carré, en fonction de la superficie du parcours, ainsi que du type d’immobilier, du studio au prix moyen au mètre carré bien supérieur à la valeur du T4.

Pour déterminer le loyer maximum que vous pouvez proposer pour une propriété rénovée, vous devez d’abord calculer le coefficient de la formule suivante:

Coefficient = 0,7 + 19 / (surface habitable + la moitié de la surface des annexes)

Le coefficient doit être arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne doit pas dépasser 1,2. Multipliez ce coefficient jusqu'au plafond indiqué dans le tableau ci-dessus et obtenez la limite supérieure de votre propriété.

Exemple:

Votre propriété est située dans la zone A, a une surface habitable de 40 m2 et un balcon de 10 m2. Le calcul du coefficient est le suivant:

0,7 + 19/45 = 1,22, donc 1,2

Le loyer mensuel le plus élevé que vous puissiez offrir pour cette propriété est:

12,59 x 1,2 = 15,108 € / m2 604,32 $

Veuillez noter que, contrairement à Pinel, cette propriété rénovée peut être louée (pour les parents, les grands-parents) ou un descendant (enfant, petit-enfant) dans le cadre du système fiscal de Denormandie.


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