Qui paie l'impôt foncier dans le cadre de l'investissement de Pinel?
– investissement locatif loi PINEL

Qui paie l'impôt foncier dans le cadre de l'investissement de Pinel? – investissement locatif loi PINEL

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Le propriétaire du logement est redevable de la taxe foncière pour les biens immobiliers construits (TFPB), même s'il donne son bien immobilier à la location. Contrairement à la taxe d'habitation, le propriétaire est toujours celui qui paie l'impôt foncier.

Cependant, cette règle ne s'applique pas à un nouveau marché immobilier.

Suspension de 2 ans

Lorsque vous investissez dans le régime de Pinel, votre propriété est nécessairement nouvelle. Dans ce contexte, vous avez droit à une exonération fiscale pendant deux ans. Cela prend effet à compter du 1er janvier.st Janvier après l'achèvement de la propriété.

Cyril et Léa viennent d'investir dans un nouvel appartement deux chambres de 137 500 EUR, situé dans le quartier de Saint-Cyprien.
Un couple demande une exonération fiscale de l’endroit où se trouve la propriété.

Une exception supplémentaire pour 7 ans

De plus, de nouvelles maisons ont été construites conformément aux derniers labels écologiques, tels que "BBC 2005" (bâtiment basse consommation) ou RT2012 et bientôt 2020 (régulation thermique).

Cependant, le respect de ces normes énergétiques peut permettre une exemption supplémentaire des terres pour une période de 5 ans. Cette exception s'applique à partir de 3th l'année suivant l'achèvement des logements.

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Étapes à considérer

Pour bénéficier de l'exonération de la taxe foncière, vous devez contacter le bureau des impôts de l'endroit où se trouve le nouvel appartement, il y a 1 jourst En janvier de cette année, ce qui était justifié pour intervenir:

  • une déclaration comprenant les données d'identification du ou des nouveaux actifs,
  • les documents justifiant la construction répondent aux critères environnementaux applicables.

Veuillez noter qu'une fois la période d'exemption expirée, vous pourrez toujours déduire de votre revenu immobilier le montant de votre taxe foncière, à l'exception de la taxe sur les déchets ménagers.

Les exceptions

Cependant, il convient de noter que: t

  • la commune dans laquelle est situé le nouveau bien immobilier peut décider de renoncer à l'exonération de la quote-part,
  • la taxe de collecte des ordures reste due. Néanmoins, cela fait partie des frais remboursables du locataire.

Pinel 2018 à Toulouse

Il convient de noter que la loi de Pinel a été prorogée jusqu'au 31 décembre 2021 par décision du ministre du Logement, Jacques Mézard, en consultation avec le Conseil des ministres.

Cependant, à partir de 1. Tst En janvier 2018, le système fiscal est "mesuré par territoire".

Cela signifie que la loi Pinel est maintenant appliquée aux zones immobilières les plus intenses, telles que les zones A, Abis et B1.

Cette réduction d'impôt concerne les investissements dans des communes classées en zones géographiques (A, A bis et B1), caractérisées par un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements, ce qui rend difficile l'accès au logement dans un parc locatif existant. Dans les zones géographiques (B2 et C) où le marché locatif est moins sollicité, les réductions d'impôts ne sont appliquées que dans les municipalités éligibles à l'approbation d'un représentant d'un pays de la région, en tenant compte des besoins locaux. pour le logement.
Projet de loi de financement pour 2018, article 39

La ville de Toulouse et sa banlieue font partie de Pinel B1: elle est toujours éligible au régime Pinel.

Maintenant, faites un investissement

La nouvelle maison est exonérée de taxe foncière pendant deux ans.
Le respect des normes énergétiques offre une exemption supplémentaire pour une période de 5 ans.
Le propriétaire peut donc être exonéré de la taxe foncière pour une période totale de 7 ans.

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