Plafond de location Pinel 2018
– investir en loi PINEL

Plafond de location Pinel 2018 – investir en loi PINEL

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Les contribuables qui achètent des biens immobiliers entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 peuvent demander une déduction fiscale à Pinel. Afin d'optimiser les effets souhaités de la loi, le texte introduit des limites obligatoires pour la collecte de l'avantage fiscal.

  • ressources limitées pour le locataire
  • les plafonds du loyer ne doivent pas être dépassés

Pourquoi déterminer les plafonds du loyer?

Pour bénéficier de l'avantage fiscal offert par Pinel, plusieurs règles doivent être respectées. Par exemple, le logement doit être loué comme résidence principale du locataire et non équipé. Le bénéfice fiscal est également limité à un investissement annuel de 300 000 EUR (il est possible d'investir davantage dans des appartements, mais une réduction d'impôt sera calculée jusqu'à un maximum de 300 000 EUR) et se situe dans la limite du plafond des déficits fiscaux spécifiés de 10 000 EUR par an.

Afin de réduire sa facture fiscale avec Pinel, le demandeur doit remplir plusieurs conditions. Les deux obligations du propriétaire correspondent aux plafonds. Depuis 2003, le territoire français est divisé en 5 zones: A Bis, A, B1, B2 et C, reflétant le degré de tension sur le marché locatif. Chaque zone a deux plafonds, un à louer et un à louer pour le propriétaire. Le plafond de ressources empêche les abus et la convergence des intérêts des deux parties. Il ne serait pas logique pour un ménage très riche de vivre dans un bien immobilier avec un loyer modéré, tandis que d'autres avec un revenu modeste reçoivent des loyers excessifs en fonction de leurs ressources financières.

Quels sont les plafonds pour la location de Pinel?

Les plafonds de la location sont différents selon les zones. Ainsi, dans les zones les plus tendues (Abis, A, B1), les plafonds les plus hauts sont définis. Dans les zones où la demande de loyer est inférieure, les plafonds fixés par la loi sont moins élevés.

Les limites de loyer annuel (et les ressources) sont mises à jour chaque année. L’audit a pour objet de tenir compte de l’évolution du marché immobilier et du coût de la vie en général et, en principe, au 1 er janvier. En général, ces nouvelles restrictions ont été publiées au premier trimestre. Ces nouveaux plafonds seront les plafonds applicables aux contrats de location inscrits dans l'année au cours de laquelle ils sont comptabilisés.

Pour 2019, les plafonds du loyer sont restés inchangés. Ceux-ci sont exprimés en euros mensuels par mètre carré.

Bis B1 B2
17,17 $ 12,75 $ 10,28 $ 8,93 $

À partir du 1er janvier 2017, la zone C, précédemment exclue du régime, a droit à un permis spécial. Les municipalités situées dans la zone B2 doivent également bénéficier d'une exemption préfectorale pour pouvoir bénéficier du système Pinel. Cette autorisation est délivrée en fonction des besoins de logement du secteur concerné.

Comment calculer le plafond de loyer?

Le principe du plafond des loyers ne signifie pas que, pendant la période d'emploi, il serait supérieur au plafond fixé par la loi. Ces plafonds déterminés par la réglementation dépendent de la superficie ainsi que de la superficie pondérée utilisée pour calculer le loyer.
Cette surface pondérée varie en fonction des surfaces supplémentaires à prendre en compte, de la surface habitable du logement, ainsi que du coefficient multiplicateur utilisé. En raison de cette formule, les propriétaires d'appartements souhaitant louer une propriété à Pinel sont souvent perdus dans le calcul de cette limite de bail.
Pour calculer la limite supérieure du loyer à ne pas dépasser pour la location de votre maison Pinel, utilisez la formule de base.

La surface pondérée est:
espace de vie + surface des pièces jointes divisée par 2.
Les dispositions pertinentes au sens de la loi sont celles qui ont une hauteur de plafond d’au moins 1,80 m. Au sens de la loi, les zones adjacentes sont des balcons, des caves, des caves, des hangars, des ateliers, des séchoirs, des terrasses couvertes, une loggia.

Lorsque cette surface pondérée est obtenue, le coefficient de multiplication est utilisé. Ce mécanisme de correction, utilisé sur le plafond de la base, permet de prendre en compte la réalité de la surface du boîtier, augmentant ainsi le nombre de petites surfaces et réduisant la surface de grandes surfaces.

Le coefficient multiplicateur est utilisé:

  • 1.2 Si la surface est inférieure à 38 m²
  • 0,7 + 19 / surface habitable (rapport arrondi à la décimale près) si la surface est supérieure à 38 m²

Lorsque ce coefficient de multiplication a été calculé, il convient d'utiliser les éléments suivants pour obtenir le plafond du loyer:
ÉVÉNEMENT DE BASE SUR L’HÉBERGEMENT (selon la région) X COEFFICIENT MULTIPLICATEUR

Lorsque ces formules sont utilisées, vous prendrez en compte la limite supérieure du loyer. Pour savoir que le loyer plafond pour m² est indiqué, le coût n'est pas inclus. Pour l'indication, le point d'équilibre est égal à 1 pour les logements de 63 m².

M. Bernard doit louer un appartement de 40 m² avec un balcon de 10 m² situé à Montpellier (zone A).
Pour déterminer le loyer maximal que vous pouvez réclamer de vos locataires, vous devez effectuer le calcul suivant:

  • Surface pondérée : 40 + 10/2 = 45 m²
  • Prix ​​au m² de la zone A: 12,75 $
  • Coefficient de multiplication : 0,7 + 19/45 = 1,12
  • Plus haut loyer : 45 x 12,59 x 1,12 = 642,6 EUR

Afin de bénéficier de la réduction d'impôt de Pinel, M. Bernard ne pourra réclamer plus de 642,6 € de loyers mensuels pour ses locataires.

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