La location Pinel diffère-t-elle des autres locations sur le marché?
– investissement locatif loi PINEL

La location Pinel diffère-t-elle des autres locations sur le marché? – investissement locatif loi PINEL

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En 2018, à compter de 2017, le loyer de votre nouvelle maison est limité à un montant légèrement inférieur à celui du marché immobilier. En d'autres termes, lorsque vous effectuez un investissement Pinel, vous devez spécifier un loyer ne dépassant pas un certain montant, en fonction de deux indices: la superficie de votre propriété et son emplacement.

Votre location Pinel en 2018

Le loyer le plus élevé pour votre nouvelle maison est fixé par le plafond de Pinel.

Il est calculé à partir de données qui sont:

  • la surface de votre nouvelle maison,
  • la zone géographique de votre nouvelle propriété.

NB : la superficie de votre logement Pinel est égale à sa surface habitable, à laquelle s’ajoute la moitié des surfaces annexes telles que balcon, loggia, cave, etc. Les superficies additionnelles sont comptées comme telles dans les 8 m². De plus, ils sont pleinement pris en compte.

Si votre nouvelle propriété fait 60 m² et possède un balcon de 6 m², la superficie des appartements, pondérée par l'interprétation de Pinel:
63 m² (66 m² + 6 m² / 2).

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Louer dans le secteur Pinel B1

La ville de Toulouse et ses environs immédiats correspondent à la zone B1 du dispositif Pinel.

La zone d'influence toulousaine s'étend généralement du nord au sud, de Fronton à Labarthe-sur-Lèze, et d'ouest en est, de Fonsorbes à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille.

Certaines municipalités ont une exception à ce niveau et ont un classement dans la zone B1, malgré leur distance de Toulouse. Consultez la liste complète des zones immobilières de Pinel en Haute-Garonne.

En règle générale, Pinel B1 comprend toutes les agglomérations dans lesquelles vivent plus de 250 000 habitants et moins de 500 000 habitants. Dans ce contexte, les villes de Bordeaux, Nantes, Rennes ou Strasbourg et Montpellier font partie de l'unité B1 de Pinel au même titre que Toulouse.

Dans tous ces endroits, le loyer ne doit pas dépasser 10,07 € par mètre carré (zone B1).

Louez un exemple de Pinel et Toulouse (marge) t

Vous souhaitez engager un investissement à Cugnaux, en banlieue de Toulouse.

Comme la ville rose, la commune de Cugnaux est située dans la zone B1 du dispositif Pinel. Cugnaux a donc droit à un mécanisme fiscal.

À Pinel B1, les loyers sont limités à 10,07 EUR par mètre carré.

Si en 2018, vous avez décidé de louer un appartement de 67 m² pour un montant de 262 700 EUR, le loyer ne doit pas dépasser 661.20 €, quelle que soit la durée de l'engagement retenu en location (6, 9 ou 12 ans).

Ce calcul est effectué par les courtiers immobiliers et pris en compte par l’État du coefficient multiplicateur, à savoir: 0,7 + (19 / surface pondérée).

Pour bénéficier de l’allégement fiscal Pinel, vous devez soumettre une nouvelle maison dans les 12 mois suivant son achèvement ou sa prise de contrôle (si elle est à la conclusion).

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Pourquoi louer Cap Pinel?

La limite supérieure des loyers en vertu du régime Pinel est le souhait partagé de l'administration fiscale et du gouvernement.

Le but de cette mesure est de réguler le marché locatif. Cela permet à l'ensemble de la population d'avoir accès à des loyers modérés.

La différence entre les locations de Pinel et les loyers de marché est-elle réelle?

En réalité, les loyers de Pinel, calculés selon la formule mise en place par le gouvernement, ne diffèrent pas des loyers du marché. Par conséquent, il n'y a pas de différence entre l'ancien et le nouveau en fonction de la valeur du loyer.

"Les plafonds de loyers réduits sont fixés par commune ou groupe de municipalités appartenant à une même zone entre le montant du loyer des loyers privés du loyer et le plafond de loyer applicable au logement, financés dans les conditions prévues aux articles R 331-17 à R. 331- 21 du code de la construction et de l'habitation Le niveau des loyers pratiqués dans les entrepôts privés loués est évalué, par tous les moyens, notamment avec les informations collectées dans les observatoires et les bases de données disponibles ou incluses dans les programmes de logement locaux visés aux articles L. 302-. 1 et L. 302-4-1 du même code. "- Code général des impôts, Annexe 3 - Article 2lD.

Que se passe-t-il si je ne respecte pas le loyer donné par Pinel?

Si vous n'utilisez pas le loyer en fonction du plafond fixé par le numéro général de taxe, vous serez exposé à une certaine renonciation à l'avantage fiscal.

En d'autres termes, la limite supérieure de loyer pour votre nouvelle propriété est une condition nécessaire pour une déduction fiscale. Néanmoins, il convient de souligner que cette condition n'est pas suffisante.

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