Loi de Pinel ou statut LLIN? Comment choisir – la loi sur les baux d'investissement PINEL
– défiscaliser en loi PINEL

Loi de Pinel ou statut LLIN? Comment choisir – la loi sur les baux d'investissement PINEL – défiscaliser en loi PINEL

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Devrions-nous investir dans une agence de location bien équipée ou peu professionnelle pour assurer le meilleur investissement? Est-il légalement autorisé à cumuler les exonérations fiscales de Pinel et du LMNP? Deuxième investissement français en assurance-vie, cet investissement est l'un des marchés les plus fiables. Il offre également un catalogue d'opportunités: nouveaux, anciens, construction, revente, location, choix de location indépendamment des taux d'intérêt historiquement bas et de nombreux avantages fiscaux. . Deux d'entre elles se distinguent: les équipements Pinel et la location de matériel non professionnel (LMNP). Lequel de ces deux choisit? Petite comparaison avec TacoTax.

Pinel ou location équipée? Le bon choix pour investir

En principe, Pinel et LMNP poursuivent le même objectif: offrir aux contribuables des économies substantielles dans la construction de biens immobiliers avec des incitations fiscales. Dans un premier temps, nous examinerons les avantages de Pinel, puis du LMNP.

Loi de pinel

Nouveau logement? Prenez le réflexe pinel!

En 2014, il a été conçu par Sylvia Pinel, alors ministre du Logement et de l'Égalité territoriale, qui permet aux contribuables qui souhaitent investir dans de nouveaux biens immobiliers. loyer pour une période déterminée en échange d'une déduction fiscale. Le système Pinel a pour objectif d’encourager tous les assujettis établis en France à construire et à investir dans de nouveaux actifs immobiliers, en particulier dans les zones dites "tendues".

La plupart promoteurs immobiliers cette offre Programmes Pinel se concentrer sur neuf.

Le saviez-vous? extension du régime en 2017 zones B2 et C supprimées. Pour l'exonération fiscale de Pinel, seules les zones Aa, A et B1 sont éligibles.

Lire aussi : Pourquoi investir à Pinel?

Les acheteurs peuvent acheter des biens neufs ou immobiliers et peuvent également être construits par le promoteur. Pour pouvoir prétendre à Pinel, les biens immobiliers doivent être livrés dans les 30 mois suivant la signature du contrat de vente et loués dans les 12 mois suivant la remise des clés, uniquement en tant que résidence principale.

Plus la loi de Pinel

Loi Pinel: De mai 2016 à 2017, 907 000 logements ont été vendus

Au premier plan, les principaux avantages du dispositif Pinel sont les suivants:

  • Il existe deux versions: lois Vieux Pinel et Pinel à l'étrangerélargir les possibilités d’investissement dans l’immobilier ancien et nouveau;
  • Choix entre plusieurs périodes d'investissement. Ils peuvent choisir entre 6, 9 ou 12 ans. Cela réduira les impôts 12%, 18% ou 21% %
  • Le choix de la période de location n'est pas fixé, l'investisseur peut être en déplacement ajuster la durée ;
  • La construction dans le nouveau donne le droit de réduire frais de notaire
  • Le Pinel est payant revenu de la propriété propriétaires. Ce sont:
    • taxe foncière,
    • intérêts d'emprunt,
    • primes d'assurance,
    • Frais de garde pour biens immobiliers
    • le salaire du tuteur / tuteur;

À la fin de la période de location obligatoire, les propriétaires l'ont trois options :

  1. continuer à recevoir des locations qui cesseront de s'appliquer aux plafonds
  2. revendre la propriété pour obtenir une valeur
  3. utiliser la propriété à titre privé comme appartement principal ou secondaire
  • Pinel est un investissement qui nécessite peu ou rien contribution personnelle ;
  • Contrairement à la loi de Duflott, la loi Pinel permet aux propriétaires terriens membres de la famillemonter et descendre;
  • Les économies d'impôt peuvent augmenter 63 000 EUR ;

►Voir aussi : Guide pratique pour investir à Pinel

Statut Loyer meublé non

Les auberges étudiantes, un choix judicieux pour le LMNP

Depuis 1949, le statut de LMNP est l’un des plus anciens paradis fiscaux de France et l’un des rares que les gouvernements aient résolu. Bien qu'il soit ouvert à tous les contribuables, le statut de LMNP est principalement destiné aux investisseurs qui souhaitent assurer l'avenir des systèmes de retraite. Comme il faut tenir compte du fait qu’un investissement en tant que locataire non professionnel est un investissement à long terme rentable. préservé et non revendu. L'évaluation de votre propriété se fera au fil des ans. Autre point important: la loi ne s’applique à aucun bien immobilier. Il traite de nouveaux programmes de location:

  • propriété dans les dortoirs d'étudiants;
  • hébergement touristique;
  • bâtiments pour clients commerciaux;
  • maisons de retraite (EHPAD);

La plupart des statuts LMNP

Le statut de propriété chez un expert équipé présente également des avantages pour l'investisseur:

  • La possibilité de remboursement de la TVA sur le montant du prix de vente du bien immobilier (les logements résidant dans la capitale sont exonérés d'impôt)
  • Choix du système d'imposition: au lieu du régime actuel ou du micro-BIC;
  • Le plus grand nombre de taux d'imposition est dû au prix des petits studios ou des appartements T1;
  • Sans frais d'intermédiaire, car la gestion du contrat de location est assurée par le propriétaire de l'entreprise (dans le cadre de la résidence permanente);
  • En l'absence d'un locataire, vous recevez également un loyer d'un locataire commercial. Donc, vous n'embauchez jamais à perte;
  • Possibilité d'amortissement du mobilier et du matériel d'un montant supérieur à 598 EUR en fonction de leur valeur utile
  • La possibilité de déprécier votre propriété lors de la revente, ce qui facilite la transaction;
  • Expansion des profils de locataires avec la possibilité de louer comme résidence principale, temporaire ou saisonnière;

Loi pinel contre LMNP: l'opinion de TacoTax

La question n'est pas vraiment de savoir lequel de vous sera le plus riche, mais celui qui correspond le mieux à vos attentes. Pinel et LMNP présentent de nombreux avantages, mais le choix dépend principalement du vôtre. et objectifs :

Pinel renverser
Type de propriété Nouveau et inachevé Appartements neufs et équipés dans une résidence officielle
Prix ​​d'achat TTC HT
Régime fiscal Impôt sur le revenu Impôt sur le revenu réel et commercial (BIC. T
fatigue non Oui: jusqu'à 50% du loyer du plan actuel
restriction Ouais non
engagement Choix: 6, 9 ou 12 ans Aucun (mais les baux sont signés pour 9 ans en général)
TVA TVA facturée au prix d'achat Remboursement de la TVA jusqu'à 20 ans

En bref:

  • Votre revenu est correct et vous avez l’intention d’investir dans source de revenu supplémentaire : renverser
  • Votre revenu dépasse un certain seuil et vous recherchez un itinéraire Réduisez votre impôt sur le revenu à long terme : Droit Pinel

Foire Aux Questions

Où puis-je simuler la comparaison de Pinel et de LMNP?

Voulez-vous savoir quel Pinel ou quelle location vous sera le plus rentable? Vous êtes au bon endroit Le simulateur TacoTax Simulator vous permet de tester votre admissibilité à divers régimes d’exonération fiscale et de vous conseiller sur un investissement rentable.

Location courte durée, entrez Airbnb: comment le faire?

Si parfois vous louez une maison en très peu de tempsen tant qu'employeur de sociétés non professionnelles, par exemple via Airbnba, vous devez déclarer le revenu approprié. Si c'est la même chose que la plupart des gens qui louent occasionnellement un appartement ou une maison votre revenu de location est inférieur à 32 900 EUR, l’arrangement fiscal approprié sera un régime micro BIC. Dans ce cas, vous bénéficierez automatiquement des avantages 50% de réduction à ces montants au moins 305 €. Ensuite, vous devez déclarer pleinement vos revenus champs 5ND à 5PD dans la catégorie "Revenus locatifs non professionnels équipés". t déclaration 2042 C pro.

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Lire aussi : Le garage entre-t-il dans le calcul du loyer pour Pinel?


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