Quel est le meilleur investissement immobilier fiscal?
– réduire ses impôts en loi PINEL

Quel est le meilleur investissement immobilier fiscal? – réduire ses impôts en loi PINEL

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Bien que les deux dispositifs coopèrent pour investir dans l'immobilier, il est intéressant de se demander quels sont les avantages de chacun. Qui dans la loi Pinel ou LMNP réalise la meilleure performance? Voici quelques explications avec Choisir.com.

Loi Pinel renverser
Durée de l'obligation de location 6, 9 ou 12 ans

- Pas de période obligatoire

- Au moins 9 ans dans le cadre de Censi Bouward

Zone géographique - la propriété doit être dans des zones géographiques précédemment définies par la loi Pinel Toute la france
conditions

- la location d'un appartement d'habitation en tenant compte de critères d'efficacité énergétique à un prix inférieur au marché (limite supérieure);

- Nombre d'investissements limités à 2 par an

Location de mobilier
système fiscal - 12%, 18% ou 21%, en fonction de la durée de l'obligation (6,9, 12 ans), dont le montant est limité à 300 000 EUR

- inférieur à 32 100 EUR: régime BIC, avec une compensation forfaitaire de 50% du chiffre d'affaires.

- entre 32 100 000 EUR et 763 000 EUR de revenus locatifs par an: un régime réaliste simplifié

- plus de 763 000 EUR: régime alimentaire normal

- en ce qui concerne l'amendement Censi-Bouvard: réduction d'impôt de 11% de la fourchette de prix sur neuf ans, dans la limite de 300 000 EUR et exonération de la TVA,

1. Le dispositif de Pinel

Avant d'acheter et de louer une maison neuve, l'investisseur bénéficie d'une déduction fiscale variable en fonction de la durée de l'obligation et du prix d'achat:

  • Un bail de 6 ans vous donne droit à une déduction fiscale de 12%
  • Un bail de 9 ans vous donne une déduction fiscale de 18%
  • Un bail de 12 ans vous donne une déduction fiscale de 21%

Ainsi, pour l'achat d'un montant de 300 000 EUR engagé pour 12 ans, l'investisseur utilisera l'intégralité de la réduction d'un montant de 63 000 EUR, qui sera répartie sur toute la période. impôt sur le revenu, chaque année.

L'appareil a été prolongé jusqu'en 2021.

Rappelons que le programme d’investissement pour la location, appelé Pinel, a été introduit par la société Article 5 de la loi de finances pour 2015. C'est la règle principale du dispositif Duflot, mais elle injecte plus de souplesse.

C'est effectivement possible pour l'investisseur choisissez la durée de l'emploi (6, 9 ou 12 ans) et la grande nouveauté de le louer à ses successeurs ou descendants dans les conditions.

2. Mobilier loué (retour bail)

Afin de tirer parti des revenus supplémentaires, le loyer peut être une bonne solution.

Nous entendons par logement meublé conformément à la définition d'ANIL : "Un logement décent équipé de nombreux meubles et de qualité suffisante pour permettre au locataire de dormir, manger et vivre en harmonie avec les exigences de la vie quotidienne."

Les investisseurs recherchant un cadre plus souple que Pinel trouveront leur compte ici: il n'y a pas d'obligation concernant la durée de l'obligation de location, sans zones géographiques pour la conformité ...

La condition pour appliquer le statut LMNP est l'acquisition d'un revenu locatif inférieur à 23 000 EUR (TTC) par an, ou que ce revenu ne couvre pas 50% du revenu de votre foyer fiscal.

"En réalité, il ne s'agit pas d'une réduction d'impôt en tant que telle."

Si le revenu locatif du locataire dans le LMNP est inférieur à 32 900 € par an, il est possible bénéficie du régime des "micro-BIC" (avantages industriels et économiques) avec une réduction forfaitaire de 50% des recettes.

Un investisseur peut déduire de son emprunt bancaire ses propres frais, y compris certaines rénovations, ainsi que les taxes et les taux d’intérêt.

Le propriétaire l'a le choix du système actuel si les coûts déductibles sont supérieurs à la réduction standard. Mais attention, car cette décision est irrévocable pour trois ans ...

En outre, l'amendement Censi-Bouvard permet aux propriétaires de parcelles aménagées situées dans une résidence officielle (EHPAD, résidences universitaires ou tourisme) d'être exonérés de la TVA sur les acquisitions immobilières.

Opinion Choosing.com

Les deux investissements ont des avantages. Tout dépend de vos objectifs. En cas d’imposition élevée de vos revenus, vous découvrirez à long terme le régime Pinel. Si le contrat de location à moyen terme est considéré comme une source de revenus supplémentaires, extrayez l'option LID.


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