Location de plafonds Pinel 2018/2019
– Simulation en loi PINEL

Location de plafonds Pinel 2018/2019 – Simulation en loi PINEL

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La loi du 18 juin 2014 sur l'artisanat, le commerce et les très petites entreprises parle également d'exonération fiscale. C'est la loi de Pinel, depuis la nomination du ministre du Logement, de l'Egalité des Territoires et des Affaires rurales. À compter du 1er septembre 2014, il permet notamment aux propriétaires de disposer d'une partie de leurs revenus locatifs. Une des contraintes à utiliser est le plafond du loyer. L'année 2017 a été l'année de la stagnation des plafonds, qui ne s'applique pas aux plafonds du loyer selon la loi Pinel de 2018. Quels sont ces plafonds et comment sont-ils calculés? Voici quelques explications.

Quelle est la loi de Pinel?

La loi de Pinel garantit la mise en œuvre du régime fiscal des propriétaires, en cas de location à 6, 9 ou 12 ans. Deux vieux appareils sont suivis: Scellier et Duflot. Tous étaient fondés sur le même principe d'exonération fiscale pour les propriétaires sous certaines conditions. Ces conditions ont été facilitées par l’introduction d’un bail de propriété en tant que résidence principale dans un délai de six ans. C'est un grand pas en avant pour les propriétaires des appartements.

Cet appareil est ouvert à toute personne qui achète un bien à louer comme résidence principale pour un ou plusieurs locataires. Voici les conditions à prendre en compte pour pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt:

  • le loyer doit être la résidence principale du locataire ;
  • ça doit être une location mal à l'aise ;
  • le logement doit être dans tension de location : La tension du loyer est un déséquilibre entre l'offre de logements et la demande. Dans ce cas, il existe plusieurs exigences par rapport aux appartements disponibles.
  • Le locataire ne doit pas dépasser un certain montant des fonds ;
  • C'est il y a plafond de la location respect: prendre en compte la superficie du logement et la zone de tension du bail;
  • la période de location doit être comprise entre 6 ans et 12 ans;
  • le logement doit être loué autant que possible an après l'acquisition de la propriété.

le montant de l'impôt est limité à 300 000 EUR, dont les revenus locatifs sont entièrement imposés.

Le saviez-vous? La loi de Pinel est également ajoutée par le fait qu'il est possible que ce soit un successeur ou un descendant qui possède ce logement en tant que locataire, s'il ne fait pas partie de votre domicile fiscal. Avant septembre 2014, il était interdit de fournir un membre de sa famille.

Loi de Pinel: plafonds de ressources et de loyers

ta deux critères importants du dispositif Pinel, car ce sont deux critères qui peuvent évoluer dans le temps. Nous devons avoir ceci le plafond de la location étaient les mêmes en 2016 et 2017. t

Restrictions prévues par la loi

La loi du 18 juin 2014 a établi un cadre pour les propriétaires bénéficiant d'une réduction d'impôt. Ce cadre est le suivant: grâce à votre investissement dans la location de biens immobiliers dans le domaine des tensions, il vous procure un avantage fiscal. état des ressources les locataires. En 2019, le revenu du locataire ne doit pas dépasser:

Composition du ménage Zone A Bis Zone a Zone B1 Zone B2
Personne seule 38 236 $ 38 236 $ 31 165 $ 28 049 $
par 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37.456 $
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 74,912 $ 68.693 EUR 50 049 $ 45 044 $
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 89.439 $ 82.282 $ 60 420 € 54 379 $
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 106 415 $ 97 407 $ 71,078 $ 63.970 EUR
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 119.745 $ 109 613 $ 80 € 103 80 € 103
Dépendance supplémentaire + 13 341 EUR + 12 213 EUR + 8.936 EUR + 8.041 EUR

Mis à jour le 5 avril 2019

À titre de comparaison, voici les limites supérieures des sources de locataires selon Loi de Pinel pour l'année 2018 :

Composition du ménage Zone A bis Zone a Zone B1 Zone B2 / C
Personne seule 37 508 $ 37 508 $ 30 572 $ 27.515 $
par 56 058 $ 56 058 $ 40.826 $ 36 743 $
Maison avec un enfant

73.486 $

67.386 $ 49.097 $ 44 187 $
Cheminée avec 2 enfants 87,737 $ 80.716 EUR 59 270 € 53.344 EUR
Cheminée avec 3 enfants 104.390 $ 95 553 € 69.725 EUR 62 753 $
Cheminée avec 4 enfants 117 466 107,527 $ 78.529 $ 70 721 $
Supplément pour personne à charge + 13 087 EUR + 11.981 EUR + 8.766 € + 7.888 €

ici les plafonds de la location en 2018 et en 2019 avec Pinel:

Gamme de tension de location Location de plafond (par m²)
2.019 2,018
Zone A bis 17,17 $ 16,96 $
Zone a 12,75 $ 12,59 $
Zone B1 10,28 $ 10,15 $
Zone B2 8,93 $ 8,82 EUR

Mis à jour le 5 avril 2019

C'est bon à savoir : La zone C est supprimée depuis le 1er janvier 2018 et la zone B2 est approuvée par le préfet et en 2019 disparu.

les plafonds susmentionnés sont gratuits et pour les locations en France métropolitaine.

Comment calculer le plafond de loyer en 2018?

Pour calculer le plafond du loyer de Pinel en 2018, il convient d'ajouter au multiplicateur le prix du m² limité, qui dépendra de la surface habitable. Si votre bien locatif a une surface habitable inférieure à 38 m², utilisez le coefficient 1,2. Si votre propriété dépasse 38 m² de surface habitable, le coefficient: 0,7 + 19 / surface habitable.

Voici un exemple:

L'appartement de 40 m² est situé à Paris. Vous faites partie de la zone A bis: 16,96 € / m². Votre superficie est supérieure à 38 m², votre coefficient sera donc: 0,7 + 19/40.

Voici donc le calcul du loyer avec Pinel pour 2018: 16,96 x (0,7 + 19/40) = 19, 93 € / m². Cela signifie: 19,93 x 40 = 797 €

C'est bon à savoir : Il y a des calculatrices de plafond de location Pinel spécialement conçues pour 2018. Entrez simplement la ville, la région et votre statut.

Pourquoi choisir un appareil Pinel?

Voici un tableau résumant les réductions d'impôts possibles en fonction de la période de location:

Période de location Taux de réduction Réduction de la réduction
6 ans de bail 6 ans 12% 2% par an
Prolongation de 3 ans 6% 2% par an
2. prolongation de 3 ans 3% 1% par an
9 ans de location 9 ans 18% 2% par an
Prolongation de 3 ans 3% 1% par an

vInvestir dans l’immobilier est très avantageux, surtout en ce moment où le taux est aussi bas que maintenant. La possibilité de bénéficier de réductions d’impôt vous permettra de réduire votre revenu imposable. Ce n'est pas négligeable.

CC'est également un très bon avantage pour un locataire qui pourra profiter du plafond de loyer grâce à ses revenus. En effet, en particulier à Paris, il est toujours difficile de trouver un appartement en fonction de son budget et de la disponibilité de logements. Par conséquent, il existe des dispositifs qui augmentent l'offre d'appartements locatifs et que tout le monde peut investir.

NVous pouvez choisir d'utiliser le calculateur de loyer Pinel pour 2018 et surtout pour 2019. Cela vous donnera une idée de ce que vous pouvez acheter ou du prix auquel vous pourrez profiter de cet appareil en 2019.

Foire Aux Questions

Qu'en est-il des départements d'outre-mer?

Les régimes de location de biens susmentionnés existent également dans les pays d'outre-mer, les conditions peuvent varier et les plafonds sont différents. Visitez le site Web tax.gouv et découvrez les possibilités de location avec Pinel pour 2018.


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