Devrions-nous investir dans une loi Pinel ou une vieille propriété?
– défiscaliser en loi PINEL

Devrions-nous investir dans une loi Pinel ou une vieille propriété? – défiscaliser en loi PINEL

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Dans le contexte fiscal actuel, il existe deux types d’investissements intéressants dans l’immobilier: l’achat d’un un nouvel appartement sous la loi Pinelmaisacheter une vieille habitation (existe déjà) avec déclaration 2044 ou en LMNP (meublé sans loyer)

Quelle est votre situation fiscale?

Le premier élément qui peut guider votre choix est la taxation actuelle de votre maison et de votre avenir.

J'explique. Si votre impôt sur le revenu est inférieur à 3 000 dollars par an et le restera pour les 5 à 10 prochaines années, la loi de Pinel n’est évidemment pas conçue pour vous.

Investir dans le droit immobilier Pinel offre son aide pour l’achat de biens immobiliers dans neuf domaines non négligeables, car la réduction du nombre de biens achetés est de 21% si vous louez ce bien pendant 12 ans.

Il permetacheter un nouvel appartement au prix d'un vieil appartement car entre 15% et 20%, il y a très souvent entre les deux.

Si votre taxe est trop basse, vous ne pourrez pas bénéficier de ce système car la réduction d'impôt sera trop importante par rapport à la taxe que vous payez.

Exemple: vous payez 2 000 EUR par an. Selon le régime Pinel, vous décidez d’acheter une maison d’une valeur de 180 000 euros. C'est pourquoi vous bénéficierez d'une réduction d'impôt annuelle de 3600 EUR. Seulement vous ne payez que 2 000 taxes. Une réduction d'impôt supplémentaire de 1600 EUR, non applicable, est perdue.

Si votre imposition annuelle est supérieure ou égale à 3 000 EUR par an, le choix doit être amélioré conformément aux éléments suivants.

Combien de temps voulez-vous donner votre projet?

Votre disponibilité détermine votre projet

Votre temps est l'un des facteurs à prendre en compte. C’est le temps que vous avez et que vous souhaitez consacrer à votre projet d’investissement et le niveau d’engagement que vous souhaitez avoir.

Plus vous vous engagez dans votre projet, plus le rendement de l'opération sera optimal.

Mais je sais que c'est il est tout à fait possible de transférer 100% de votre investissementà un prix. (sauf si vous connaissez quelqu'un qui travaille avec élégance, je ne connais encore personne dans ce domaine)

Afin de ne pas être trop vicieux, nous savons qu'aujourd'hui, les professionnels de l'investissement rapportent en moyenne environ 8% du maximum net. Ces rendements peuvent être obtenus sur des locations à court terme avec beaucoup de retournement, une gestion très chronofage, de petites réparations en permanence, ...

La rentabilité sera de 3,5% net pour une personne qui cédera 100% de son entreprise et de 4,5% nette à une personne qui a géré son appartement dans un logement neuf ou ancien.

Envie de soigner le bien?

Voulez-vous faire le travail vous-même ou faire les citations?

Vous voulez gérer une location?

Que faut-il considérer lors de l'achat d'un appartement ancien?

L'achat d'un ancien logement nécessite de connaître plus de points.

Les dangers concernant l'état du logement et des parties communes doivent être pris en compte.

Dangers pouvant affecter la structure

  • Rénovation de la façade (moyenne de 5 000 € par appartement)
  • Réglage standard ou changement d'ascenseur (une moyenne de 3000 € varie en fonction de la hauteur du logement)
  • Rénovation du toit
  • Normalisation de l'électricité
  • Isolation de la façade

Risques pouvant survenir dans un appartement

  • Normalisation de l'électricité
  • Travaux de plancher, plafond, murs
  • Pièces de réparation
  • Remplacement d'articles standard (toilettes, douche, meubles de cuisine, ...)


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