Comment la loi de Pinel se développe-t-elle en 2019?
– investissement locatif loi PINEL

Comment la loi de Pinel se développe-t-elle en 2019? – investissement locatif loi PINEL

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La loi Pinel est un dispositif particulièrement apprécié des français profiter d'avantages fiscaux pour investir dans de nouveaux biens immobiliers. Mais, comme toute loi, cela change. Alors, comment la loi de Pinel va-t-elle évoluer en 2019? Est-ce toujours agréable d'en profiter? Voici ce que vous devez savoir à ce sujet.

Rappel: qu'est-ce que la loi Pinel et quels sont les termes de son utilisation?

Comme mentionné précédemment, la loi Pinel permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction de 12 à 21% de l’impôt sur le revenu s’ils achètent un nouveau bail. Plus la période de location est longue, plus la réduction des impôts est importante! Ainsi, 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans de bail.

Pour être éligible à cet appareil, c'est très simple: vous devez acheter une nouvelle propriété, en tenant compte de la RT 2012, pour la louer dans les 12 mois suivant son acquisition. Cela devrait être offert de manière non qualifiée (ou "nue"). Vous devez également respecter les plafonds du loyer pour être éligible et les locataires qui respectent les conditions des plafonds.

En 2019, la loi de Pinel reste utile pour investir dans de nouvelles

Loi Pinel, qu'est-ce qui a changé en 2019?

La bonne nouvelle est que le système Pinel a effectivement été étendu conformément à l'annonce du ministre de la Cohésion territoriale, Jacques Mézard. La réduction des taxes s'appliquera donc toujours en 2019. Cependant, ce dispositif évolue légèrement. Voyons voir jusqu'où.

1 - Paiement anticipé d'un avantage fiscal

Une grande nouveauté en 2019 est en fait retenue. Dans quel contexte le bénéfice des réductions d'impôts promulguées par Pinel? En 2019, un acompte de 60% de l'avantage fiscal sera versé aux investisseurs.

Le but de cette mesure est d’éviter toute interruption de l’utilisation du dispositif, car elle permet aux investisseurs de ne pas perdre de pouvoir d’achat par rapport à celui qu’ils auraient avec une imposition normale. Cette avance est versée aux particuliers éligibles vers le 15 janvier 2019.

2 - loyers au m², corrigés à la hausse

Bonne nouvelle pour les propriétaires qui ont maintenant peu de place à louer à Pinel. Les plafonds de la location sont les suivants:

  • Zone A: 12,59 € (avant 12,50 €)
  • Zone A bis: 16,96 € (contre 16,83 €)
  • Zone B1: 10h15 (contre 10,07 €)

Veuillez noter que le gouvernement vérifie les plafonds chaque année. Les chiffres sont donc susceptibles de changer à nouveau en 2020.

3 - Avantages fiscaux similaires à ceux de 2018

À cet égard, il y a peu de mouvements: la réduction des impôts se poursuivra de la même manière en 2019. Mais si vous voulez investir, n'hésitez pas trop. La loi Pinel est relativement coûteuse pour le pays et rien n'indique qu'elle ait été restaurée bien après 2021 si la recherche du loyer a permis de développer un parc de logements.


Zoom sur: le dernier développement de la loi Pinel

Dès 2018, la loi Pinel s'est développée avec la réorientation des zones éligibles. Les personnes souhaitant bénéficier du régime devaient donc acheter dans les zones A, A bis ou B1, qui font référence à de grandes agglomérations. Ils sont considérés comme des zones de tension où la demande de logements est particulièrement importante. Enfin, la réorientation des zones éligibles a également permis aux développeurs de construire de nouveaux logements dans ces zones afin de répondre encore plus à la demande. Les zones B2 et C ont été exclues à partir de 2018, pour les années 2019 et 2020. t


Vous comprendrez: la loi de Pinel a été rétablie pour 2019 en adaptant les mesures gouvernementales telles que la retenue à la source. Les avantages fiscaux pour eux sont toujours intéressants. De plus, si vous souhaitez investir dans un nouveau, le moment est venu!

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