Qui loue un appartement Pinel? Pour quel prix?
– réduire ses impôts en loi PINEL

Qui loue un appartement Pinel? Pour quel prix? – réduire ses impôts en loi PINEL

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Investir dans la loi Pinel nécessite deux engagements principaux en matière de loyer et de loyer.
© Fotolia

Investir dans de nouvelles propriétés grâce au système Pinel permet
imposable en contrepartie de deux obligations spécifiques:
le plafond des loyers et des fonds pour les locataires.
Découvrez comment cela fonctionne pour trouver le bon locataire?

Vous voulez imposer et construire des biens immobiliers par le biais de la loi Pinel soutien investissement location? Cela est possible si les investisseurs respectent des engagements plus détaillés concernant le futur locataire et son loyer.

Si la réduction associée au dispositif Pinel atteint 63 000 euros en 12 ans, il en va de même pour deux interlocuteurs principaux: le respect du plafond des loyers et des moyens financiers mis à la disposition du locataire.

Qui sera le locataire de votre investissement dans Pinel?

Pour les contrats

Le locataire de la maison Pinel doit respecter un certain niveau de ressources en termes de composition du ménage et de surface immobilière.
© Find-A-Shopping-Neuf.com

signé en 2018, un certain niveau de financement du futur locataire de N-2 devra être respecté, qui repose sur ses revenus de 2016.
Exemple d'investissement Pinel à Lyon en zone A, une personne ne peut gagner plus de 37 000 euros par an, soit environ 3 000 euros par mois.
Pour une famille de quatre personnes résidant à Nantes dans la zone B1, le revenu ne peut être supérieur à 58 421 par an ni à 4 868 par mois.
Près des trois quarts des ménages français sont éligibles à ces plafonds. Cela permet le choix du locataire.

Quel type de loyer peut s'appliquer pour sa maison?

Autre engagement à solliciter un investissement à Pinel: respecter le plafond du loyer, qui varie en fonction de la zone géographique dans laquelle se trouve l'appartement. Annuellement, ce plafond de loyer sera en 2018:
- 16,96 / m dans la zone Aa,
- 12,59 / m en zone A,
- 10,15 / m dans la zone B1
- 8,82 / m dans la zone B2.
Ajoutez à cela un faible coefficient de multiplication par la formule: 0,7 + 19 / S, où S est la superficie du logement afin de ne pas mettre en danger certains types de logements.

Un exemple du nouveau Bordeaux 50 m dans la zone B1 est 10,15 x (0,7 + 19/50) = 10,96 / m.

Cline Coletto

Simulation du contrat de location investissement Pinel Montpellier

Pour un
maison neuve Pinel de 40 m² achetée par Montpellier, en zone A, loyer
est 12,59 x (0,7 + 19/40) = 14,79 / m ou 591 / mois.
Les futurs locataires de ce deux pièces peuvent être une paire gagnante
jusqu'à 4 600 / mois.

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