Investissement dans la loi Pinel: comment louer un bien immobilier?
– Simulation en loi PINEL

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Les investissements immobiliers, par le biais de la loi Pinel, permettent défiscaliser. Après l'achat, l'assujetti applique une réduction d'impôt dont le montant varie en fonction de plusieurs critères (prix d'achat du bien, durée du loyer). Afin de profiter de cet avantage, nécessaire à la location. Un certain nombre de règles relatives aux actifs ou au loyer des résidents doivent être utilisées pour respecter l'appareil.

Louer dans la loi Pinel: règles de respect

Si un contribuable qui bénéficie de l'avantage de Pinel ne respecte pas toutes les règles, il peut être tenu de rembourser son économie d'impôt: avant de commencer, vous devez tout savoir sur l'appareil! En particulier, il faut bien dans les 12 mois suivant l'achatcomme résidence principale dans le non meublé. En outre, le propriétaire s’engage à louer pour 6, 9 ou 12 ans au moment de l’investissement. Plus la durée est longue, plus la réduction d'impôt est importante. Ensuite, bien sûr, il est nécessaire de respecter ce délai: avant la vente ou le séjour dans l'appartement, il est nécessaire d'attendre 6, 9 ou 12 ans, conformément aux contrats d'achat.

En règle générale, toutes les propriétés éligibles à la loi Pinel respectent systématiquement des normes énergétiques spécifiques: elles sont au moins conformes à la réglementation sur la chaleur de 2012 ou étiquetées par la BBC (bâtiment à basse consommation). Enfin, la situation géographique joue un rôle déterminant puisque tous les logements loués de Pinel sont nécessairement implantés. zone A, A bis ou B1 (B2 sous certaines conditions).

Considérez les plafonds du loyer

En offrant des avantages fiscaux aux propriétaires de biens immobiliers neufs, le gouvernement veut mieux réglementer les loyers dans ces villes, où le marché est tendu. Donc, loi de Pinel Les plafonds de la location varient d'une zone à l'autre. Ils sont exprimés en euros par mètre carré, hors coûts (plafonds 2017):

-16,83 € par m² en zone A bis;

-12,50 € par m² en zone A;

-10,07 € par m² en zone B1;

-8,75 € par m² en zone B2.

Locations encadrées

Comme la loi Douglas en son temps, la loi de Pinel est destinée à promouvoir l'accès à un logement de qualité quand vous avez des revenus modestes. Ainsi, au moment de la location, il est obligatoire de demander un avis d'imposition pour l'année N-2 afin de s'assurer que le revenu du / des demandeur (s) pour le loyer ne dépasse pas le plafond prédéterminé. Celles-ci sont définies par zone et structure familiale (plafonds pour 2017):

- pour une personne: 37 126 EUR dans les zones A et A bis, 30 260 EUR dans la zone B1 et 27 234 EUR dans la zone B2.

- pour un couple, 55 486 EUR dans les zones A et A bis, 40 410 EUR dans la zone B1, 36 368 EUR dans la zone B2.

- Avec deux enfants à charge, 86 843 EUR dans la zone A, 79 893 EUR dans la zone A, 58 666 EUR dans la zone B1 et 52 800 EUR dans la zone B2.

Afin de s’assurer que la famille remplit les critères énoncés dans la loi Pinel, les recettes fiscales de référence doivent servir d’indicateur.

Avant de louer l'appartement, il est également nécessaire de s'assurer contre les impayés garanties de location nous couvrons les propriétaires des puits, bien que d’autres solutions (par exemple un dépôt) soient efficaces pour éviter tout problème.


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