Trois raisons pour le développement florissant de l'immobilier à Clermont-Ferrand – Clermont-Ferrand (63 000)
– investir en loi PINEL

Trois raisons pour le développement florissant de l'immobilier à Clermont-Ferrand – Clermont-Ferrand (63 000) – investir en loi PINEL

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Où que vous soyez à Clermont-Ferrand, il vous suffit de lever la tête pour en voir un. Depuis plusieurs mois, les grues sont entrées dans la ville principale d'Auvergne et dans le peuple clermontois, car elles ne veulent pas disparaître. Il y a actuellement 42 énormes!

Clermont-Ferrand est en construction dans tous les coins de la ville. Ceci est entre les mains de l'assistant en urbanisme, Grégory Bernard, qui passe tous les permis de construire. Ceci est confirmé par le "développement sans précédent" de la ville. "Nous n'avons jamais eu autant de permis de construire à Clermont en 2012. En 2012, 1 222 nouvelles maisons ont été approuvées pour la construction. En 2014, il y en avait 394." C'est trois fois plus. Ce phénomène s’explique par trois facteurs, selon les élus.

Projet intergénérationnel dans le village de Clermont-Ferrand

1. Métropolisation du territoire

La population retournerait en ville travailler et trouver des services publics en déclin à la périphérie ou à la campagne. La proximité d'installations culturelles et sportives est également un avantage, surtout lorsque les déménagements sont de plus en plus coûteux.

Vue de la cour CAF et de l’hôtel Eklo, Auger Street.

"On le détecte principalement chez les personnes âgées. De nombreux ensembles immobiliers, tels que le village intergénérationnel du Clos des Vignes, sont apparus au pied de la piste de Chanturgue, qui sera ouverte à la fin de l'année."

"Les entreprises réinvestissent également dans un centre-ville tel que Michelin, qui redirigera les emplois chez Cataroux ou au Crédit Agricole, qui a décidé de se restructurer à Salins et non à la périphérie. "

Grégory Bernard (Assistant urbaniste à Clermont-Ferrand)

Cette métropole est déjà entendue. En 2018, 542 logements ont été vendus à Clermont-Ferrand, soit 31% de plus qu'un an. En revanche, seuls 163 appartements ont été vendus en périphérie, soit un demi de moins qu'en 2017.

2. Plus de terres disponibles

Un autre facteur assez surprenant est que la terre est toujours disponible à Clermont-Ferrand. La carte de la ville en main, l'assistant de l'urbanisme est confirmé par: 250 hectares de superficie est dans la ville "variable" et peut faire l'objet du projet immobilier.

En bref, plus de 10% des zones bâties peuvent être exploitées, y compris des zones industrielles abandonnées, par le biais de la rénovation urbaine. Cela permettrait de mettre fin aux zones naturelles et agricoles situées en dehors de la ville.

Ces régions comprennent le comté de Saint-Jean, les pistes et Champratel. Selon les prévisions de la mairie, un grand potentiel pourrait être construit avec 11 800 appartements supplémentaires, ainsi que 2 715 logements en construction. En moyenne, 2,2 personnes par personne et par ménage pourraient recevoir plus de 25 000 personnes supplémentaires dans dix ou quinze ans "sans élargir d'un mètre carré", a déclaré Grégory Bernard.

Quel sera l'avenir du comté de Saint-Jean à Clermont-Ferrand?

3. Avantage fiscal pour les investisseurs

Enfin, le dernier facteur qui explique cette évolution est fiscal. Selon la loi Pinel, Clermont-Ferrand et Chamalières sont classées dans la catégorie "B1" et attrayantes pour les investisseurs qui peuvent déduire une partie du prix d'achat de leurs taxes.

Chantier de construction du site national, janvier dernier.

Et la nature dans tout ça? Ces projets de construction auraient pu faire craindre un bétonnage encore plus concret. Argument balayé par l'assistant de l'urbanisme.

Et s'il y avait un parc local de 5 hectares à Clermont-Ferrand au lieu d'un mur chinois?

"Dans chacun de ces projets, nous offrons un lieu de nature, où nous avons le droit de construire, nous imposons maintenant un devoir de conservation." Les architectes surveillent de près l'insertion du paysage, le non-art du sol, tout cela. Et, par exemple, si vous souhaitez voir un parc avec un arbre au lieu d'un mur chinois, qui sera démoli en 2023.

Fanny Guiné


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