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I) Quelle loi était attachée?

pinel lev La ministre du Logement, Silvia Pinel, a élaboré un programme offrant un avantage, tel que la possibilité de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu par le biais de crédit-bail si l’investisseur s’engage toutefois, dans un délai de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, à louer un logement. résidence principale.

Le but de cette disposition est d'encourager les investissements dans de nouveaux biens immobiliers ou dans des constructions futures ou de changer la destination de l'immeuble en un nouveau quartier résidentiel.

Un nouveau système fiscal qui réduit les impôts des contribuables

Loi sur l'exemption fiscale

Tout assujetti domicilié en France qui achète un appartement neuf du 1er janvier au 31 décembre 2016 peut bénéficier du régime Pinel.

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PINEL vous donne le droit de réduire l'impôt sur le revenu des particuliers à 6 000 EUR par an pendant une période de 9 à 12 ans.

la durée Réduction des épingles
Loi Pinel sur 6 ans 12%
La loi de Pinel a plus de 9 ans 18%
Loi Pinel depuis plus de 12 ans 21%

II) Conditions

Pour bénéficier de la loi de Pinel, plusieurs conditions doivent être respectées.

CONDITIONS DE LOCATION

  • Le propriétaire est obligé de louer un appartement dans l'appartement du locataire principal.
  • La période de location doit être Au moins 6 ans.
  • Le logement doit être loué 12 mois après la livraison des marchandises (DAT).
  • Le propriétaire est tenu de respecter le plafond du loyer et du loyer.

CONDITIONS DE CONTRÔLE DES DÉFIS

  • Réduction d'impôt de Pinel ne peut pas être combiné avec des lois comme Lois Douglas, loi Scellier, loi Censi-Bouward, loi Malrauk ou monument historique.
  • Offres Pinel restriction fiscale 10 000 € par an.

III) Zones similaires

Les villes de France sont classées comme assujettis par zone:

ZONA BIS : C'est Paris et sa première couronne.

ZONA A : Grandes villes de plus de 250 000 habitants

ZONA B1 : Grandes villes entre 150 000 et 250 000 habitants

ZONE B2 * : Places moyennes entre 50 000 et 150 000 habitants

ZONE C: Le reste du territoire. La loi ne la respecte pas.

Attention! * Les logements situés dans la zone B2 sont éligibles au régime Pinel, à condition que la municipalité ait reçu l'autorisation du maire régional.

IV) Maximiser les forces et les faiblesses

Il y a plusieurs avantages pour les gagnants de la loi de Pinel, par exemple,

- Location de biens immobiliers sur un marché très exigeant; En fait, le but de la loi est de construire des bâtiments résidentiels dans des zones géographiquement densément peuplées où la demande est forte. Pour l'investisseur, le nouveau système évite le paiement de frais de transfert et de prestations grâce à une garantie de dommages de 10 ans lui permettant de s'abstenir de tout travail de maintenance ou de réparation au cours de cette période. .

- monter au visage ou aux descendants ascendants; Pour les biens immobiliers éligibles au plan Pinel, achetés à partir du 1er janvier 2015, les descendants peuvent être embauchés, c'est-à-dire parents, grands-pères, enfants, petits-enfants ... C'est pourquoi il est possible de créer de la richesse en même temps, de prendre sa retraite à la retraite, de réduire les impôts et d'aider votre famille à en occuper un nouveau. Il est donc possible de laisser l'héritage aux enfants ou aux autres membres de la famille.


- addition de réductions de revenus et d'impôts; Les investisseurs peuvent participer à l’achat de biens immobiliers à louer selon les termes du programme jusqu’à 12 ans. En revanche, ils peuvent bénéficier d'une déduction fiscale de 21% sur le coût d'un bien immobilier (le coût de l'achat, tous frais compris) consentie en 12 ans. La réduction est de 18% pour une période de 9 ans et de 12% pour une période de 6 ans (voir le tableau ci-dessus).

- l'allocation de prêts au logement; La loi de Pinel est un investissement patrimonial qui offre une garantie contre le risque d'invalidité ou de décès, une garantie qui prend en compte le prêt à ses propres frais. Par conséquent, vous êtes sûr de rembourser le prêt conformément à la loi de Pinel.

principal handicap est:

Limites de location, rendements limités: t
Le programme Pinel est principalement destiné à la classe moyenne, dont le revenu est trop élevé pour être éligible au logement social, mais trop faible pour passer au secteur privé.

Pour aider ces classes moyennes, un plafond est fixé, à savoir 20% en dessous du prix.

Nouveau programme immobilier à Toulouse: économiser de l'argent en choix

L’avantage est que vous choisissez de magasiner ou d’investir nouvelle propriété Cela vous permet d'exercer le droit de réduire les frais notariaux lorsque vous achetez votre propriété ou de bénéficier d'une exemption de deux ans de l'impôt foncier.

Si c'est à vous premier achat ou investissement dans un nouveau, consultez un expert immobilier si vous pouvez obtenir un prêt sans intérêt (PTZ).

Vous avez un prêt à taux zéro si vous ne l'aviez pas fait il y a deux ans.

Le nouveau programme immobilier à Toulouse est éligible à la loi Pinel.

Le dispositif de Pinel est de satisfaire les clients qui veulent investir dans de nouveaux biens immobiliers.

Tu veux investissementsdans de nouveaux biens immobiliers dans une ville rose, Demandez-vous comment vous allez en bénéficier Pinel lev. Cette loi permet aux clients qui veulent investissement dans l'immobilier neuf. Cela vous permet de réduire les impôts jusqu'à 21%. Cependant, vous devez organiser la location de votre propriété pour 6,9 ou 12 ans.

Attention, réduire vos impôts dépend de la durée louer et prix d'achat Votre bien Le prix d'achat de votre propriété peut atteindre 300 000 euros.

Pour acheter ou investir dans de nouvelles propriétés à Toulouse:

Vous pouvez choisir Côté carrelé:

C'est un quartier calme et résidentiel qui convient aux familles toulousaines.

Prix ​​m² dans cette zone est compris entre 2500 et 4500 euros.

Vous pouvez choisir District de Bonnefoi:

C'est le quartier toulousain, situé près de la gare Matabiau, charmant et proche des transports en commun. Le prix dans ce domaine est compris entre 1500 et 3000 euros.

Vous pouvez choisir dans le quartier de La Reseraie:

Si vous voulez vivre dans le nord-est de Toulouse et avoir accès à un grand nombre d'espaces verts, vous pouvez choisir cette région. De plus, le point de cette zone est proche du métro. Le prix dans ce domaine est de 1400 à 2320 euros.

Vous pouvez choisir Quartier Saint-Michel:

Si vous voulez vivre au sud du centre-ville, vous pouvez choisir le quartier Saint-Michel. Ce quartier résidentiel attire de nombreux Toulouseiens qui aiment vivre à proximité des commerces. Le prix de cet endroit est compris entre 2000 et 2949 euros.

Vous pouvez choisir District Lalande:

C'est un quartier résidentiel situé dans la partie nord de la ville rose. Le district est considéré comme une zone résidentielle en raison de nouvelles constructions, telles que BIA Borderouge, reliée à la ligne de métro de Toulouse.

Le prix de la propriété dans cette zone est compris entre 1814 et 2350 euros.

Vous pouvez choisir Portée minimale:

C'est un quartier plutôt vivant et résidentiel, situé au nord du centre-ville, entre le canal sud et Paris Barrière. Le prix de la propriété dans cette zone est compris entre 1503 et 2637 euros.

Vous pouvez choisir Région Saint-Simon:

Ce quartier est un quartier assez important, élégant et résidentiel de la ville rose du sud-ouest. Malgré le développement de la construction de logements ces dernières années, cette région a préservé le centre du village. Le prix de la propriété dans cette zone est compris entre 1836 et 2728 euros.

Quelques exemples pratiques: un bon pinel de Toulouse dans le centre-ville

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Loi pinel toulouse immobilier et marché immobilier neuf

Pour un emprunt de 1125 euros, le calcul va:

1 125 € / mois -629 € (loi sur la location) - 406 € (déduction fiscale) = 90 €

Pour 90 €, vous devenez propriétaire de cet hébergement.

Assurez-vous de ne pas oublier les frais annuels, tels que les taxes sur la propriété.

Autres exemples:

- un investissement de 285 000 euros dans l'habitat avec une obligation de bail de 9 ans:

La réduction de la taxe s'élève à 51 300 EUR.

Pendant 9 ans, vous recevez un loyer de 800 € par mois, le locataire vous verse un total de 86 400 €.

La réduction des taxes et des loyers vous permet d’atteindre 137 700 €, soit plus de 48% du prix d’achat.

résultat: après 9 ans, t Le prix est 147 300 € (plus frais de notaire).

- Achat d'un appartement de deux chambres dans la zone A pour 200 000 € dans le cadre du programme Pinel

Louez votre bien pour une durée de 9 ans, à louer 680 € / mois (sans le coût du locataire). Après avoir payé votre taxe foncière, vos commissions, votre gestion et vos assurances, vous obtenez un loyer mensuel net de 530 € / mois. Vous avez également droit à une taxe de 9 ans représentant 18% du prix payé (36 900 €). Ceci est équivalent:

• réduction de 4 100 EUR d’impôts par an pendant 9 ans;

• 342 EUR par mois pour financer l'achat.

Ensemble, sans inclure une réévaluation de votre contrat de location, votre investissement vous rapportera mensuellement:

1 137 EUR (prêt non couvert par une assurance) - 530 EUR (annuité nette) - 342 EUR (épargne) = 265 €. Par conséquent, vous respectez votre économie mensuelle de 300 €.


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