La loi de Pinell, qu'est-ce que c'est et comment en profiter en 2019?
– réduire ses impôts en loi PINEL

La loi de Pinell, qu'est-ce que c'est et comment en profiter en 2019? – réduire ses impôts en loi PINEL

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Si vous souhaitez investir dans l'immobilier afin de l'imposer, vous ne pouvez pas aller à la page du célèbre dispositif Pinel. La loi Pinel a permis à de nombreux propriétaires de réaliser d'importantes économies d'impôt grâce à la loi Pinel. La loi de Pinel, qu'est-ce que c'est et comment en profiter en 2019? Répondez ici.

Qu'est-ce que c'est

Auparavant, la loi Duflot, la loi de Pinel sur la loi relative à l'investissement dans le crédit-bail, a été créée le 1er janvier 2014 par Sylvia Pinel, alors ministre des Affaires du logement. Il présente de nombreux avantages pour les propriétaires d’appartements qui souhaitent payer moins d’impôts (jusqu’à 21%) lorsqu’ils construisent un capital. Toujours mieux que l'assurance-vie? Si son développement n'a que peu évolué, le principe reste le même: son objectif est d'encourager les propriétaires de logements à louer leurs nouveaux logements à des prix raisonnables pour faire face au marché métropolitain sous tension.

Le 1er janvier 2017, le gouvernement Macron a décidé d'étendre le système en modifiant légèrement les principaux domaines concernés. Cependant, le mécanisme d’investissement en crédit-bail (achat contre location dans le cadre d’une nouvelle réduction anti-taxe) reste le même.

Quels avantages?

La loi Pinel de 2019 présente de nombreux avantages. Il a l'intention d'imposer jusqu'à 63 000 euros par an. L'exonération fiscale de Pinel est la suivante:

- location de Pinel pour 6 ans: Déduction fiscale de 12% (2% par an)
- Location Pinel pour 9 ans: Réduction d'impôt de 18% (2% par an)
- Location Pinel pour 12 ans: Une réduction d'impôt de 21% (2% pour les 9 premières années, puis 1% pour 3 ans)

La possibilité de louer une famille est également un atout majeur pour les investisseurs qui souhaitent profiter de la loi de Pinel. Ainsi, le propriétaire pourra engager ses enfants et / ou petits-enfants.

L'investissement Pinel 2019 permet également un investissement sans contribution préalable.

Investir en 2019 avec un tel dispositif vous permet également d’exploiter la croissance du marché et des taux très bas pour construire une hypothèque. En fait, investir dans Pinel investit dans des zones restreintes où vous trouverez certainement un locataire à la fin du contrat pour 6, 9 ou 12 ans. L'appareil permet une évaluation à long terme de la propriété.

Enfin, la pénurie de biens immobiliers est un bon conseil pour réduire vos impôts sur les biens immobiliers. Le fait est que certains des coûts, tels que l’impôt foncier, l’entretien, l’assurance habitation et la gestion de la location, sont déductibles des impôts.

Quelles conditions?

Bien entendu, les conditions pour bénéficier de la loi de Pinel sont nombreuses.

TYPE: Les logements doivent d'abord répondre à des critères spécifiques. Il doit être neuf, incomplet (ventes futures), ancien, mais destiné à être transformé en neuf ou récemment réhabilité.

CONE: zonage Pinel était exécuté par l’État lors de l’adoption de la loi Duflot, divisant le territoire français en 5 zones (ABIS, A, B1, B2 et C). Depuis 2018, les zones éligibles au régime Pinel se sont développées. Désormais, seules les zones les plus intenses de la région métropolitaine sont éligibles. Il s’agit de la région d’ABIS (Paris et 76 communes environnantes), de la zone A (comprenant la Côte d’Azur et la frontière française à Genève) et de la zone B1 (grandes villes où les prix sont élevés et la mer). Pour savoir quelle région est votre ville, allez ici.

PROPRIÉTÉ DE PLACEMENT: Pour pouvoir bénéficier de l'exonération fiscale Pinel, les investissements immobiliers ne peuvent excéder 300 000 EUR par personne et par an et un plafond de 5 500 EUR par m² de surface habitable. De plus, le propriétaire ne peut plus bénéficier d'une réduction d'impôt.

LOCATION: Pour pouvoir bénéficier du régime Pinel, le loyer mensuel ne doit pas dépasser les plafonds suivants par m2:

Zone A bis

Zone a

Zone B1

16,83 $

12,50 €

10.07 $

BÉNÉFICIAIRES : Enfin et surtout, cette mesure ne s’applique qu’à une partie de la population à revenu modéré. Ils ont droit à un loyer pour la propriété fiscale de Pinel, n'excédant pas les plafonds suivants:

Composition du logement des locataires

Zone A bis

Zone a

Zone B1

Personne seule

37,126 €

37,126 €

30 260 €

par

55 486 €

55 486 €

40 410 €

Personne seule ou couple avec une personne à charge

72 737 €

66 699 €

48 596 €

Une personne seule ou un couple avec deux membres dépendants

86 843 €

79 893 €

58 666 €

Une personne seule ou un couple avec 3 membres de la famille à charge

103 326 €

94 579 €

69 014 €

Une personne seule ou un couple avec 4 membres de la famille à charge

116 268 €

106 431 €

77 778 €

Additif très dépendant

12 954 €

11 859 €

8677 €

Comment simplifier la recherche?

Parce que dans tous ces calculs de Pinel, il est souvent difficile à obtenir, certains outils sont à votre disposition. Ikimo9 vous propose, par exemple, Calculatrice Pinel. Cela vous permet de connaître la région dans laquelle vous recherchez de nouvelles maisons, le plafond du loyer et les économies d'impôts que vous pouvez obtenir. Pour ce faire, accédez simplement à la nouvelle page d’accueil de votre choix, entrez le nombre d’années que vous souhaitez louer et la calculatrice calcule votre économie d'impôt et le montant de votre loyer. Malin ne le fait pas?

Vous pouvez aussi sur Ikimo9 Comparer les logements le nouveau que vous aimez grâce au comparateur vous permet de voir quels logements ont le meilleur prix, la meilleure exposition, la plus grande superficie, mais aussi ... les meilleures économies d'impôt. Facilitez la vie des utilisateurs en les aidant à faire le meilleur choix en matière de taxation, à savoir l’attitude du premier comparateur de logements neufs.

Pourquoi investir maintenant?

Si l'efficacité de la loi de Pinel ne peut plus être prouvée, il ne faut pas la renouveler pour une durée indéterminée. En effet, il s’agit d’une mesure coûteuse pour le pays et qui prendra probablement fin lorsque la flotte de location modérée sera suffisamment grande pour rétablir la situation normale du marché dans la plupart des régions. tendue. Les futurs investisseurs ont donc tout intérêt à envisager l'achat d'un bien immobilier à un nouveau moment s'ils veulent profiter de cette mesure.


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