[VIDEO]  Qui peut bénéficier de la loi Pinel pour réaliser cet investissement?
– investissement locatif loi PINEL

[VIDEO] Qui peut bénéficier de la loi Pinel pour réaliser cet investissement? – investissement locatif loi PINEL

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Vous devez avoir une nouvelle maison

Pour commencer, vous pouvez faire valoir les avantages de la loi Pinel si vous êtes propriétaire et investissez dans un nouveau logement- un bien immobilier nouvellement construit ou résultant d'un plan de vente. Le logement que vous allez acquérir doit être conforme aux dernières normes en matière d'efficacité thermique et énergétique de la RT 2012.

C'est bon à savoir

Une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant de votre investissement s'élève à 63 000 EUR.

Vous devez louer des biens immobiliers pour 6, 9 ou 12 ans

Pour bénéficier de l’avantage fiscal prévu par la loi Pinel, vous devez vous engager dans vos propres louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans. En effet, l’avantage fiscal est accordé en fonction de la durée du contrat de location et se calcule comme suit:

  • La propriété est louée pour 6 ans, vous obtenez une déduction fiscale de 12%.
  • La maison est louée pour 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 18%.
  • La propriété est louée pour 12 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 21%.

Question, indice?

Vous devez être dans une zone éligible à la loi Pinel

La loi Pinel est soumise à des conditions d’investissement dans une zone éligible. La France est divisée en 3 zones différentes qui vous permettent de demander un avantage fiscal:

  1. Zone A bis: il s'agit de Paris et de 29 communes des petites banlieues parisiennes.
  2. Zone A: les agglomérations d'Ile-de-France et de la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le Genevois français.
  3. Zone B1: agglomérations de plus de 250 000 habitants, la plus grande couronne parisienne et certaines communes considérées comme chères, telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et d'autres îles non liées avec le continent.

Veuillez noter que vous spécifiez un loyer en fonction d'une certaine limite

Différents plafonds sont introduits pour vous, en commençant par le loyer, qui est déterminé en fonction du plafond déterminé en fonction du secteur immobilier. La loi Pinel définit le loyer de base calculé en € / m² qui est inclus entre 10,07 EUR / m² et 16,83 EUR / m² par secteur, plus multiplicateur. Le revenu de vos locataires dépend aussi du plafond Loi de Pinel il essaie de trouver un logement pour les ménages les plus modestes. Par exemple, ce plafond de revenu est de 37 126 EUR pour une personne de la zone A et de 58 666 EUR pour une personne ou un couple de deux personnes à charge de la zone B1.

C'est bon à savoir

La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel est limitée à un maximum de 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 euros par an et d'une limite d'achat maximale de 5 500 EUR / m².


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