comment le réduire avec la loi de Pinel?
– réduire ses impôts en loi PINEL

comment le réduire avec la loi de Pinel? – réduire ses impôts en loi PINEL

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L'impôt sur la propriété est un impôt qui doit être payé chaque année par les propriétaires d'un bien immobilier imposable. Il s’agit donc de logement, ainsi que de dépendance: parking, terrain à usage industriel ou commercial ... ou à usage privé ou à la location, en particulier sur une base commerciale ou professionnelle. Du moins en principe, certains exemples permettent aux locataires d'être exemptés de la taxe foncière. Ceci s'applique à ceux qui investissent Pinel dans la nouvelle maison avec la loi.

Taxe foncière: définition et fonctionnement

Les navires sont également responsables de la taxe foncière

Les taxes foncières font partie de taxes locales destinés à l’approvisionnement des budgets municipaux, des communes et des départements municipaux. Cet impôt foncier doit être acquitté chaque année par le propriétaire de l'immobilier imposable (appartements, parkings, terrains à usage industriel ou commercial ...). Cette taxe s’applique également aux navires, terrains (non traités ou non traités) à usage commercial ou industriel, voies de communication, œuvres d’art et sols de tous types de bâtiments représentant une dépendance à la construction.

En 2018, ce plafond est accordé aux ménages fiscaux dont les revenus pour 2017 ne dépassent pas 25 432 EUR pour la première tranche, plus 5 942 EUR pour le premier semestre supplémentaire et 4 677 EUR pour le second semestre supplémentaire.

C'est bon à savoir : impôt foncier ne peut représenter plus de 50% de votre revenu. Si vos ressources ne dépassent pas un certain seuil, vous pouvez limiter celles-ci afin qu'elles ne dépassent pas la moitié de vos revenus. Attention, ce plafond ne s'applique qu'aux résidence principale.

Loi Pinel: exonération de la taxe foncière de 2 à 7 ans

Loi Pinel: un espace sans taxe

Les investisseurs de Pinel qui acquièrent des biens immobiliers à louer comme résidence principale les propriétaires fonciers. En tant que tels, ils sont responsables de ce qu'on appelle Taxe foncière (TFPB). Néanmoins, ce type de propriété en tant que nouvelle résidence a le droit de le faire exonération de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier après l'achèvement de la propriété. C'est l'un d'eux nombreux avantages de Pinel, que le gouvernement a mis en place pour promouvoir les investissements dans le nouveau bail.

Lire aussi : Guide pratique pour investir dans le droit Pinel

Mais ce n'est pas tout. Avec Pinel, les nouvelles fonctionnalités doivent répondre aux critères d'efficacité énergétique requis par la désignation d'un bâtiment basse consommation appelé "BBC". Toutefois, les logements éconergétiques, achevés le 1er janvier 2009, pourraient, selon les autorités locales, bénéficier d'une exemption temporaire de la taxe foncière pendant au moins cinq ans.

Par conséquent, vous pouvez "cumuler" l'exonération de la taxe foncière: oui, pour le logement, la BBC donnera de nouveaux logements à partir de la troisième année après l'achèvement du logement. Ce qui le rassemble 7 ans d"exonération de taxe foncière.

Cependant, n'oubliez pas qu'une exemption de la partie de la taxe sur les biens immobiliers provenant d'une municipalité nécessite son approbation. En revanche, la taxe sur la collecte des ordures ménagères, qui constitue la base du calcul de la taxe foncière, ne peut être exonérée. Cependant, cela fait partie des coûts pouvant être remboursés à votre locataire.

Loi Pinel et taxe foncière: bail d'entreprise

Dans le cadre de la location de logements, le propriétaire est tenu de payer une taxe foncière. Dans le cadre d'un bail commercial ou professionnel, la taxe foncière est parfois facturée au locataire. Avant l'adoption de la loi, la liberté contractuelle des baux commerciaux permettait aux parties de déterminer librement la répartition des droits. Avec la clause explicite incluse dans le bail, le propriétaire peut demander le paiement de cette taxe à son locataire. Sans cette clause, il était responsable de la taxe foncière. Lorsque la loi Pinel est entrée en vigueur en 2014, de nombreux propriétaires craignaient que cette option soit abrogée. Cependant, le décret du 3 novembre 2014 a préservé la situation antérieure puisqu'il offrait au propriétaire la possibilité d'imputer le paiement de taxes sur les biens immobiliers et en plus au locataire.

Comment demander une exemption de taxe foncière?

Pinel investisseurs, leur demandant de ne pas payer de taxe foncière!

Vous devez envoyer une demande écrite au bureau de la taxe immobilière de la commune où se trouve votre propriété Pinel. Il existe un formulaire d'exemption de la taxe foncière pour les logements neufs:

  • C'est plat maison : remplissez le formulaire pinel H1
  • C'est plat appartement : remplissez le formulaire H2 Pinel

Ensuite, envoyez un formulaire au bureau de la taxe immobilière, v 90 jours après avoir terminé votre propriété.

important : Le centre des impôts fonciers n’est pas obligé de vous accorder une exemption de taxe foncière. Dans la plupart des cas, il est partiellement approuvé. Le fait est que la taxe sur l'immobilier est une taxe partagée: la part de l'État et la part de la municipalité. Si le pays est généralement favorable à une exemption, elle l'est beaucoup moins pour les municipalités, dans la mesure où les subventions communautaires sont moins élevées chaque année. Si vous envisagez d'investir à Pinel dans une municipalité, vous connaissez toujours votre politique d'exemption du paiement de l'impôt foncier.

Quels immeubles et biens immobiliers ne paient pas de taxe foncière?

Quelques structures et situations le droit à exonération de taxe foncière. Ceci s'applique à:

  • construit par l'étatles collectivités locales, les institutions publiques de coopération intercommunale (EPCI) et les institutions publiques scientifiques, éducatives et auxiliaires, le centre national des services publics territoriaux et ses centres de gestion, à condition que:
  • servir dans la fonction publique ou dans les services publics;
  • et ne pas générer de revenus.
  • bâtiment rural en permanence et exclusivement à des fins agricoles. Cela concerne les bâtiments destinés aux exploitations agricoles, aux coopératives agricoles ou à tout autre groupe agricole.
Plus de 75 ans? Vous êtes excusé de la taxe foncière

Mais ce n'est pas tout. Certaines conditions applicables aux locataires peuvent les exempter de la taxe foncière. C'est vrai:

  • personnes supplément de solidarité les personnes âgées dans allocation supplémentaire pour invalidité ;
  • payer plus de 75 ans Le 1 er janvier de l'année de l'année lorsque le montant de leurs recettes fiscales de référence (RFR) de l'année précédente ne dépasse pas la limite fixée à l'article 1417-I du code général des impôts;
  • personnes Allocation adulte adultelorsque le montant de leurs recettes fiscales de référence pour l'année précédente ne dépasse pas la limite fixée à l'article 1417-I du code général des impôts.

Foire Aux Questions

Quels sont les coûts déductibles de Pinel?

Les propriétaires résidentiels qui possèdent une ou plusieurs propriétés peuvent déduire certaines taxes de leurs déclarations par le biais de la loi Pinel. Le système Pinel comprend une déduction des intérêts sur les prêts, des garanties de prêt et de prêt au logement, des primes d’assurance et du salaire du fiduciaire / tuteur (le cas échéant).

Les cuisines équipées sont-elles déductibles du revenu de la propriété?

Avec la loi de Pinel, il est possible de déduire le coût d'installation de la cuisine équipée, car ce sont les coûts pour le propriétaire et s'ils n'ont pas de logement. Le coût de l'équipement et de l'aménagement d'une cuisine meublée est en fait une catégorie d'amélioration et est déduit du revenu de la propriété si l'appartement en question ne le possédait pas.

Quels sont les coûts associés à la loi de Pinel?

Les coûts supplémentaires sont inclus dans le prix de l'appartement. Ils incluent la taxe sur l'enregistrement immobilier et la TVA. Dans certains cas, des frais d'enregistrement et de mise en service sont également fournis aux intermédiaires.

Peut-on réduire les frais de notaire avec la loi de Pinel?

Nouveau sur 2,017 : les commissions d'agents (consultants en gestion d'actifs, agents immobiliers, notaires, promoteurs) sont limitées aux investissements de Pinel Dans la transaction immobilière, les frais de notaire représentent en moyenne 8% du prix de vente. Les acheteurs qui investissent dans de nouvelles propriétés, en particulier à Pinel, peuvent profiter des avantages réduction des frais de notaire. En fait, dans le cas des ventes dans la nouvelle taxe de notaire, nous ne couvrons que le paiement du notaire ainsi que la taxe sur l’enregistrement immobilier qui réduit l’imposition à un maximum de 2 ou 3%.

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