Loi Pinel
– investir en loi PINEL

Loi Pinel – investir en loi PINEL

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La loi de Pinel (qui remplace la loi Douglas) est une occasion de taxer la création d'un patrimoine. Profitez de l'effet de levier et financez une partie du loyer avec les loyers que vous recevez et l'avantage de réduire les impôts. Choisissez la durée du bail, 6, 9 ou 12 ans, en fonction des objectifs patrimoniaux. Vous avez même la possibilité d'installer vos ancêtres / progénitures.

Elle a été créée par l'actuelle ministre de la politique du logement, Sylvia PINEL, et le Premier ministre Manuel VALLS vient de corriger la loi Duflot.

Le nouveau système, qui remplace le système de Scellier, est toujours axé sur les mêmes objectifs, soutient la construction avec des règles de construction assouplies, favorise la propriété du logement et, au final, favorise l'innovation, notamment en termes d'efficacité énergétique.

Pourquoi investir dans la loi Pinel?

La loi Pinel permet, entre autres:

  • Réduction d'impôt significative → to 63 000 EUR (plus de 12 ans) et jusqu’à 6 000 EUR / an.

  • ils deviennent Propriétaire avec peu ou pas d'entrée.

  • Créez ou augmentez votre richesse.

  • Se préparer la retraite en créant revenu.

  • protéger ses parents. (L'option de location est ascendante / décroissante).

Qui peut investir dans la loi Pinel?

Vous pouvez bénéficier des dispositions de la loi Pinel Contribuables français en france

Principe de la loi Pinel:

L'appareil de Pinel est comme son prédécesseur Scellier dispositif réductions d'impôtson avantage est à la mesure du volume des investissements dans l'immobilier.

Contrairement à son prédécesseur, la loi Pinel permet une flexibilité en termes d'engagement pour une période de location, et une déduction fiscale est:

  • 12% montant de l'investissement 6 ans.

  • 18% montant de l'investissement 9 ans.

  • 21% montant de l'investissement 12 ans.

Exemple: pour l’achat de nouveaux actifs d’un montant de 200 000 EUR avec une obligation de location de 9 ans, l’avantage (200 000 * 18%) / 9 = 4.000 € (soit 36 000 EUR plus de 9 ans)

Remarque: différentes règles s'appliquent aux zones d'outre-mer.

Quels types de biens sont concernés par la loi Pinel?

  • Logement nouveau ou futur achèvement (VEFA).

  • Le boîtier que vous avez construit.

  • Les anciens logements doivent être transformés en nouveaux logements.

  • Les logements ne remplissant pas les caractéristiques de la dignité et faisant l'objet de travaux de réhabilitation.

  • Alloué localement à l'usage, qui n'est pas un appartement et fait l'objet de la transformation du logement.

Obligations de la loi Pinel:

Obligations liées à la propriété:

Les fonds doivent être obtenus par 1er septembre 2014 et 31 décembre 2016, avec un maximum de deux acquisitions par anet une double restriction 300.000 € par personne et par an, et. t 5.500 EUR par m² l'espace.

Il existe ensuite une zone correspondant à des lieux en France, où le marché est tendu, c.-à-d. Lorsque les logements disponibles ne sont pas suffisants pour couvrir le nombre de demandes (en volume et en prix).

Le dispositif Pinel est divisé en zones A, A bis, B1 et B2 (selon l'approbation du pays).

Voir l'ajout d'une carte

Il est également nécessaire que l'environnement résidentiel respecte les labels environnementaux BBC 2005 ou RT 2012.

Le dispositif Pinel exclut:

Obligations liées au contrat de location: t

En plus de l'obligation 6, 9 ou 12 ans, l'appartement doit être loué pour être utilisémaison principale, v

retards 12 mois après l'achèvement du bâtiment. La loi Pinel prévoyait également des plafonds de ressources.

Paiements locatifs annuels, signés en 2014

Maison d'habitation

Zone A bis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Personne seule

36 831 $

36 831 $

30.019 $

27.017 $

par

55 045 $

55 045 $

40.089 $

36 079 $

Pers. Célibataire ou couple avec 1 personne. Dépend

72 159 $

66 169 $

48.210 $

43 389 $

Pers. Seul ou couple avec 2 personnes. Dépend

86.152 EUR

79 257 €

58 200 EUR

52.380 $

Pers. Seul ou couple avec 3 personnes. Dépend

102.503 $

93.826 EUR

68.465 EUR

61.619 EUR

Pers. Seul ou un couple avec 4 personnes. Dépend

115.344 $

105.584 $

77 160 €

69.443 $

Additif très dépendant

+12.851 EUR

+ 11 764 $

+8 608 €

+ 7746 €

À partir du 1er janvier 2015, un bien locatif peut être loué ascendant et descendant.

Paiements locatifs annuels, signés en 2015

Maison d'habitation

Zone A bis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Personne seule

36 971 $

36 971 $

30 $

27.120 $

par

55 254 $

55 254 $

40 241 $

36 216 $

Pers. Célibataire ou couple avec 1 personne. Dépend

72.433 $

66.420 $

48 393 $

43.554 $

Pers. Seul ou couple avec 2 personnes. Dépend

86.479 $

79 558 €

58 421 $

52.579 $

Pers. Seul ou couple avec 3 personnes. Dépend

102.893 $

93 183 $

68.725 EUR

61 853 EUR

Pers. Seul ou un couple avec 4 personnes. Dépend

115,782 $

105.985 EUR

77 453 $

69.707 EUR

Additif très dépendant

+ 12.900 EUR

+11 809 €

+8 641 €

+ 7 775 €

Enfin, pour pouvoir gérer l’aspect social du dispositif, le plafond de la location décidé.

Lieu d'hébergement

Plafonds mensuels de loyer par m²

2,014

2.015

Zone A bis

16,72 $

16,82 $

Zone a

12,42 $

12,49 $

Zone B1

10 EUR

10.06 $

Zone B2 (voir décret préfectoral)

8,69 $

8,74 $

Avantages de la loi Pinel:

La loi Pinel permet d'investir dans l'immobilier tout en en tirant partieffet de levier car il est possible d'emprunter le montant ou une partie du montant de l'investissement, ce qui permet le remboursement partiel des mensualités avec les loyers reçus. En plus réductions d'impôt peut être interprété comme étant financé par le bien concerné. La limitation de l'efficacité énergétique s'avère un avantage si l'on considère les économies futures de charges et de travail, mais il est également important de savoir qu'il est certainement possible de faire gain en capital à long terme.

Une fois le prêt remboursé en totalité, vous obtiendrez cet investissement. de revenu supplémentaire Ce n'est pas inutile pour se préparer à la retraite. Enfin, il est maintenant possible de louer un bien immobilier ascendant / descendant qui a le double avantage d'être convaincu de percevoir son loyer, ainsi que de protéger ses loyers Fermer.

Si vous souhaitez étudier avec des experts sur Pinel, nous vous invitons à remplir le formulaire en haut de la page.

Cette approche est gratuite, strictement confidentielle et sans engagement.

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