Comment fixer le montant du loyer? 
– défiscaliser en loi PINEL

Comment fixer le montant du loyer? – défiscaliser en loi PINEL

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La location

Plusieurs dispositifs juridiques permettent de limiter le montant du loyer.

  • Loi Alur Cette loi concerne 28 zones françaises de plus de 50 000 habitants. Il s’agit d’une zone résidentielle où le marché est particulièrement tendu et difficile d’accès. Le préfixe détermine le loyer moyen. Le propriétaire peut alors déterminer son loyer en fonction de cette moyenne.
  • Loi de Scellier : avantages pour le propriétaireune réduction d'impôt dans neuf ans, s'il s'engage à respecter le loyer limité. Cet appareil est valable pour les propriétaires qui ont investi avant le 1st Janvier 2013.
  • Loi Pinel : si vous avez réalisé votre investissement immobilier entre le 1st En septembre 2014 et le 31 décembre 2016, cet appareil est considéré comme loué. Les propriétaires d'appartements peuvent bénéficier d'une déduction fiscale s'ils limitent le loyer.

Le locateur peut appliquer cette mesure jusqu'à ce qu'il ait loué sa propriété pour six ou neuf ans. Le loyer ne doit pas être équipé. Ce logement doit être la résidence principale du locataire.

Quelqu'un peut-il fixer un loyer gratuit?

Lorsque la propriété n'est pas louée dans un espace restreint, le propriétaire dispose d'une plus grande liberté pour déterminer le loyer. Il est donc nécessaire de prendre en compte certaines conditions:

  • Lieu L'appartement doit être en dehors de la zone de tension.
  • Augmenter les loyers. Le propriétaire ne peut augmenter son loyer que si la clause contractuelle de révision le mentionne.

Dans le cadre du renouvellement du bail, le bailleur ne peut pas augmenter son loyer comme il le souhaite. Son augmentation est limitée par le prix du marché de sa municipalité.

Le conseil d'Hervé!

En moyenne, la location d'un bien immobilier nécessite:
17 euros m2 pour studio
12 euros pour deux pièces,
11 euros pour trois parties,
10 euros pour 4 chambres
9,5 EUR pour 5 chambres ou plus.


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