Qu'est-ce que le double plafond de la loi pinel?
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La lo Pinel a rencontré en place un double plafond for the calcule and limit

  • A hauteur de l'ordre d'achat fixé à 300 000 €
  • The one of price on the square square, bien fixé à 5 500 € par mètre carré, qui convient à la zone du logement

En appliquant ce double plafond à prévoir, vous serez Une mesure de l'exactitude de quelle base est calculée en calculant la déduction fiscale de 12%, 18% sur 21% offerte par le dispositif.

Dans un premier temps comprenez bien que ce plafonds Ne laissez pas les descendants des desquelles devenir impossible de profiter du dispositif. Ils limitont tout simplement ce qui a été utilisé pour la défiscalisation.

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Exemple: 5 550 € le mètre carré mais le prix de 400 000 € pourra profiter du dispositif Pinel. Ainsi les 12% de défiscalisation offerte pour un engagement de 6 ans ne seront pas 12% de 400 000 € mais 12% de 300 000 €, you are offran. Vous pouvez également gagner plus de 5 500 $ en espèces à un taux majoré. L 'achat est possible dans le cadre de la loi, cependant, calcul de la défiscalisation en limite du prix du mètre carré à 5 500 €.

Pour calculer le prix du mètre carré. One effet c'est l'article 199 est une nouveauté du Code Generator of Impact qui code le Dispositif Pinel. Il dispose que «Reduction of the price of the price of the new year to get the new price», retenu par le plafond et le mètre metre de surface habitable pouvoir limiter la limite de 300 000 € par contribuable et pour une même année d'imposition »

Un décret est ensuite fixé au plafond à 5 500 € (Article 46 du AZI B du CGI), tout en dit que «La surface habitable à prendre en compte s'entend, pour les logements situés en métropole, de celle prévue au dernier alinea du l'article 2 duodécies»

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Le dernier article reflète la lumière de l'article R. 111-2 du code de la construction et du logement d'élimination des déchets «La surface habitable d'un logement est la surface de la construction en plancher, l'après-déduction des surfaces occupe beaucoup de murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres[}Iln'estpastenucomptedelasuperficiedescomblesnonaménagésdesgrottesdessous-solsdesremisesdesgaragesdesterrassesdesloggiasdesbalconsdesséchoirsextérieursaulogementdesvérandasdesvolumes111-10locuscommunsetautresdesgrumesdesgrumesoudespartiesdeslocomotivesdel'infinià180m»[…}Iln'estpastenucomptedelasuperficiedescomblesnonaménagéscavessous-solsremisesgaragesterrassesloggiasbalconsséchoirsextérieursaulogementvérandasvolumesvitrésprévusàl'articleR*111-10locauxcommunsetautresdépendancesdeslogementsnidespartiesdelocauxd'unehauteurinférieureà180mètre»

Donc la surface habitable exclut toutes les dépendances, vérandas, terrasses, grottes ...

Pour résumer, sur déterminer à la surface à prendre en compte dans le calcul du prix du mètre carré selon cette formule:

Surface habitable + (Surfaces de toutes les annexes / 2), qui n'est que le résultat d'une partie dans les parenthèses, est limitée à 8 mètres carrés par mètre.

35 appartements (35/2), soit 35 + 12,5, soit 35 + 8 = 43 m².L'appartement mesure 35 mètres de long avec un carré de jardin de 25 mètres et une aura de grotte.

Il multiplie la surface et brille à partir de 5 500 € et sur la base de la défiscalisation pour le logement du Pinel acheté au dessus de 5 500 € le mètre carré. Encore une fois, c’est la règle du double plafond qui s’applique, le limitant quoi qu’il arrive ce résultat à 300 000 €.

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Prenos des exemples (irréalistes) à titre illustratif uniquement pour des plafonds de l’ordre de 12 ans ou 21% de la déclaration de revenus. Dans les exemples sur le choix d'une surface déjà vendu comme ci-dessus.

  • L'achat d'un appartement de 15 mètres carrés pour 100 000 €. Ça va prendre du temps Le montant d'argent reçu est de 100 000 € pour le calcul de la défiscalisation soit 21 000 €. En effet dans ce cas de figure Prix ​​au mètre carré est supérieur à 5 500 €
    On applique donc le plafond en faisant le calcul 15 m2 x 5 500 € = 82 500. 82 500 x 21% = 17 325 €. La loi Pinel vous permettra de défiscaliser 17 325 €.
  • L'achat d'un appartement de 200 mètres carrés pour 400 000 €. Il vous en coûtera 5 500 € par mois et 300 000 €. La défiscalisation sera donc 21% de 300 000 € soit 63 000 €.

En résumé Il est bien pratique de prendre ces deux plafonds pour connaître la défiscalisation et offrir un achat avec le dispositif Pinel. En appliquant les méthodes de calcul ci-dessus vous serez donc en mesure de ne pas avoir une idée de la défiscalisation envisageable avec cette loi.


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