Législation de Pinel et état actuel: baux commerciaux
– Simulation en loi PINEL

Législation de Pinel et état actuel: baux commerciaux – Simulation en loi PINEL

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Loi de Pinel

Loi de Pinel Le Bulletin Artisanat, Commerce et TPE du 18 juin 2014 a transformé les règles du bail commercial en mettant l'accent sur l'amélioration de la protection des locataires. Après l’application de cette loi, le locataire peut accepter une lettre recommandée avec accusé de réception et obligatoirement par l’intermédiaire de l’huissier; afin de permettre le développement d'entreprises problématiques, la loi autorise l'éradication partielle du bail, etc.

Le schéma de Pinel prédit égalementobligation de créer un inventaire entrée, sortie et également en cas de transfert du droit de location. La situation avant l’entrée en vigueur de la loi était facultative.

Baux commerciaux

La loi Pinel prévoit nécessairement l’établissement d’un inventaire contradictoire des entrées et des sorties ou le recensement d’un officier de justice. Vous avez du mal à créer un inventaire des correspondances entre:

  • mutation (donation)
  • bail
  • les ventes de l'entreprise
  • la fin du bail
  • le droit de louer.

Obligations d'établir une liste d'installations (conséquences) t

Obligation d'ordre public

L'article L.145-40-1 du code de commerce prévoit la prise en charge du locataire au moment où le locataire assume la totalité des lieux et, lors de la restitution, l'inventaire des calendriers partis ou une tierce personne contradictoires et conviviales. qu'ils déterminent.

Sinon, la liste des installations doit être effectuée par l'huissier de justice, selon les instructions du client le plus diligent, après une division partielle des coûts entre le locataire et le bailleur.

Absence de stocks: le risque pour le bailleur

Dans le cas où le propriétaire n’établit pas d’inventaire, il ne peut pas se prévaloir de la présomption de l’article 1731 du Code civil selon lequel, en l’absence d’inventaire, le locataire est présumé être en bon état de réparation et doit être dans le même état, à moins que c'est prouvé autrement.

S'il n'y a pas d'inventaire, il est supposé que le propriétaire est retourné en bon état car il a été accepté. Dans ce cas, à la fin du bail, le dépôt doit être intégralement remboursé, sauf preuve du contraire.

Baux exceptionnels

Un bail locatif est un bail commercial à durée déterminée, qui ne doit pas dépasser trois ans. En cas de plusieurs locations divergentes successives, la durée totale de tous les contrats ne doit pas dépasser trois ans. Les baux exceptionnels d'une durée inférieure à 3 ans ne tombent pas dans le statut de baux commerciaux.

Selon la loi de Pinel, un recensement doit être effectué, même si le leasing est un bail. Ainsi, l'inventaire est établi lorsque le locataire prend possession des lieux et les rend au client ou à un tiers qui les a autorisés, de manière contradictoire et consensuelle, en joignant le contrat de location (article L. 145). -5 du code de commerce).


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